Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Stuttgart-Nord

Als Immobiliensachverständige in Stuttgart beschäftigen wir uns auch mit dem Immobilienmarktgeschehen im Stuttgarter Stadtbezirk Nord. Wir erstellen u.a. für den Bereich Stuttgart-Nord Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten im Stuttgarter Stadtbezirk Nord sehr genau.

Hierzu werden in der Landeshauptstadt diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Nord neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Nord zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Stuttgart-Nord gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Stuttgart-Nord um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Aktuelle Fakten auf dem Immobilienmarkt S-Nord zum Thema Immobilien und Mietpreise

Wir Immobiliengutachter hatten uns die Zahlen des Anbieters Immowelt auf dem Immobilienmarkt des Stadtbezirkes S-Nord sehr ausführlich angeschaut, wobei uns überaus interessante Neuigkeiten aus den Bereichen Immobilien aber auch Mietpreise für Wohnungen aufgefallen, wie zum Beispiel der durchschnittliche Mietpreis bei Wohnungen von ca. 13,80 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Eine Villa wird zum monatlichem Mietpreis von rund 3.941,67 Euro angeboten. Auch das Thema eigene Immobilienwerte wie Eigentumswohnungen hatte uns Immobiliengutachter interessante Fakten geliefert, denn eine solche können Sie zum Quadratmeterpreis von etwa 5.477,57 Euro kaufen. Immobilien darunter Einfamilienhäuser sind für circa 2,2 Millionen Euro käuflich zu erwerben. Um sich eigene Immobilienwerte erschaffen zu können, bedarf es selbstverständlich eines entsprechenden Grundstückes und ein solches bekommen Sie in S-Nord zum Quadratmeterpreis von circa 128,31 Euro zum Kauf angeboten.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Herzlich willkommen in Stuttgart-Nord, einem angesehenem Stadtbezirk, welcher aufgrund hervorragender Wohnanlagen sowie Aussichtspunkte wie dem Gähkopf mit dem Bismarckturm einen unvergesslichen Ausblick auf die gesamte Stuttgarter Innenstadt bietet!

In den letzten Jahren hat der Stadtbezirk Stuttgart-Nord an Attraktivität hinzugewonnen, denn sowohl die Wohngebiete rund um den Bismarckturm und Killesberg zählen zu den begehrtesten in der gessamten Region Stuttgart.

Einen atemberaubenden Ausblick auf die wunderschöne Naturlandschaft, bieten unter anderen die Weinberge, welche sich vom Norden her bis in die Innenstadt ziehen. Der Stadtbezirk S-Nord grenzt zudem an die Nachbarbezirke Feuerbach, Bad Cannstatt, S-Süd, S-Mitte sowie S-West. Gebildet wird der Stadtbezirk S-Nord von genau von 11 Stadtteilen darunter Relenberg (Nr.: 121), Lenzhalde (122), Am Bismarckturm (123), Killesberg (124), Weißenhof (125), Nordbahnhof (126), Am Pragfrieedhof (127), Am Rosensteinpark (128), Auf der Prag (129), Mönchhalde (130) sowie Heilbronner Straße (131).

Besonderheiten zur Lage und Verkehr im Stadtbezirk S-Nord

Der Stadtbezirk S-Nord umfasst unter anderen vom Südwesten her gesehen das Gebiet vom Hegelplatz über die Hegelstraße bis hin zum Herdweg, weiter geht es hin zum Kräherwald sowie dem Killesberg. Vom Norden und Osten her erstreckt sich der Stadtbezirk vom Pragsattel entlang des Rosensteinpakes bis hin zum wunderschönen Unteren Schloßgarten einschließlich der Wolframstraße über die Heilbronner Straße bis hin zur Panoramastraße. Der Pragsattel wird nicht nur von den Bundestraßen 10, 27 sowie 295 gekreuzt, sondern gilt zugleich als wichtiger Umsteige- und Knotenpunkt der Stadtbahnlinien Stuttgart-Mitte und Bad Cannstatt, welche zu den angrenzenden Nachbarbezirken Feuerbach, Weillimdorf, Stammheim aber auch Zuffenhausen führt. Zudem garantieren die Buslinien 43 und 44 der SSB dafür, dass die Innenstadt Stuttgarts sschnellstmöglich sowie bequem erreicht werden kann.

