Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Walldürn

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Walldürn des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Walldürn Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Walldürn sehr genau.

Hierzu werden in der Region im Dreiländereck Baden-Württemberg, Hessen und Bayern diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Walldürn neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Walldürn zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Walldürn gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Walldürn um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Ausführliche Preisstatistiken für Immobilienwerte auf dem Immobilienmarkt des Wallfahrtsortes Walldürn

Auf Immowelt konnten wir Immobiliengutachter eine ausführliche Preisstatistik für Immobilien jeglicher Art ausfindig machen, welche zudem umfangreiche Einblicke zur Situation auf dem heimischen Immobilienmarkt der Region im Neckar-Odenwald-Kreis ermöglichte. Hierbei sind wir Immobiliengutachter zum Beispiel auf einen durchschnittlichen Mietspiegel bei Wohnungen aufmerksam geworden, welcher einen Quadratmeterpreis von knapp 5,73 Euro präsentierte. In Punkten Mietpreise für Immobilienwerte darunter Ein- und Mehrfamilienhäuser präsentierte uns Immowelt einen duchsschnittlichen Wert von circa 1.520,00 Euro im Monat. Auch die durchschnittlichen Kaufpreise bei Immobilien wie einer Villa am Stadtrand des Wallfahrtortes dürften mit ungefähr 190.658,00 Euro für Interessenten durchaus lukrativ erscheinen. Dagegen liegen die Durchschnittspreise bei einer Eigentumswohnung in der Region bei etwa 1.049,00 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Für ca. 60,00 Euro je Quadratmeter bekommen Interessenten innerhalb der Region ein geeignetes Grundstück zum Kauf angeboten.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Ausführliche Ansichten über den Immobilienstandort Walldürn! Herzlich willkommen im Wallfahrts- und Erholungsort Walldürn unmittelbar im Dreiländereck Baden-Württemberg, Hessen sowie Bayern. Umgeben von reizvollen Naturlandschaften wie dem Buntsandstein-Odenwald ist die Region nicht nur für Naturliebhaber, Wanderer oder Radler ein wahres Paradies, sondern zudem mit der Wallfahrtsbasilika sowie dem Blutwunder eine der größten Wallfahrtsstätten im Herzen des Madonnenländchens.

Direkt im Herzen des Neckar-Odenwald-Kreises befindet sich die bis weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannte Stadt, welche allein als Wallfahrtsort des Blutwundersvon Walldürn jährlich tausende von Besuchern in die Region lockt.

Die Stadt liegt umgeben von wunderschönen Naturlandschaften darunter der Naturpark Neckartal-Odenwald sowie den dicht bewaldeten Höhen des Buntsandstein-Odenwaldes auch am UNESCO-Welterbe Obergermanisch-Rätischer Limes. Somit bietet die Region ihren circa 11.300 Bewohnern aber auch zahlreichen Besuchern auf einer Geamtfläche von rund 106 Quadratkilometern nicht nur unvergessliche Erlebnisse inmitten faszinierender Naturlandschaften, sondern auch eine Vielzahl historischer Sehenswürdigkeiten wie die Wallfahrtsbasilika St. Georg sowie kultureller Besonderheiten darunter das Odenwälder Freilandmuseum. Insgesamt besteht die Stadt aus zehn einzelnen Stadtteilen wie der sogenannten Kernstadt sowie Altheim, Gerolzahn, Glashofen, Gottersdorf, Hornbach, Kaltenbrunn, Reinhardsachsen, Rippberg und Wettersdorf. In unmittelbarer Nachbarschaft des Stadtgebietes können Sie unter anderen Hardheim, Höpfingen, Rosenberg, Buchen sowie den Landkreis Miltenberg (Unterfranken) finden.

Der Wallfahrts- und Erholungsort des Neckar-Odenwald-Kreises, Walldürn als liebenswerter Wohnstandort

Auf der einen Seite sind es die wunderschönen Naturlandschaften wie der Naturpark Neckartal-Odenwald sowie andererseits die zahlreichen historischen Bauwerke darunter die Wallfahrtsbasilika St. Georg, welche die Region bei Einheimischen wie Besuchern gleichermaßen begehrt erscheinen lassen. Doch die Region Baden-Württembergs innerhalb des Regierungsbezirkes Karlsruhe hat noch einiges mehr zu bieten, was, dass erfahren Sie im weiterem Verlaufe noch etwas ausführlicher.

Historische Bauwerke, unvergessliche Ausflugsziele sowie unendliche Freizeitangebote des Stadtgebietes
Sowohl an historischen Sehenswürdigkeiten allen voran die Wallfahrtsbasilika St. Georg mit dem Blutwunder, Burg Mainzer Kellerei mit dem ehemaligem Zwinger, ehemalige Stadtmauer, dem historischen Rathaus sowie Kapuzinerkloster bis hin zu beeindruckenden Rad- und Wanderwegen darunter der Deutsche Limes-Radweg, Odenwald-Madonnen-Radweg wie auch 3-Länder-Radweg hat die Region einiges vorzuweisen. Interessante Ausstellungen könneen Sie zudem im Elfenbeinmuseum, Lichtermuseum oder Museum Zeit(Träume) bewundern.

Das Thema Bildung im Stadtgebiet des Neckar-Odenwald-Kreises
Bildung spielt auch im idyllischem Stadtgebiet des Neckar-Odenwald-Kreises eine wichtige Rolle und so ist es nicht verwunderlich, dass hier eine Reihe moderner Bildungseinrichtungen wie Auerberg-Hauptschule, Konrad-von-Dürn-Realschule, Frankenlandschule sowie Städtische Musikschule. Hinzu kommen eine Vielzahl berufliche Schulen darunter das Kaufmännische Berufskolleg, die Wirtschaftsschule sowie Berufsfachschule für Bürotechnik.

Welche Besonderheiten hat Ihnen die Wallfahrtsstadt in Punkte Wirtschafts- und Gewerbestandort zu bieten

Nicht nur als bekannter Wallfahrtsort, sondern auch aus wirtschaftlicher Perspektive betrachtet hat die Region sowohl Einzelhändlern, Handwerkern, Dienstleistungsanbietern sowie mittelstänischen Unternehmen in Sachen Gewerbestandort einiges zu bieten. So spielt die zentrale Lage mit Nähe zu Karlsruhe, Stuttgart und Heilbronn eine wichtige Schlüsselrolle bei der Auswahl des Gewerbestandortes innerhalb des Stadtgebietes. Hinzu kommen eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung wie zum Beispiel an die Bundesautobahn A 81 Würzburg-Stuttgart/Heilbronn oder Bundesstraßen B 27 und B 47. Einige Gründe dafür, weshalb Sie innerhalb der Region namhafte Unternehmen wie die CONCAD GmbH, Filkorn GmbH oder INOX Energy GmbH & Co. KG finden können.

Was besagen die Lagefaktoren im Stadtgebiet über den Einzelhandel aus

Wie den Statistiken des Anbieters von GfK GeoMarketing entnommen werden konnte, erzielte der gesamte Einzelhandel des Stadtgebietes im Neckar-Odenwald-Kreis für das Geschäftsjahr 2014 ein Gesamtumsatzvolumen von knapp 4,3 Millionen Euro. Dies entspricht zudem einem Kaufkraftindex von rund 99,3 Punkten. Aufgrund dieser Fakten konnte zudem errechnet werden, dass jeder Bewohner des Stadtgebietes 2014 circa 19.800,00 Euro zur freien Verfügung hatte.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Walldürn oder im Neckar-Odenwald-Kreis? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.