Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Tettnang

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Tettnang des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Tettnang Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Tettnang sehr genau.

Hierzu werden in der Region des Hinterlandes des Bodensees diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung,Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Tettnang neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Tettnang zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Tettnang gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Tettnang um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Den städtischen Immobilienmarkt von Tettnang nach aktuellen Preisen für Immobilien durchstöbert

Uns Immobiliengutachter bot sich auf Immowelt ein aufschlußreicher Überblick über das Preisniveau für Immobilien der drittgrößten Stadt im Bodenseekreis, welcher insbesondere auf dem Immobilienmarkt einen durchschnittlichen Mietspiegel bei Wohnungen von ungefähr 8,94 Euro pro Quadratmeter erkennen ließ. Weiterhin fanden wir Immobiliengutachter einen Durchschnittsmietpreis für Immobilienwerte wie Eigenheime von knapp 676,00 Euro im Monat heraus, wogegen beim Kauf einer Eigentumswohnung rund 2.242,00 Euro pro Quadratmeter aufgebracht werden müssten. Immobilienwerte wie Mehrfamilienhäuser sind im Stadtgebiet für circa 453.218,00 Euro käuflich zu erwerben, wobei für Grundstücke in etwa 220,00 Euro je Quadratmeter einzuplanen wären.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Immobilienmarkt Tettnang

Überzeugende Fakten zum lebenswerten Immobilienstandort Tettnang im Detail! Herzlich willkommen in der drittgrößten Stadt des Bodenseekreises, welche unter den Namen Tettnang im Hinterland des Bodensees liegt und einen eindrucksvollen Panoramablick auf das Schwäbische Meer sowie die Alpenkette gewährt.

Tettnag ist nicht nur die drittgrößte Stadt des Bodenseekreises, sondern zugleich Heimat von fast 19.000 Menschen, welche von hier aus nicht nur einen faszinierenden Panoramablick auf das Schäbische Meer oder die gigantischen Berge Österreichs und der Schweiz genießen können.

Denn auch an Sehenswürdigkeiten wird Einheimischen wie Besuchern in der Stadt sowie unmittelbaren Umgebung einiges geboten wie zum Beispiel die Hopfenburg oder der Burgstall Davidskäpfle. Nächstgrößere Metropolen wie Friedrichshafen oder Ravensburg befinden sich unweit des Stadtgebietes in nordöstlicher sowie südlicher Richtung, wogegen nur weinig östlich der rund 71 Quadratkilometer großen Stadt das Allgäu mit seinen Ausläufern beginnt. Dies dürfte insbesondere für Wanderfreunde und Naturliebhaber ein wichtiges Indiz darstellen, der Region Baden-Württembergs im Regierungsbezirk Tübingen alsbald einen Besuch abzustatten. Heute blickt die drittgrößte Stadt des Bodenseekreises auf eine Bevölkerungsdichte von fast 266 Einwohner je Quadratkilometer. Nicht nur die Kernstadt sowie der Stadtteil Bechlingen, sondern auch die Ortsteile Kau, Langnau und Tannau sind ein fester Bestandteil des Stadtgebietes im Bodenseekreis. Insgesamt verfügt die Region Baden-Württembergs, welche an die Ortschaften Meckenbeuren, Eriskirch, Langenargen, Kressbronn am Bodensee, Neukirch, den Landkreis Ravensburg sowie Freistaat Bayern grenzt über insgesamt neun Naturschutzgebiete und sieben Landschaftsschutzgebiete darunter dem Knellesberger Moos.

Welche Hauptargumente überzeugen in der Stadt Tettnang für einen lebenswerten Wohnstandort

Reizvolle Landschaften darunter das Allgäu mit seinen Ausläufern reihen sich neben historischen Bauwerken und kulturellen Veranstaltungen wie dem Montfortfest in die lange Reihe faszinierender Attraktionen des Stadtgebietes im Bodenseekreis ein.

Beeindruckende Bauwerke, idyllische Landschaften und reizvolle Ausflugsziele der Region im Bodenseekreis Wanderungen durch das Allgäu mit seinen Auläufern gehören ebenso zu den Attraktionen der Region im Bodenseekreis wie interessante Bauwerke darunter das Torschloss, Alte Schloss, die Hopfenburg, Loretokapelle oder der Burgstall Davidskäpfle. Natürlich gibt es im Stadtgebiet noch weitaus mehr zu bewundern wie zum Beispiel die St.-Anna-Kapelle, das ehemalige Leprosenhaus oder Rathaus. Aus kultureller Sicht hat die Region mit dem Montfortfest, Bähnlesfest sowie der Fasnet einiges anzubieten. Wanderungen entlang des Geowanderweges im Tettnanger Wald dürften insbesondere Naturliebhaber begeistern, wogegen im Montfort-Museum oder Hopfenmuseum interessante Exponate auf ihre Betrachter warten.

Mit welchen schulischen Einrichtungen wird im Stadtgebiet für eine angemessene Ausbildung Sorge getragen Nicht nur die Volkshochschule oder Musikschule, sondern auch Grundschulen darunter die Schillerschule, Grundschule Kau sowie Grundschule Laimnau garantieren in der Region für eine solide Ausbildung. Hinzu gesellen sich Einrichtungen wie die Gemeinschaftsschule „Manzenberg“, Uhlandschule, Realschule oder das Montfort-Gymnasium. Zugleich können die Kleinsten auf moderne Kindertageseinrichtungen wie die Kita „Loreto“ oder das Kinderhaus zurückgreifen.

Überzeugende Fakten der drittgrößten Stadt des Bodenseekreises als zukunftsweisender Wirtschafts- und Gewerbestandort

Sowohl durch eine ausgezeichnete Infrastruktur wie auch günstige Verkehrslage dank der Bundesstraße B 467 von Ravensburg nach Kressbronn begeistert die Region des Bodenseekreises nicht nur Handwerksbetriebe oder Einzelhändler. Insbesondere haben sich in der Region eine Reihe von Unternehmen darunter die Futronic GmbH, Mega Company GmbH, Brosa AG sowie Avira Operations GmbH & Co. KG mittels ihrer modernen Produktionsstätten niedergelassen. Hauptargumente dafür waren zudem eine gute Bahn- und Fluganbindung darunter die Bahnstrecke nach Meckenbeuren sowie zahlreiche Buslinien, welche für den Personennahverkehr Sorge tragen.

Welche Lagefaktoren findet der Einzelhandel innerhalb des drittgrößten Stadtgebietes im Bodenseekreis vor

Durch die GfK GeoMarketing wurde uns Immobiliengutachter ein genaues Bild präsentiert, was den Einzelhandel der drittgrößten Stadt im Bodenseekreis in Punkte Umsatz erwartet wie dieses die Statistik aus dem Jahre 2014 von knapp 5,3 Millionen Euro verdeutlicht. Hierdurch kann behauptet werden, dass jeder Bewohner über fast 20.700,00 Euro frei verfügen durfte, wogegen sich der Kaufkraftindex bei ca. 99,9 Punkten einpegelte.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Tettnang oder im Bodenseekreis? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.