Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Wiesloch

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Wiesloch des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Wiesloch Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Wiesloch sehr genau.

Hierzu werden in der Region Rheintal diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Wiesloch neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Wiesloch zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Wiesloch gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Wiesloch um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Die etwaigen Preise für Immobilienwerte wie diese auf dem Immobilienmarkt des Stadtgebietes Wiesloch angewendet werden

Umfangreiche Reserchen durch uns Immobiliengutachter über das durchschnittliche Preisniveau bei den Miet- und Kaufpreisen von Immobilien sowie Grundstückspreisen, wie diese auf dem Immobilienmarkt der Großen Kreisstadt des Rhein-Neckar-Kreises angewendet werden, führte unter anderen auf das Portals Immowelts, wo konkrete Fakten dazu in Erfahrung gebracht werden konnten. So wie bei den im Stadtgebiet vorzufindenden Mietpreisen für Wohnungen, welche hier zum Quadratmeterpreis von circa 10,03 Euro an Mietinteressenten weitergegeben werden. Auch bei der ernsthaften Absicht sich lukrative Immobilienwerte anmieten zu wollen, dürfen wir Immobiliengutachter Ihnen einen monatlichen Mietpreis von ungefähr 840,00 Euro präsentieren. Der Kaufpreis für Immobilien wie einem Fertighaus oder Fachwerkhaus beträgt im Stadtgebiet rund 360.785,00 Euro. Durchschnittlich 1.664,00 Euro sollten Sie einkalkulieren, um sich im Stadtgebiet eine Eigentumswohnung kaufen zu können. Für ein passendes Grundstück im Stadtgebiet werden als Kaufpreis ca. 272,00 Euro pro Quadratmeter angesetzt.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Faszinierende Einblicke in den Immobilienstandort Wiesloch! Herzlich willkommen in der Großen Kreisstadt Wiesloch im nördlichen Teil Baden-Württembergs etwa 13 Kilometer südlichvon Heidelberg entfernt. Hier in der viertgrößten Stadt des Rhein-Neckar-Kreises erwarten Sie neben wunderschönen Naturlandschaften wie dem Rheintal auch eine Vielzahl interessante Sehenswürdigkeiten darunter das Wieslocher Schloss oder die barocke katholische St-Laurentius-Kirche aus dem 18. Jahrhundert.

Allgemeine Fakten über die baden-württembergische Große Kreisstadt Wiesloch an der Südlichen Bergstraße

Die nördlich von Baden-Württemberg zu findende Große Kreisstadt mit dem Namen Wiesloch ist mit einer Gesamtfläche von circa 30 Quardatkilometer ist nicht nur abwechslungsreiche Heimat von fast 25.600 Menschen geworden, sondern zugleich viertgrößte Stadt innerhalb des Rhein-Neckar-Kreises. Gemeinsam mit der Nachbarstadt Walldorf bildet die Große Kreisstadt ein bedeutendes Mittelzentrum in der Metropolregion Rhein-Neckar, deren Aufgabe insbesondere darin zu sehen ist, dass hier wichtige infrastrukturelle sowie mittelzentrale Entscheidungen getroffen werden. Durch ihre idyllische Lage an der Südlichen Bergstraße direkt am Übergang zum Kleinen Odenwald ist die Region vor allem bei Wanderern, Radlern und Naturliebhabern ein echter Geheimtipp. Heidelberg befindet sich ungefähr 13 Kilometer südlich vom Stadtgebiet entfernt, weshalb sich inbesondere im Bereich Hochschulbildung weitere Perspektiven eröffnen. Die im Regierungsbezirk Karlsruhe angesiedelte Große Kreisstadt setzt sich neben der eigentlichen Kernstadt (ca. 20.000) auch aus den dazugehörigen Stadtteilen Baiertal (etwa 4.500) sowie Schatthausen (knapp 1.600) Einwohner zusammen. Nachbarn des Stadtgebietes sind unter anderen Nußloch, Leimen, Mauer, Meckesheim, Dielheim, Rauenberg, St. Leon-Rot und Walldorf.

Das Stadtgebiet Wiesloch an der Südlichen Bergstraße als abwechslungsreicher Wohnstandort

Interessante Sehenswürdigkeiten, Wohnen im Grünen sowie Entspannung und Unterhaltung sind nur einige Argumente dafür, weshalb auch Sie sich im Stadtgebiet auf Anhieb rundum wohl fühlen werden. Egal ob Ihnen viel eher eine interessante Kunstausstellung, ein unterhaltsames Rahmenprogramm, traditionelles Stadtfest oder gemeinsamer Ausflug entlang der Südlichen Bergstraße vorschwärmt, im Stadtgebiet werden Sie sicherlich das Richtige finden, um den Begriff „Langeweile“ ein für alle mal aus Ihrem Wortschatz zu verbannen.

