Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Rielasingen-Worblingen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Rielasingen-Worblingen des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Rielasingen-Worblingen Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Rielasingen-Worblingen sehr genau.

Hierzu werden in der Region Bodensee diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung,Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Rielasingen-Worblingen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Rielasingen-Worblingen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Rielasingen-Worblingen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Rielasingen-Worblingen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Der Immobilienmarkt des baden-württembergischen Gemeindegebietes von Rielasingen-Worblingen hält interessante Preise für Immobilienwerte bereit

Immowelt verdeutlichte uns Immobiliengutachter aufschlußreich, dass sich das Preisniveau für Immobilien auf dem Immobilienmarkt des Gemeindegebietes üeberaus abwechslungsreich sowie interessant gestaltet wie es durch den hier üblichen Mietspiegel bei Wohnungen von etwa 8,31 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche dargelegt wurde. Die Mietpreise für Immobilienwerte darunter Ein- und Mehrfamilienäuser liegen bei ca. 1.050,00 Euro im Monat, wogegen für eine Eigentumswohnung Kaufpreise von fast 2.332,00 Euro pro Quadratmeter einkalkuliert werden sollten. Zudem konnten wir Immobiliengutachter feststellen, dass Immobilien wie Eigenheime hier rund 550.856,00 Euro kosten würden, wobei beim Kauf eines Grundstückes knapp 85,00 Euro je Quadratmeter Grundfläche eingeplant werden müssten.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Immobilienmarkt Rielasingen-Worblingen

Bleibende Eindrücke über den wundervollen Immobilienstandort Rielasingen-Worblingen! Herzlich willkommen in einer Region gegenüber den berühmten Hegau-Vulkanen, welche Sie etwas nördlich von Rielasingen-Worblingen bewundern können, wobei die idyllische Gemeinde aber durchaus noch weitaus mehr zu bieten hat wie zum Beispiel die mittelalterliche Burgruine „Burg Rosenegg“.

Bei Rielasingen-Worblingen handelt es sich um eine attraktive Gemeinde im Landkreis Konstanz, welche auf rund 19 Quadratkilometern neben wunderschönen Landschaften auch eine Vielzahl interessanter Rad- und Wanderwege, Sehenswürdigkeiten sowie Ausflugsziele vorzuweisen hat.

Die idyllische Vulkanlandschaft dürfte insbesondere Naturliebhaber begeistern, wogegen Liebhaber ausgefallener Kulturerlebnisse sich unter anderen auf interessante Ausstellungen wie diese im Dorfmuseum präsentiert werden freuen können. Zu finden ist das Gemeindegebiet Baden-Württembergs etwas südlich der Metropole Singen direkt an der Grenze zum Nachbarland Schweiz. Es sind immerhin fast 11.800 Menschen, welche der Gemeinde im Regierungsbezirk Freiburg den Vortritt bei der Wahl ihrer Heimatstätte gegeben haben, wodurch es die Region auf eine Bevölkerungsdichte von ungefähr 636 Einwohner je Quadratkilometer schafft. Das Gemeindegebiet an der Radolfzeller Aach ist aufgegliedert in das eigentliche Zentrum sowie die selbständige Gemeinde Arlen, wogegen Gottmadingen, Hilzingen, Singen, Öhningen und die Schweiz als Nachbarn der Region gelten.

Die Gemeinde Rielasingen-Worblingen im Landkreis Konstanz fasziniert zugleich als lebenswerter Wohnstandort innerhalb Baden-Württembergs

Idyllische Vulkanlandschaften, historische Bauwerke sowie romantische Ausflugsziele sind nur einige Faktoren, welche das Gemeindegebiet Baden-Württembergs zu einem lebenswerten Wohnstandort innerhalb des Landkreises Konstanz machen.

Ausflugsziele, Bauwerke und abwechslungsreiche Wanderwege im gesamten Gemeindegebiet Zu den schönsten Sehenswürdigkeiten des Gemeindegebietes zählen die mittelalterliche Burgruine „Burg Rosenegg“, Burg Worblingen sowie die katholische Pfarrkirche St. Stephan & Blasius, welche Sie unbedingt einmal aus der Nähe betrachten sollten. Hinzu kommen interessante Exponate, welche das Dorfmuseum präsentiert, wogegen sich Wanderer auf den vielen Rad- und Wanderwegen in der Region heimisch fühlen werden. Gemeinsame Spaziergänge entlang des Skulpturenweges oder Kräutergartens „Syringa“ stellen weitere Highlights des Gemeindegebietes dar.

Schulische Einrichtungen und Kinderbetreuung im Gemeindegebiet Mit der Hardbergschule, Hebelschule und Scheffelschule verfügt die Gemeinde des Landkreises Konstanz gleich über drei moderne Grundschulen, welche Schulpflichtigen eine angemessene Ausbildung ermöglichen. Dazu gesellen sich die Ten-Brink-Ganztagsschule sowie Jugendmusikschule, wogegen sich die Kleinsten des Gemeindegebietes auf eine Reihe moderner Kindertageseinrichtungen wie der Kita „Rosenegg“ oder Kita „St. Raphael“ freuen dürfen.

Überzeugt die Gemeinde gegebenenfalls auch als zukunftsorientierter Wirtschafts- und Gewerbestandort

Dank ihrer ausgezeichneten Infrastruktur mit unmittelbarer Nähe zum Nachbarland Schweiz sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung darunter die Bundesautobahn A 81 aber auch ein gut ausgebautes Schienennetz, welches vor allem dank der Bahnstrecke Etzwilen-Singen untermauert wurde, gilt die Region bei nahezu allen Bereichen der Wirtschafts als vielversprechender Gewerbestandort. Deshalb finden Sie hier nicht nur eine Vielzahl Einzelhandelsgeschäfte oder Dienstleistungsanbieter, sondern insbesondere Unternehmen wie die Alpha Impress GmbH, Bodensee Dental GmbH, Powerline Ltd. & Co. KG oder Banner Lifter GmbH mit ihren modernen Produktionsstätten. Auch die Nähe zu den internationalen Flughäfen Stuttgart und Zürich spielten bei der Standortauswahl eine entscheidende Rolle.

Mit diesen speziellen Lagefaktoren sollten Einzelhändler in der baden-württembergischen Gemeinde kalkulieren

Wie durch die GfK GeoMarketing herauszufinden war, konnte der Einzelhandel des Gemeindegebietes im Jahre 2014 rund 5,1 Millionen Euro umsetzen, wodurch es jedem Bewohner ermöglicht wurde über knapp 20.400,00 Euro frei verfügen zu können. Beim Kaufkraftindex hingegen konnten circa 98,7 Punkte erwirtschaftet werden.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Rielasingen-Worblingen oder im Landkreis Konstanz? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.