Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Überlingen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Überlingen des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Überlingen Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Überlingen sehr genau.

Hierzu werden in der Region am Bodensee diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung,Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Überlingen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Überlingen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Überlingen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Überlingen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Was besagen die Preise für Immobilien aller Art auf dem Immobilienmarkt der großen Kreisstadt Überlingen im Bodenseekreis aus

Schon interessant, was Immowelt uns Immobiliengutachter über das Preisniveau bei Immobilien vom Immobilienmarkt der großen Kreisstadt im Bodenseekreis vorzuweisen hatte wie zum Beispiel den durchschnittlichen Mietspiegel für Wohnungen, welcher hier rund 10,64 Euro pro Quadratmeter betragen dürfte. Hingegen konnten wir Immobiliengutachter für Immobilienwerte darunter Reihenhäuser einen monatlichen Mietpreis von circa 707,00 Euro herausfinden. Die Kaufpreise für Immobilienwerte darunter Eigentumswohnungen belaufen sich im Stadtgebiet auf einen Durchschnittswert von knapp 5.194,00 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, wogegen Ein- und Mehrfamilienhäuser in etwa 823.560,00 Euro kosten würden. Beim Kauf von Grundstücken müssten Interessenten einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von fast 662,00 Euro einplanen.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Immobilienmarkt Überlingen

Faszinierende Ansichten über den wunderschönen Immobilienstandort Überlingen! Herzlich willkommen im zweitgrößten Stadtgebiet des Bodenseekreises, welches als heutige Große Kreisstadt Überlingen am nördlichen Bodenseeufer gelegen mit ihrer hügeligen Moränenlandschaft nicht nur Naturliebhaber in die Region Baden-Württembergs locken dürfte.

Am nördlichen Ufer des romantischen Bodensees können Sie die Große Kreistadt Überlingen finden, welche nach Friedrichshafen das zweitgrößte Stadtgebiet des Bodenseekreises ist.

Nicht nur landschaftlich reizvoll präsentiert sich das ungefähr 59 Quadratkilometer umfassende Stadtgebiet mit dem Bodensee sowie ihrer hügeligen Moränenlandschaft dem Betrachter gegenüber, sondern hat auch eine Fülle an historisch wertvollen Bauwerken wie das Münster St. Nikolaus (Wahrzeichen) oder die Franziskanerkirche vorzuweisen. Zugleich stellt die heutige baden-württembergische Große Kreisstadt im Regierungsbezirk Tübingen ein wichtiges Mittelzentrum für umliegende Gemeinden dar. Rund 22.400 Menschen haben es bis Ende des Jahres 2015 vorgezogen, die Region Baden-Württembergs als Heimat auszuerwählen, wodurch sich statistisch gesehen eine Bevölkerungsdichte von knapp 382 Einwohner je Quadratkilometer ergibt. Das surchschnittliche Alter aller im Stadtgebiet erfassten Bewohner beträgt Berechnungen zufolge 47,6 Jahre, wogegen die Zahl aller sozialversicherungspflichtigen Arbeitnehmer (im Jahre 2014) auf ca. 9.500 geschätzt wurde. Nicht allein da eigentliche Stadtzentrum, sondern alle dazugehörenden Ortsteile wie Bambergen, Bonndorf, Deisendorf, Hödingen, Lippertsreute, Nesselwangen sowie Nußdorf bilden letztendlich die heutige Große Kreisstadt im Bodenseekreis. Anders sieht es dagegen bei Ortschaften wie Sipplingen, Stockach, Owingen, Frickingen, Salem, Bodman-Ludwigshafen und Uhldingen-Mühlhofen aus, welche an den äußeren Stadtgrenzen als Nachbarn zum Stadtgebiet zu finden sind.

Die Große Kreisstadt Überlingen am nördlichen Bodenseeufer erweist sich letztendlich als lebenswerter Wohnstandort

Abwechslungsreiche Landschaften darunter der Bodensee oder die hügelige Moränenlandschaft garantieren dafür, dass es vor allen Wanderfreunde, Radler und Erholungssuchende in die Region des Bodenseekreises zieht.