Traditionelle Veranstaltungen, interessante Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele im Stadtgebiet
Sportliche Aktivitäten in einem der zahlreichen Fitness-Studios des Stadtgebietes gehören ebenso zum Freizeitangebot der Region, wie das Freibad Wietalbad, Städtische Museum, Feldbahn- und Industriemuseum oder die Kunstsammlung „Lamerdin“. Zu den historischen Bauwerken im Stadtgebiet dürfen zweifelsfrei die evangelische Kirche Baiertal, Pankratiuskapelle, das Wasserschloss oder der Schlossturm gezählt werden. Naturfreunde und Wanderer hingegen werden sich dann doch eher entlang der Südlichen Bergstraße oder Bertha Benz Memorial Route heimisch fühlen, wogegen die traditionellen Veranstaltungen darunter das Kurpfälzische Winzerfest, Stadtfest sowie die Kerwe Besucher aus allen umliegenden Städten und Gemeinden in die Region locken dürften.

Was bietet das Stadtgebiet Ihnen an modernen Bildungseinrichtungen
Neben vier Grundschulen wie der Maria-Sibylla-Grundschule, Schillerschule oder Grundschule Frauenweiler kommen noch eine Grund- und Werkrealschule (Pestalozzi-UNESCO-Projektschule Baiertal), Gerbersruhschule (Werkrealschule) sowie Albert-Schweitzer-Förderschule hinzu. Weiterhin erwarten Sie im Stadtgebiet die Bertha-Benz-Realschule und das Ottheinrich-Gymnasium. An beruflichen Bildungseinrichtungen hat Ihnen die Große Kreisstadt unter anderen eine Gewerbliche Hubert-Sternberg-Fachschule, Kaufmännische Johann-Philipp-Bronner-Fachschule sowie Hauswirtschaftliche Luise-Otto-Peters-Fachschule anzubieten. Hinzu kommen das Abendgymnasium sowie die Abendrealschule der Volkshochschule, die Tom-Mutters-Schule für Geistigbehinderte aber auch drei Privatschulen.

Analysen und konkrete Fakten über das Stadtgebiet in Punkte Wirtschafts- und Gewerbestandort zusammengetragen

Als ehemalige Bergbau- und Weinanbauregion hat sich die Große Kreisstadt innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar in den vergangenen Jahren einem regelrechtem Strukturwandel unterzogen. Denn heute ist der Wirtschafts- und Gewerbestandort in nahezu allen Bereichen durch Einzelhändler, Handwerksbetriebe, Dienstleistungsanbieter sowie mittelständische Unternehmen darunter der Maschinenbaukonzern Heidelberger Druckmaschinen AG, die MLP AG, Kissel & Wolf GmbH oder Müller’s Coaching Company leistungsstark vertreten. Ausschlaggebend für diesen Strukturwandel dürfte insbesondere ein gut ausgebautes Verkehrsnetz mit den beiden Anschlusstellen zur Bundesautobahn A 6 (Rauenberg) sowie A 5 (Walldorf) aber auch die europäischen Fernstraßen E 35 und E 60 gewesen sein. Auch die Nähe zu Heidelberg, Karlsruhe und Mannheim dürfte bei der Standortwahl wichtige Impulse gegeben haben.

Eckdaten zu den Lagefaktoren aus der Sicht des Einzelhandels ermittelt

Nach Erkenntnissen der GfK GeoMarketing GmbH verfügte der Einzelhandel des Stadtgebietes allein im Geschäftsjahr 2014 über einen Gesamtumsatz von knapp 4,3 Millionen Euro. In diesem Zusammenhang konnte zudem ein entsprechender Kaufkraftindex errechnet werden, welcher nach Aussagen der GfK GeoMarketing bei rund 100,1 Punkten zu finden war. Dank dieser hervorragenden Ergebnisse ließ sich das verfügbare pro Kopf Budget ermitteln, welches besagt, dass jeder Einwohner des Stadtgebietes etwa 20.300,00 Euro zur freien Verfügung gehabt hatte.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Wiesloch oder im Rhein-Neckar-Kreis? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.