Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung im Zollernalbkreis

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch im Zollernalbkreis des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich des Zollernalbkreis Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten im Zollernalbkreis sehr genau.

Hierzu werden in der Region des Regierungsbezirks Tübingen diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung,Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Zollernalbkreis neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage im Zollernalbkreis zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung im Zollernalbkreis gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Zollernalbkreis um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Welche Preise für Immobilienwerte finden Sie auf dem Immobilienmarkt der Region des Zollernalbkreises vor

Laut Immowelt hatten wir Immobiliengutachter erfahren, dass auf dem Immobilienmarkt des Landkreises von einem durchschnittlichen Mietpreis für Wohnungen ausgegangen werden muss, welcher rund 6,45 Euro pro Quadratmeter beträgt. Immobilien zur Miete darunter Einfamilienhäuser können für knapp 728,00 Euro monatlich angemietet werden. Den Kauf eigener Immobilienwerte wie Reihenhäuser oder sonstige Immobilien können Sie sich für circa 208.341,00 Euro verwirklichen. Eigentumswohnungen sind nach nach Erkenntnissen von uns Immobiliengutachter innerhalb des Landkreises für einen Preis von etwa 1.768,00 Euro pro Quadratmeter zum Kauf erhältlich. Für ein geeignetes Grundstück, sollten im Landkreis ungefähr 81,00 Euro pro Quadratmeter eingeplant werden, welchen Sie als Kaufpreis kalkulieren müssten.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Den faszinierenden Immobilienstandort Landkreis Zollernalbkreis vorgestellt! Herzlich willkommen im Landkreis Zollernalbkreis, hier wo die Spuren gloreicher Adelsgeschlechter wie den beiden hohenzollerischen Fürstentümern auch heute noch zu entdecken sind. Denn eines der Wahrzeichen dieser Region, die Burg Hohenzollern gilt als Stammburg des berühmten Adelsgeschlechts!

Eine der Besonderheiten des Zollernalbkreises sind die drei unterschiedlichen Naturlandschaften darunter dem Oberen Gäu, Schwäbischen Alb sowie Albvorland, welche die Region entscheidend prägen.

Doch nicht nur Naturliebhaber, sondern auch die hier im Landkreis lebenden rund 185.000 Einwohner fühlen sich in dieser faszinierenden Region sichtlich wohl. Immerhin wird ihnen auf einer Fläche von ca. 918 Quadratkilometer eine Vielzahl an Ausflugszielen aber auch Sehenswürdigkeiten geboten wie zum Beispiel Burg Hohenzollern. Sitz des Verwaltungsrates ist die Große Kreisstadt Balingen (rund 33.300 Einwohner). Weiterhin gehören die Große Kreisstadt Albstadt (ca. 44.100), Hechingen (etwa 18.700), Burladingen (rd. 12.200), Haigerloch (rund 10.500) sowie Meßstetten (knapp 10.000) Einwohner zur Region im Bundesland Baden-Würtemberg. Auch Bisingen (circa 9.200), Rosenfeld (ungefähr 6.300) und Geislingen (ca. 6.000) sind Teil des Landkreises wie auch das Schlußlicht Zimmern unter der Burg mit nur 472 Einwohnern.

Was bietet Ihnen die Region Zollernalbkreis als Wohnstandort

Faszinierende Naturlandschaften wie die Schwäbische Alb, eine Vielzahl lohenswerter Ausflugsziele sowie Sehenswürdigkeiten darunter die Burg Hohenzollern s. Bild sind ausreichend Gründe dafür, dass bei der Region von einem überaus attraktiven aber auch vielseitigen Wohnstandort gesprochen werden darf.

Den Sehenswürdigkeiten, Freizeitattraktionen sowie Ausflugszielen über die Schulter geschaut
Eine Fülle attraktiver Sehenswürdigkeiten wie das Freilichtmuseum zu Hechingen-Stein, der Schömberger Stausee oder die berühmte Burg Hohenzollern, welche zugleich als Wahrzeichen des Landkreises gilt erwarten Sie in der Region. Auch das BadKap in Albstadt bietet vor allen in den warmen Sommermonaten eine willkommene Abwechslung, wo sich nahezu alle Generationen ins erfrischende Nass stürzen können. Selbst ein Besuch im Hohenzollerischem Landesmuseum sollten Sie sich au gar keinen Fall entgehen lassen, um somit einen Einblick in die ruhmreiche Geschichte des Landkreises zu genießen.

Bildungseinrichtungen des gesamten Landkreises im Überblick
Ob Grund- und Hauptschulen, Realschulen oder Gymnasien, im Landkreis werden Sie auf der Suche nach modernen Bildungseinrichtungen sehr schnell fündig. So finden Sie hier unter anderen die Rossentalschule für Geistigbehinderte in Albstadt, Sprachheilschule zu Balingen oder Weiherschule ebenfalls für Geistigbehinderte. In Sachen Berufliche Bildungseinrichtungen erwarten Sie hier zum Beispiel die Hauswirtschaftliche Fachschule Balingen oder Kaufmännische Schule Hechingen, um nur einige zu benennen.

Die Region in Sachen attraktiver und zukunftsorientierter Gewerbestandort vorgestellt

Der Einzelhandel, das Handwerk und Dienstleistungsgewerbe sind innerhalb der Region ebenso zahlreich vertreten, wie Unternehmen des Mittelstandes. Dazu gehören zum Beispiel Unternehmen wie die KNT Telecom GmbH, WS Weinmann & Schanz GmbH, AJ Medizintechnik Ltd. & Co. KG oder AMC Taskforce GmbH, welche hier mit ihren Standorten vertreten sind. Insbesondere die günstige Lage zur Bundesautobahn A 81 Stuttgart-Singen sowie Nähe zu den Metropolen Stuttgart und Reutlingen waren hinreichend Argumente für eine Standortwahl.

Die Lagefaktoren des Einzelhandels etwas genauer vorgestellt

Wie die GfK GeoMarketing verlauten ließ, konnte der Einzelhandel im Jahre 2014 einen Umsatz von circa 2,5 Millionen Euro für sich verbuchen. Dies heißt zugleich, dass innerhalb des Landkreises von einem Kaufkraftindex ausgegangen werden durfte, welcher bei knapp 106,3 Punkten lag. Damit verfügte jeder Einwohner über rund 23.000,00 Euro.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter im Zollernalbkreis oder im Regierungsbezirk Tübingen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.