Was besagen die Fakten und Daten zum Stadtbezirk S-Nord

Mit einer Gesamtfläche von ca. 681,5 Hektar bietet der Stadtbezirk S-Nord nicht nur rund 24.755 Menschen eine liebens- und lebenswerte Heimat, sondern verfügt zugleich über wunderschöne Erholungsflächen, welche ca. 14,1 Prozent der Fläche ausmachen. Hierbei beträgt das Durchschnittsalter im Stadtbezirk S-Nord etwa 41,9 Jahre und der Anteil aller Familien mit Kindern unter 18 Jahren wurde laut dem Statisstischen Amt im Jahre 2011 mit 17,5 Prozent angegeben.

Freizeiterlebnisse und Einkaufen im Stadtbezirk S-Nord

Freizeitattraktionen in S-Nord

In Sachen Freizeitattraktionen hat der Stadtbezirk S-Nord eine ganze Menge zu bieten, denn sowohl das Höhenfreibad Killesberg aber auch die Killesbergbahn gelten nicht nur bei Einheimischen als gern in Anspruch genommene Freizeitangebote, sondern auch Besucher genießen insbesondere in den warmen Sommermonaten die Vorzüge einer Abkühlung. Hinzu kommen eine Vielzahl Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel der Killesbergturm, Kriegsbergturm, Bismarckturm oder Höhenpark Killesberg, welcher zudem über die Möglichkeit verfügt, mittels Kleinbahn das abwechslungsreiche Gelände mit seinem bedeutendem Gartendenkmal zu bewundern.

Museen und Ausstellungen im Stadtbezirk

Interessante Ausstellungen finden Sie unter anderen im Weissenhofmuseum des Hauses Le Corbusier in der Rathausstraße 1 oder Holz-Kanu-Museum in der Mönchstraße 22A. Desweiteren sind die Architekturgalerie Am Weißenhof 30 sowie das Theodor-Heuss-Haus am Feuerbacher Weg 46 gern besuchte Ausflugsziele.

Kirchen im Stadtbezirk

Im gesamten Stadtbezirk können Sie eine Reihe an attraktiven Kirchen finden wie zum Beispiel die Evangelische Gedächtniskirche, Katholische Kirche St. Georg oder Russisch-Orthodoxe Kirche St. Nikolai. Weitere Möglichkeiten zum Gottesdienst bieten zudem die Evangelische Brenzkirche, Evangelische Erlöserkirche sowie Evangelische Martinskirche (Nord).

Einkausmöglichkeiten im Stadtbezirk S-Nord

Dreh- und Angelpunkt des Stadtbezirkes S-Nord dürfte zweifelsfrei die Einkaufsmeile Königsstraße sein. Waren des alltäglichen Bedarfs hingegen bekommen Sie zudem im E Neukauf Herdweg 24, bei Feinkost Weckert in der Eduard-Pfeiffer-Straße 120 oder Euromarket in der Heilbronner Straße 107. Außerdem befinden sich im Stadtbezirk eine Vielzahl kleinere und größere Geschäfte wie die Türkische Moschee Merkez Handels GmbH in der Friedhofsstraße 71.

Kernaussagen zum Thema Arbeit und Bildungswesen in S-Nord

Heutzutage sind neben den zahlreichen Einzelhändlern auch eine Reihe namhafte Unternehmen darunter die Atradius Kreditversicherung, Bitobito GmbH oder Börlind-Gesellschaft für kosmetische Erzeugnisse mbH mit ihren Standorten im Stadtbezirk S-Nord vertreten. Auch im Bildungswesen hat der Stadtbezirk eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen vorzuweisen darunter die zwei Gymnasien Eberhard-Ludwigs-Gymnasium sowie Hölderlin-Gymnasium, drei Grundschulen wie die Mühlbachhofschule, Grund- und Hauptschule Rosensteinschule, um nur einige zu nennen. Hinzu kommen eine Reihe Fachschulen, eine Kaufmännische Schule aber auch das Evangelische Bildungszentrum für Pflegeberufe.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter im Stuttgarter Stadtbezirk Nord oder in Stuttgart? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.