Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Sinzheim

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Sinzheim des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Sinzheim Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Sinzheim sehr genau.

Hierzu werden in der Region der Oberrheinischen Tiefebene diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Sinzheim neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Sinzheim zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Sinzheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Sinzheim um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Dem Immobilienmarkt Sinzheim umfangreiche Details über die Preise für Immobilienwerte entlockt

Den Informationen zufolge, welche wir Immobiliengutachter dem Portal des Anbieters Immowelt AG entlocken konnten sind die Preise bei Immobilien, wie diese auf dem Immobilienmarkt angewandt werden unter anderen für Wohnungen im Bereich von circa 9,84 Euro je Quadratmeter monatliche Mietkosten zu finden. Auch bei den Mietpreisen für Immobilienwerte wie Mehrfamilienhäuser konnten wir Immobiliengutachter einen Durchsschnittswert von ungefähr 1.900,00 Euro pro Monat herausfinden. Bei den Kaufpreisen für Immobilien darunter Ein- und Mehrfamilienhäuser liegen die Durchschnittswerte im Bereich von knapp 444.846,00 Euro. Die Durchschnittskaufpreise bei einer Eigentumswohnung liegen im Gemeindegebiet bei rund 1.857,00 Euro pro Quadratmeter freie Wohnfläche. Ein geeignetes Grundstück könnten Sie sich innerhalb der Gemeinde für ca. 350,00 Euro je Quadratmeter kaufen.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Auf einen ausgedehnten Spaziergang durch den Immobilienstandort Sinzheim! Herzlich willkommen zwischen Wein und Rhein, so begrüßt die Gemeinde Sinzheim im Landkreis Rastatt ihre Gäste inmitten der Oberrheinischen Tiefebene. Eine reizvolle Gemeinde mit einer Vielzahl interessanter Sehenswürdigkeiten, Freizeitattraktionen sowie kultureller Veranstaltungen wird auch Ihnen während eines Aufenthalts für ausreichend Abwechslung garantieren.

Ungefähr sieben Kilometer von Baden-Baden entfernt inmitten der Oberrheinischen Tiefebene liegt die romantische rund 29 Quadratkilometer große Gemeinde Sinzheim.

Umgeben von wunderschönen Naturlandschaften wie dem Fremersbergwald lädt die Region zu ausgedehnten Wanderungen, Spaziergängen oder Radtouren ein. Doch nicht nur Naturliebhaber, sondern auch kulturell Interessierte Menschen werden im Gemeindegebiet so manch erstaunliche Entdeckung machen können wie zum Beispiel das Seenachtsfest in Schiftung oder Speck-Eier-Fest zu Halberstung. Etwa 11.000 Einwohner zählt die Gemeinde des Landkreises Rastatt heute, was einer Bevölkerungsdichte von circa 387 Bewohner auf einem Quadratkilometer entspricht. Neben dem eigentlichen Hauptortsteil setzt sich das baden-württembergische Gemeindegebiet aus neun weiteren Ortsteilen darunter Kartung (ca. 2.100), Winden (knapp 1.000), Leiberstung (ungefähr 800), Halberstung (rund 660), Müllhofen (circa 400), Schiftung (fast 190) sowie Ebenung und Vormberg mit insgesamt 930 Einwohnern zusammen. Als Nachbarn werden Hügelsheim, Iffezheim, Baden-Baden, Bühl/Baden sowie Rheinmünster angesehen.

Das Gemeindegebiet Sinzheim im Regierungsbezirk Karlsruhe überzeugt auf ganzer Ebene als liebenswerter Wohnstandort

Neben faszinierenden Landschaften wie dem Fremersbergwald hat die Gemeinde Ihnen noch eine Vielzahl weitere Highlights zu bieten wie zum Beispiel das Kartunger Straßenfest, den romantischen Bergsee am Hang des Fremersberges oder die Kirche St. Martin. Was Ihnen das Gemeindegebiet noch anzubieten hat, erfahren Sie im weiteren Verlaufe dieses Beitrages.

Veranstaltungen, Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten im Gemeindegebiet An historischen Sehenswürdigkeiten hat Ihnen die Gemeinde unter anderen die Kirche St. Martin oder das Rathaus anzbieten, wogegen eine Fülle interessanter Veranstaltungen wie das Mai-Schollen-Fest in Halberstung, Dorffest in Vormberg, Seenachtsfest zu Schiftung sowie der Wendelinusritt in Leiberstung ausreichend Abwechslung garantieren. Wanderer, Naturliebhaber sowie Radler werden sich dann doch eher in der Natur wohl fühlen werden, welche Ihnen mit dem Fremersbergwald eine Vielzahl an Möglichkeiten bietet, die Region auf eigene Art und Weise zu erkunden.

Wie sieht es im Bereich Bildungswesen innerhalb der Gemeinde aus Insgesamt über drei Grundschulen verfügt die baden-württembergische Gemeinde im Landkreis Rastatt. Hinzu kommt die Lothar-von-Kübel-Realschule sowie Werkrealschule Hügelsheim, welche allesamt für eine angemessene Ausbildung garantieren. Im Bereich Hochschulbildung oder Berufsausbildung ergeben sich dank der Nähe zu Baden-Baden, Karlsruhe und Rastatt eine Vielzahl interessanter Möglichkeiten.

Welche Vorzüge bietet Ihnen die Gemeinde als dynamischer Wirtschafts- und Gewerbestandort

Insbesondere das Handwerk ist im gesamten Gemeindegebiet einer der wichtigsten Arbeitgeber, welcher neben dem Einzelhandel aber auch der Industrie entscheidende Impulse für eine vielversprechende Zukunft signalisiert. Selbst landwirtschaftliche Betriebe, welche vorwiegend als Familienbetriebe in Sachen Weinbau vertreten sind, können Sie im Gemindegebiet entdecken. Zu den hier ansässigen Unternehmen zählen unter anderen die Huck Fördertechnik GmbH, Amann GmbH & Co. KG oder Birnegger Isolierungen GmbH. Richtungsweisend für die Standortauswahl waren eine ausgezeichnete Infrastruktur wie auch Verkehrsanbindung an die Bundesautobahn A 5 sowie die Bundesstraßen B 3 Buxtehude-Weil am Rhein und B 500 Iffezheim-Waldshut.

Wichtige Details über den Einzelhandel des Gemeindegebietes sowie dessen Lagefaktoren

Entscheidende Details über die im Gemeindegebiet vorhandenen Lagefaktoren, welche den gesamten Einzelhandel betreffen, konnten wir Immobliengutachter aufgrund ausführlicher Fakten der GfK GeoMarketing GmbH ausfindig machen, aus denen unter anderen zu erfahren war, dass in Punkte Gesamtumsatz des Jahres 2014 ein Wert von knapp 4,2 Millionen Euro ermittelt werden konnte. Das pro Bewohner verfügbare Budget lag im Gemeindegebiet bei circa 19.300,00 Euro. Als Kaufkraftindex konnte zudem ein Wert von fast 99,2 Punkte errechnet werden.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Sinzheim oder im Landkreis Rastatt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.