Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Schwäbisch Gmünd

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Schwäbisch Gmünd des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Schwäbisch Gmünd Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Schwäbisch Gmünd sehr genau.

Hierzu werden in der Region Schwäbische Alb diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Schwäbisch Gmünd neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Schwäbisch Gmünd zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Schwäbisch Gmünd gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Schwäbisch Gmünd um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Dem Preisniveau bei Immobilien auf dem Immobilienmarkt Schwäbisch Gmünd, der ältesten Stauferstadt etwas intensiver nachgegangen

Wie die Lage auf dem Immobilienmarkt der ältessten Stauferstadt letztendlich tatsächlich ausschaut, erfuhren wir Immobiliengutachter unter anderen auf Immowelt, wo uns zum Beispiel die durchschnittlichen Kaufpreise für Immobilienwerte aber auch Mietpreise für Wohnungen übersichtlich dargesstellt wurden. So beträgt der monatliche Mietpreis bei einer Wohnung inneerhalb des Stadtgebietes ca. 7,27 Euro pro Quadratmeter. Immobilienwerte können hier innerhalb der ältesten Stauferstadt für etwa 920,00 Euro im Monat angemietet werden. Ein Einfamilienhäuschen oder anderweitige Immobilien kosten nach Erfahrungen von uns Immobiliengutachter knapp 437.000,00 Euro für den Fall, dass diese käuflich erworben werden sollen. Ein Quadratmeterpreis von rund 2.421,00 Euro würde für den Kauf einer Eigentumswohnung infrage kommen. Bei einem Grundstück hingegen sollte von einem Quadratmeterkaufpreis ausgegangen werden, welcher ungefähr 162,00 Euro betragen dürfte.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Romantische Einblicke in den Immobilienstandort Schwäbisch Gmünd! Herzlich willkommen im Zentrum Süddeutschlands oder etwas genauer ausgedrückt in der Großen Kreisstadt Schwäbisch Gmünd, der ältesten Stauferstadt überhaupt. Malerisch gelegen am Fuße der Schwäbischen Alb sowie Dreikaiserberge präsentiert sich die Region von ihrer attraktivsten Seite Eineimischen wie Besuchern gegenüber.

Knapp 50 Kilometer sind es von der im Ostalbkreis befindlichen Großen Kreisstadt Schwäbisch Gmünd bis zur Landeshauptstadt Stuttgart in Baden-Württemberg.

Eingebettet von wunderschönen Naturlandschaften wie der Schwäbisschen Alb sowie den Dreikaiserbergen gilt die Region nicht nur unter Naturliebhabern oder Wanderern als ein attraktiver Insidertipp. Auch ein Großteil der hier beheimateten ca. 60.000 Einwohner genießen insbesondere an den freien Wochenenden hin und wieder einen ausgedehnten Spaziergang in die Freie Natur. Zudem ist die Große Kreisstadt älteste Stauferstadt überhaupt, was zwangsläufig zur Folge hat, dass vor allem in der historischen Innenstadt eine Vielzahl interessanter Bauwerke aus acht Jahrhunderten darunter das Heilig-Kreuz-Münster aus dem 14. Jahrhundert und Wahrzeichen der Stadt auf Sie warten. Die Bevölkerungsdichte innerhalb der Region liegt bei rund 520 Einwohner auf einem Quadratkilometer. Insbesondere die Kernstadt lädt sprichwörtlich gesagt zu gemeinsamen Unternehmungen wie einem ausgedehnten Spaziergang ein. Aber auch in den anderen Stadtteilen wie Bettringen (ca. 10.000), Großdeinbach (etwa 4.100), Rehnenhof/Wetzgau (knapp 4.000), Straßdorf (rund 3.600), Herlikofen (ungefähr 3.300) sowie Lindach (circa 3.000) Einwohner gibt es eine Reihe interessanter Sehenswürdigkeiten zu entdecken. Dieses trifft auch auf die anderen Stadtteile darunter Bargau (rund 2.800), Hussenhofen (knapp 2.600), Rechberg (ca. 1.300), Weiler in den Bergen (ungefähr 1.100) und Degenfeld (circa 500) Einwohner zu. Die Städte und Gemeinden Mutlangen, Durlangen, Täferrot, Iggingen, Heubach, Bartholomä, Lauterstein, Waldstetten, Donzdorf, Offenbach, Göppingen, Wäschenbeuren, Lorch, Alfdorf sowie Böblingen an der Rems hingegen sind an den äußeren Stadtgrenzen zu finden.

