Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Stuttgart-Süd

Als Immobiliensachverständige in Stuttgart beschäftigen wir uns auch mit dem Immobilienmarktgeschehen im Stuttgarter Stadtbezirk Süd. Wir erstellen u.a. für den Bereich Stuttgart-Süd Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten im Stuttgarter Stadtbezirk Süd sehr genau.

Hierzu werden in der Landeshauptstadt diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Süd neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Süd zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Stuttgart-Süd gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Stuttgart-Süd um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilien- und Mietpreise auf dem Immobilienmarkt des Stadtbezirkes Stuttgart-Süd

Wenn es darum geht ausführliche Informationen zur aktuellen Situation auf dem Immobilienmarkt des Stadtbezirkes S-Süd zu erlangen, nehmen wir Immobiliengutachter immer wieder gern die Zahlen sowie Fakten von Immowelt in Anspruch. Diese hatten uns Immobiliengutachter unter anderen präsentiert, dass auf dem Immobilienmarkt des Stadtbezirkes S-Süd mit einem durchschnittlichen Mietpreis für Wohnungen 12,94 Euro je Quadratmeter gerechnet werden muss. Für ein Ein- oder Mehrfamilienhaus müssten Sie allerdings mit einem monatlichen Mietpreis von ca. 1.276,23 Euro rechnen. Immobilienwerte in der Form einer Villa zum Beispiel, sind mit einem durchschnittlichen Preis von rund 2,4 Millionen Euro käuflich zu erwerben. Immobilien wie Eigentumswohnungen hingegen werden in S-Süd zum Quadratmeterpreis von circa 3.274,51 Euro zum Verkauf angeboten. Durch ein neu erworbenes Grundstück könnten Sie sich zudem eigene Immobilienwerte eerschaffen, denn ein solches ist für einen Quadratmeterpreis von etwa 234,78 Euro erhältlich.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Herzlich willkommen im inneren Stadtbezirk Stuttgart-Süd, welcher zusammen mit Heslach und Kaltental einen atemberaubenden Anblick voller Kontraste bietet. Neben wunderschönen Naturlandschaften erwarten Sie im Stadtbezirk S-Süd zahlreiche weitere Highlights darunter die Standseilbahn in Heslach oder die Matthäuskirche!

Der heutige Stadtbezirk Stuttgart-Süd wird aus genau sieben Stadtteilen gebildet, dazu gehören: Bopser (Stadtteil-Nr.: 161), Lehen (162), Weinsteige (163), Karlshöhe (164), Heslach (165), Südheim (166) und Kaltental (171).

Was kann zur Lage sowie zum Verkehr im Stadtbezirk S-Süd gesagt werden

Beim Stadtbezirk S-Süd handelt es sich um einen südlich des Innensstadtkerns von Stuttgart zwischen S-Mitte und Degerloch gelegenen Stadtbezirk. Zudem grenzt S-Süd an die Stadtbezirke Degerloch, Vaihingen, S-West, S-Mitte, S-Ost sowie Sillenbuch. Für einen reibungslosen Ablauf im Personennahverkehr garantiert die SSB mit zahlreichen Haltestellen im gesamteen Stadtbezirk S-Süd, wobei der Schwabtunnel eine wichtige Rolle einnimmt, denn mit der Linie 8 gelangen Anwohner schnell und einfach von Punkt A nach Punkt B.

Die wichtigsten Daten und Fakten auf einen Blick

Es sind rund 958,6 Hektar Gesamtfläche über die der Stadtbezirk S-Süd verfügt, wobei davon circa 37,3 Prozent Waldfläche, 4,3 Prozent Erholungsfläche sowie 15,0 Prozent Verkehrsfläche ist. Diese Faktoren dürften ausschlaggebnd dafür gewesen sein, dass heute circa 42.477 Einwohner im Stadtbezirk statistisch erfasst sind. Das Durchsschnittsalter aller im Stadtbezirk S-Süd lebenden Einwohner wurde laut Statistisches Amt mit ca. 40,6 Jahren angegeben. Immerhin 24.835 Haushalte, davon rund 14,4 Prozent mit Kindern unter 18 Jahren, wogegen der Anteil ausländischer Mitbürger 23,4 Prozent ausmacht.

