Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Remshalden

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Remshalden des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Remshalden Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Remshalden sehr genau.

Hierzu werden in der Region im Remstal diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Remshalden neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Remshalden zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Remshalden gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Remshalden um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Mit welchem Preisgefüge bei Immobilien müssen Sie auf dem Immobilienmarkt der Region Remshalden rechnen

Mit welchen Preisen für Immobilienwerte, durchschnittlichen Mietpreisen und Grundstückspreisen auf dem Immobilienmarkt der Region kalkuliert werden müsste, haben wir Immobiliengutachter auf Immowelt in Erfahrung bringen können. Denn was Immowelt uns Immobiliengutachter präsentierte, betraf insbesondere den Bereich durchschnittlicher Mietspiegel für Wohnungen, welcher innerhalb der Region mit einem Quadratmeterpreis von knapp 8,15 Euro ermittelt werden konnte. Die Mieten bei Immobilien darunter Reihenhäuser betragen innerhalb des Stadtgebietes durchschnittlich 985,00 Euro pro Monat. Sollten Ihnen eigene Immobilienwerte vorschwärmen, könnten Sie sich innerhalb des Stadtgebietes für etwa 418.378,00 Euro auch ein kleines Einfamilienhaus käuflich erwerben. Eine Eigentumswohnung bekommen Sie hier bereits für ungefähr 2.506,00 Euro pro Quadratmeter. Für circa 450,00Euro je Quadratmeter könnten Sie sich zudem ein kleines Grundstück kaufen.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Faszinierende Einblicke in den Immobilienstandort Remshalden! Herzlich willkommen in Remshalden, einer romantischen Region, welche unweit der Wirtschaftsmetropole und Landeshauptstadt Stuttgart (circa 20 Kilometer in nordöstlicher Richtung) entfernt im Remstal zu finden ist. Als Bestandteil des Rems-Murr-Kreises hat die Region nicht nur Besuchern gegenüber, sondern vor allem der einheimischen Bevölkerung mit ihren unzähligen Sehenswürdigkeiten, Ausflugszielen sowie Freizeitattraktionen wie dem Waldspielplatz Buocher Spitz faszinierende Highlights anzubieten.

Wie anfänglich schon einmal kurz dargestellt gehört die Stadt Remshalden zum Rems-Murr-Kreis und befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe zur baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart inmitten des Remstals.

Dank dieser günstigen geografischen Lage inmitten wunderschöner Naturlandschaften wie den Weinbergengilt die Region insbesondere unter Naturliebhabern, Wanderfreunden und Radlern als ein echter Geheimtipp, um während ausgedehnter Wanderungen oder Touren mit dem Fahrrad nicht nur die unvergesslichen Eindrücke dieser Landschaften genießen zu können, sondern zugleich den Stress des Alltags hinter sich zu lassen. Heute leben auf einer Fläche von rund 15 Quadratkilometern, welche die Region umfasst circa 13.600 Einwohner. Bestehend aus der sogenannten Kernstadt sowie den dazugehörigen Ortsteilen Buoch (ca. 700), Geradstetten (etwa 4.700), Grunbach (knapp 6.000), Hebsack (rund 1.500) sowie Rohrbronn (ungefähr 700) Einwohner ist die Region ein fester Bestandteil des Regierungsbezirkes Stuttgart. Hierbei sind an den eigentlichen Stadtgrenzen Breuningsweiler, Berglen, Schorndorf, Winterbach, Weinstadt und eine zu Waiblingen gehörige Waldexklave zu finden.

Umfangreiches Fachwissen über die Region Remshalden als interessanter Wohnstandort

Beeindruckende Naturlandschaften, welche von romantischen Weinbergen, Streuobstwiesen und Wäldern geprägt sind, gelten als eines der Hauptargumente für einen lebenswerten sowie abwechslungsreichen Wohnstandort. Doch innerhalb des Stadtgebietes erwarten Sie wesentlich mehr Besonderheiten darunter faszinierende Rad- und Wanderwege wie der Remstal-Höhenweg, historische Sehenswürdigkeiten darunter der Wasserturmzu Buoch aber auch Freizeitattraktionen, welche für genügend Abwechslung garantieren.

Freizeitangebote, Bauwerke und Ausflugsziele innerhalb des Stadtgebietes
Innerhalb des Stadtgebietes im Rems-Murr-Kreis dürfte Ihnen wohl in keinster Weise langweilig werden, denn eine Vielzahl an Freizeitangeboten darunter der Waldspielplatz Buocher Spitz, das Freizeitgelände Salenhäule, welches zudem über einen eigenen Grillplatz verfügt sowie ein Aktivspielplatz sorgen insbesondere bei Familien mit Kindern für ausreichend Abwechslung. Dagegen dürften sich Wanderer und Radler vor allem auf den unzähligen Rad- sowie Wanderwegen wie dem Remstal-Höhenweg heimisch fühlen. Kulturliebhaber werden vor allem im Stadtzentrum fündig, denn hier warten eine Fülle historischer Bauwerke wie die Konradskirche, der ehemalige Gasthof Hirsch sowie Wasserturm zu Buoch darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Eine umfangreiche Analyse des Bildungssystem dieser Region
Über schulische Einrichtungen kann sich die Region keinesfalls beklagen, denn sowohl Grund- und Hauptschulen, Gymnasien sowie Realschulen sind ein fester Bestandteil eines gut ausgeprägten Bildungssystems innerhalb des Stadtgebietes. So gehören unter anderen die Grundschule Grunbach wie auch Geradstetten sowie Ernst-Heinkel-Realschule zu den modernen Bildungseinrichtungen, welche innrhalb des Stadtgebietes für eine gute Schulausbildung garantieren.

Den Wirtschafts- und Gewerbestandort fachkundig analysiert

Dank eines gut aussgebauten Verkehrsnetzes, welches mittels der Bundesstraße B 29 Stuttgart-Aalen unter Beweis gestellt wird aber auch dem Anschluß an das Stuttgarter S-Bahn-Netz durch die Linie S 2 von Schorndorf nach Filderstadt ergeben sich aus der Sicht des Einzelhandels wie auch allen anderen Wirtschaftsbereichen weitreichende Perspektiven. Insbesondere mittelständische Unternehmen wie die Arnold Glaswerke, Carl Wüst Connect GmbH, Klingele Papierwerke GmbH & Co. KG sowie Schnaithmann Maschinenbau GmbH haben sich vor allem durch die Nähe zu Stuttgart von der Region in Sachen Gewerbestandort inspirieren lassen.

Der Einzelhandel des Stadtgebietes und seine speziellen Lagefaktoren

Allein die Angaben, welche durch die GfK GeoMarketing GmbH jährlich herausgegeben werden besagen, dass innerhalb des Stadtgebietes im Jahre 2014 ein Kaufkraftindex von knapp 99,8 Punkten ermittelt werden konnte. Dieser basiert auf der Tatsache, dass der Einzelhandel dieses vergangene Geschäftsjahr mit einem Umsatzvolumen von circa 3,9 Millionen Euro abschließen durfte. Daraus ergab sich, dass jeder Bewohner Remshaldens etwa 20.200,00 Euro zur Verfügung hatte.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Remshalden oder im Rems-Murr-Kreis? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.