Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in St. Georgen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in St. Georgen des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt St. Georgen im Schwarzwald Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt St. Georgen sehr genau.

Hierzu werden in der Region Schwarzwald diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung,Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in St. Georgen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in St. Georgen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt St. Georgen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in St. Georgen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Auf dieses Preisniveau für Immobilienwerte sollten sich Interessenten im Stadtgebiet von St. Georgen im Schwarzwald einstellen

Unter Einbeziehung konkreter Fakten der Immowelt AG, erhielten wir Immobiliengutachter einen ausführlichen Überblick über das Preisniveau für Immobilienwerte wie diese auf dem Immobilienmarkt der Stadt vorzufinden sind darunter auch die durchschnittlichen Mietpreise bei Wohnungen von fast 7,24 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Auch bei den Durchschnittsmietpreisen für Immobilien wie Eigenheime fanden wir Immobiliengutachter einen Richtwert von knapp 900,00 Euro im Monat heraus, wogegen Interessenten beim käuflichen Erwerb einer Eigentumswohnung auf dem Immobilienmarkt der Stadt mit rund 2.008,00 Euro je Quadratmeter Wohnfläche rechnen müssen. Weiterhin liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Immobilien darunter Ein- und Mehrfamilienhäuser in der Region bei circa 297.917,00 Euro. Für den Kauf eines infrage kommenden Grundstückes, sollten Interessenten in etwa 131,00 Euro pro Quadratmeter Grundfläche in Betracht ziehen.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Immobilienmarkt St. Georgen im Schwarzwald

Bleibende Erinnerungen an den attraktiven und lebenswerten Immobilienstandort St. Georgen im Schwarzwald! Herzlich willkommen in Baden-Württemberg oder etwas genauer ausgedrückt, im südlichen Teil des Schwarzwaldes wo die lebenswerte Stadt St. Georgen im Schwarzwald als drittgrößtes Gemeindegebiet des Schwarzwald-Baar-Kreises mit wunderschönen Landschaften sowie beeindruckenden Bauwerken darunter die Lorenzkirche auf ihre Gäste wartet.

Kurz zu Beginn schon einmal angesprochen, befindet sich das drittgößte Gemeindegebiet des Schwarzwald-Baar-Kreises im südlichen Teil des Schwarzwaldes an der Rhein-Donau-Wasserscheide auf einer Höhe von ca. 800 bis 1.000 Meter über Normalnull.

Als fester Bestandteil des Regierungsbezirkes Freiburg hat die Region ihren hier beheimateten knapp 12.800 Menschen einiges an Besonderheiten wie historische Bauwerke oder romantische Ausflugsziele anzubieten, wobei letztere immer wieder zu gemeinsame Wanderungen einladen dürften. Nicht grundlos wird die Stadt St. Georgen im Scharzwald als wahres Naturparadies bezeichnet, was insbesondere darauf zurückzuführen ist, dass in etwa 60 Prozent der rund 60 Quadratkilometer Gesamtfläche aus Wäldern und Feldern bestehen. Ausreichende Fakten, um letztendlich eine Bevölkerungsdichte von fast 215 Einwohnern je Quadratkilometer ermitteln zu können. Das Stadtwappen zeigt den heiligen St. Georg wie dieser einen Drachen tötet. Aufgrund ihrer geografischen Lage an der Rhein-Donau-Wasserscheide gilt die Region als fester Bestandteil der Europäischen Wasserscheide, welche zwischen der Nordsee und dem Schwarzen Meer verläuft. Neben der Kernstadt bilden letztendlich die dazugehörenden Ortsteile Brigach, Langenschiltach, Oberkirnach, Peterzell sowie Stockburg das baden-württembergische Gemeindegebiet, wogegen Furtwangen, Schramberg, Mönchweiler,Villingen-Schwenningen, Unterkirnach, Vöhrenbach, Königsfeld im Schwarzwald und Triberg im Schwarzwald zu den Nachbarortschaften gehören.

Mit dem drittgrößten Gemeindegebiet des Schwarzwald-Baar-Kreises begeistert St. Georgen als lebenswerter Wohnstandort

Reizvolle Landschaften darunter der Schwarzwald sind ebenso fester Bestandteil dieser Region wie auch interessante Bauwerke, romantische Ausflugsziele oder kulturelle Höhepunkte, welche hier reichhaltig anzutreffen sind.

Interessante Sehenswürdigkeiten, faszinierende Ausflugsziele und regelmäßige Veranstaltungen dieser Region Mit der Lorenzkirche oder ehemaligen Uhrenfabrik Staiger erwarten Sie während eines gemeinsamen Spazierganges durch die Stadt, einige interessante Bauwerke, welche es sich lohnt einmal aus nächster Nähe anzuschauen. Auf der Suche nach interessanten Ausstellungen im Stadtgebiet, werden Sie unter anderen im Deutschen Phonomuseum, Heimatmuseum „Schwarzes Tor“ sowie Kunstraum „Grässlin“ fündig, wogegen kulturell Interessierte auf eine Fülle faszinierender Veranstaltungen wie dem Schwarzwald-Bike-Marathon gespannt sein dürfen.

Schulen und Kinderbetruungsangebote innerhalb der baden-württembergischen Stadt Einige Grundschulen wie die Grundschule Peterzell, Rupertsbergschule oder Robert-Gerwig-Grundschule garantieren allen Schulpflichtigen der baden-württembergischen Stadt eine angemessene Ausbildung. Hinzu kommen zudem die Förderschule, Realschule auf dem Roßberg sowie das Thomas-Strittmatter-Gymnasium, wogegen sich die Kleinsten im Stadtgebiet unter anderen auf die Kita „Seebauernöhe“ oder Kita „Schatzinsel“ freuen dürfen.

Mit diesen Argumenten überzeugt die Stadt auch als zukunftsorientierter Wirtschafts- und Gewerbestandort

Ein breites Spektrum der Wirtschaft wird durch den Einzelhandel, das Dienstleistungsgewerbe und Handwerk innerhalb der drittgrößten Gemeinde im Schwarzwald-Baar-Kreis abgedeckt, wodurch den hier heimischen Menschen eine Vielzahl attraktiver Arbeitsplätze geboten werden. Doch auch Unternehmen wie die Brasacchio GmbH, A. Maier Präzision GmbH, Tridelity AG, 3D-Labs GmbH oder Walter Kaspar GmbH & Co. KG haben im Stadtgebiet moderne Produktionsstätten vorzuweisen. Hauptargumente für die Wahl des Stadtgebietes als Gewerbestandort dürften in erster Linie eine gut ausgeprägte Infrastruktur sowie günstige Verkehrsanbindung gewesen sein, welche in der Region unter anderen dank der Bundesautobahn A 81 aber auch Bundesstraße B 33 gegeben ist.

Diese Lagefaktoren sollten Einzelhändler in der Region des Scharzwald-Baar-Kreises einkalkulieren

Den Kernaussagen der GfK GeoMarketing entsprechend, konnten Einzelhändler im Jahre 2014 innerhalb des baden-württembergischen Stadtgebietes eine Umsatzbilanz von ca. 5,1 Millionen Euro erwirtschaften, wodurch nachgewiesen werden konnte, dass jeder Bewohner in etwa 21.100,00 Euro zur freien Verfügung hatte. Beim Kaufkraftindex konnte hingegen ein Wert von rund 99,9 Punkten errechnet werden.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in St. Georgen oder im Scharzwald-Baar-Kreis? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.