Die wichtigsten Freizeitattraktionen und Einkaufszentren im Stadtbezirk S-Süd

Die schönsten Parkanlagen in S-Süd vorgestellt

In ganz S-Süd finden Sie eine Reihe wunderschön angelegte Parkanlagen wie zum Beispiel den Weißenburgpark mit seinem Teehaus in der Mitte, welcher einst als Privatpark des Geheimrates Ernst von Sieglin im Jahre 1956 an die Stadt Stuttgart verkauft wurde. Ebenfalls bieten die Silberburganlage mit dem Mörike-Denkmal sowie der Aussichtspunkt Karlshöhe mit seiner reizvollen Parkanlage ausreichend Gelegenheit, um sich vom alltäglichen Streß des Alltags eine kleine Auszeit zu gönnen.

Historische Bauwerke im Stadtbezirk

Mit einer Vielzahl historischer Bauwerke, gilt der Stadtbezirk S-Süd nicht nur bei der einheimischen Bevölkerung als idyllischer Ort, denn auch Besucher genießen den Spaziergang entlang reizvoller Bauwerke wie zum Beispiel das Städtische Lapidarium. Ein Streifzug durch die Innenstadt bietet zudem unvergessliche Eindrücke darunter den Marienplatz mit seiner berühmten Zahnradbahn, das Teehaus und der Marmorsaal im Weißenburgpark oder die Standseilbahn. Hinzu kommen noch das Alte Feuerwehrhaus in Heslach sowie der Heslacher Tunnel.

Kirchen im Stadtbezirk S-Süd

Gleich eine ganze Reihe Kirchen warten im Stadtbezirk S-Süd darauf von Ihnen entdeckt zu werden darunter die Evangelische Markuskirche, Evangelische Matthäuskirche, Katholische Kirche St. Maria sowie Katholische Kirche St. Antonius in Kaltental. Hinzu gesellen sich noch zahlreiche weitere kirchliche Einrichtungen und Gotteshäuser wie die Serbisch-Orthodoxe Kirche oder Neuapostolische Kirche Heslach, um nur einige mit Namen zu erwähnen, denn insgesamt finden Sie ca. 14 Kirchen im Stadtbezirk.

Einkaufszentren im Stadtbezirk

Der Stadtbezirk S-Süd gilt als der Shooting-Star unter den Stadtbezirken Stuttgarts, wenn s darum geht gut einkaufen zu gehen. Zahlreiche Geschäfte entlang der Immenhofer-, Filder- und Zeller Straße bieten Einkaufslustigen ein echtes Paradies für ausgefallene Luxusartikel. Einmal abgesehen von den Supermärkten für den Einkauf von Waren des alltäglichen Bedarfs, sind auch eine Reihe namhafter Handelsketten im Stadtbezirk vertreten.

Arbeitsangebote und Bildung im Stadtbezirk S-Süd

Im Stuttgarter Stadtbezirk Süd sind neben zahlreichen Einzelhändlern auch die Bereiche Handel, Handwerk, Dienstleisstungen sowie Gastronomie zahlreich vertreten. Angefangeen von Beratungsstellen über Notdienste bis hin stilvoll eingerichteten Retaurants ist in S-Süd nahezu alles zu finden. Auch namhafte Unternehmen darunter die AHC Unternehmensberatung GmbH, Banat Construction Company SRL oder Benten Capital GmbH & Co. KG haben im Stadtbezirk ihre Standorte aufgeschlagen. Mit mindestens fünf Grundschulen darunter die Römerschule oder Heusteigschule, drei Gymnasien sowie eine Realschule garantieren neben der Förderschule und den zwei Sonderschulen für eine optimale Schulausbildung.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter im Stuttgarter Stadtbezirk Süd oder in Stuttgart? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.