Die älteste Stauferstadt Schwäbisch Gmünd ist zugleich ein liebens- und abwechslungsreicher Wohnstandort

Beeindruckende Freizeitangebote, historische Sehenswürdigkeiten, unvergessliche Ausflugsziele, abwechslungsreiche Veranstaltungen sowie faszinierende Landschaften wie der Welzeimer Wald oder Schwäbische Alb sind ein gutes Argument dafür, um einen Besuch der ältesten Stauferstadt in Erwägung zu ziehen. Vielleicht sogar für immer, denn das Leben innerhalb der Stauferstadt könnte abwechslungsreicher und liebenswerter kaum sein.

Historische Bauwerke sowie kulturelle Veranstaltungen des Stadtgebietes
Allein die historische Innenstadt der ältesten Stauferstadt bietet Ihnen ein regelrechtes Paradies interessanter Bauwerke wie zum Beispiel das Heilig-Kreuz-Münster (Wahrzeichen), Kleinkastell Hintere Orthaide, die Augustinerkirche, Johanniskirche sowie Teile der ehemaligen Stadtbefestigungsanlage. Interessante Ausflugsziele sind die Wallfahrtskirche St. Salvator, das ehemalige Kloster Gotteszell, Kastell Schirenhof (UNESCO-Weltkulturerbe) sowie der Stadtgarten, einer wunderschönen Parkanlage am nordwestlichen Rand der Altstadt. Zu den Kulturangeboten gehören neben dem Faschingsumzug auch das Internationale Kinder-Kino-Festival, der Kirchweihmarkt, Albmarathon sowie Festival Europäische Kirchenmusik.

Bildungseinrichtungen der ältesten Staufertadt im Schnelldurchlauf
Eine ausführliche Liste aller innerhalb der ältesten Stauferstadt heimischen Bildungseinrichtungen würde den Rahmen um ein Vielfaches sprengen und somit möchten wir Ihnen eine kurze Zusammenfassung einiger Schulen wie der Klösterlegrundschule, Grundschule Weiler oder Theodor-Heuss-Schule präsentieren. Ebenso finden Sie hier das Scheffold-Gymnasium, Parler-Gymnasium, die Adalbert-Stifter-Realschule, Schiller-Realschule, Pestalozzischule (Förderschule), Canisius-Schule für Erziehungshilfe sowie Friedensschule (Hauptschule), um nur einige mit Namen zu erwähnen.

Dank einer guten Infrastruktur bietet sich die Region auch als Gewerbestandort förmlich an

Nur knapp 50 Kilometer von der ältesten Stauferstadt entfernt finden Sie die baden-württembergische Landeshauptstadt Stuttgart, was sowohl für Einzelhändler, Dienstleistungsanbieter aber auch mittelständische Unternehmen zusätzliche Pespektiven ermöglicht. Hinzu kommt ein gut ausgebautes Vekehrsnetz unter anderen mit der Bundesautobahn A 7 Würzburg-Füssen sowie zahlreichen Bundesstraßen wie der B 29 oder B 298 in Richtung Gaildorf. Diese eben genannten Faktoren führten dazu, dass heute eine Fülle mittelständische Unternehmen wie die Grupp GmbH, Ritz Pumpenfabrik GmbH & Co. KG oder Weleda AG in der Region ihre Standorte besitzen.

Ein Blick auf die Lagefaktoren des Einzelhandels innerhalb der Stauferstadt

Aufgrund weitreichender Darlegungen durch die GfK GeoMarketing GmbH konnten wir Immobiliengutachter einiges über die Lagefaktoren, welche den gesamten Einzelhandel der ältesten Stauferstadt betreffen in Erfahrung bringen wie zum Beispiel einen Gesamtumsatz von ca. 4,6 Millionen Euro, welcher im Jahre 2014 erzielt wurde. Hinzu kommen ein entsprechender Kaufkraftindex von knapp 100,1 Punkte sowie ein pro Bewohner verfügbares Budget von rund 20.200,00 Euro.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Schwäbisch Gmünd oder im Ostalbkreis? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.