Besondere Bauwerke, reizvolle Ausflugsziele und fazinierende Bauwerke in der Region am nördlichen Bodenseeufer Historische Bauwerke, welche es sich immer lohnt näher zu betrachten sind zum Beispiel das Wahrzeichen der großen Kreisstadt die spätgotische Münster St. Nikolaus, Sylvesterkapelle, Franziskanerkirche, das Rathaus sowie Reichlin-von-Meldegg-Haus. Auch die Gunzoburg, den Bodenseereiter-Brunnen oder das Suso-Haus sollten Sie sich während eines Rundganges durch die Stadt nicht entgehen lassen. An der Seepromenade erwartet Sie zudem die Städtische Galerie mit regelmäsigen Sonderausstellungen, wogegen auf kulturell Interessierte eine Fülle sehenswerte Veranstaltungen wie die schwäbisch-alemannische Fasnet, das Sommertheater oder der sogenannte Schwertletanz warten.

Auf welche Bildungseinrichtungen darf die Große Kreisstadt mit Stolz blicken Da wäre zum Beispiel die Volkshochschule, Camphill Schulgemeinschaft Brachenreuthe, Freie Waldorfschule sowie Schloss-Salem-Schule, welche zu den zahlreichen Bildungseinrichtungen der großen Kreisstadt im Bodenseekreis zu zählen sind. Auch fünf Grundschulen wie die Grundschule Burgberg, Grundschule Nußdorf oder Grund- und Gemeinschaftsschule Wiestor gehören dazu, was ebenso auf die Franz-Sales-Wocheler-Förderschule, Realschule oder das Gymnasium zutrifft. Neben weiterführenden Schuleinrichtungen wie der Constantin-Vanotti-Schule erwarten die Kleinster moderne Kindertagesstätten darunter die Kita „Storchennest“.

Was hat die Große Kreisstadt im Regierungsbezirk Tübingen als Wirtschafts- und Gewerbestandort vorzuweisen

Neben einer beeindruckenden Infrastruktur erwarten Einzelhändler, Handwerksbetriebe und Dienstleistungsanbieter auch eine günstige Verkehrslage, welche nicht nur die Bundesstraße B 31 von Freiburg im Breisgau nach Lindau, sondern auch die Anschlüsse zu den Bundesautobahnen A 7, A 81, A 96 sowie A 98 vorzuweisen hat. Auch der Schiffs- und Bahnverkehr ist in der Region unter anderen durch die Bahnstrecke Radolfzell-Lindau vertreten. Zudem garantieren zahlreiche Buslinien des Bodensee-Oberschwaben Verkehrsverbundes für den reibungslosen Ablauf im Personennahverkehr, wodurch sich naheliegende Ortschaften wie Friedrichshafen bequem erreichen lassen. Diese Fakten konnten auch eine Vielzahl Unternehmen darunter die Puren GmbH, Matrium GmbH, Weidele GmbH & Co. KG oder Swop Ltd. davon überzeugen, hier in der Region im Bodenseekreis moderne Produktionsstätten zu errichten.

Was für Lagefaktoren dürften insbesondere Einzelhändler innerhalb des Bodenseekreises interessieren

Nachdem uns Immobiliengutachter durch die GfK GeoMarketing aufschlussreiche Fakten präsentiert wurden, kann mit Bestimmtheit behauptet werden, dass durch den Einzelhandel in der großen Kreisstadt des Bodenseekreises im Jahre 2014 rund 5,6 Millionen Euro erwirtschaftet wurden. Das führte zugleich dazu, dass jeder Bewohner ein Budget von fast 21.200,00 Euro zur freien Verfügung sein Eigen nennen durfte, wobei beim Kaufkraftindex knapp 99,6 Punkte erzielt werden konnten.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Überlingen oder im Bodenseekreis? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.