Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Remseck am Neckar

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Remseck am Neckar des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Remseck Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Remseck sehr genau.

Hierzu werden in der Region zwischen dem Landkreis Ludwigsburg und Stuttgart diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Remseck neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Remseck zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Remseck gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Remseck um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Den Immobilienmarkt der Großen Kreisstadt Remseck in Punkten Preise für Immobilienwerte aus fachmännischer Sicht analysiert

Ausschlaggebende Fakten bot uns Immobiliengutachter das Portal von Immowelt, wo wir konkrete Zahlen über das Preisgefüge bei Immobilien aber auch Mietwohnungen auf dem Immobilienmarkt der Großen Kreisstadt ausfindig machen konnten. So brachten wir Immobiliengutachter unter anderen in Erfahrung, dass Sie sich innerhalb der Kreisstadt für circa 13,68 Euro je Quadratmeter eine Ihren Bedürfnissen entsprechende Wohnung anmieten könnten. Allenfalls rund 1.218,00 Euro pro Quadratmeter sind erforderlich, um sich innerhalb der Stadtgrenzen sogar ein kleines Häuschen anmieten zu können. Allerdings müsste beim Erwerb eigener Immobilienwerte wie einer Villa ein durchschnittlicher Kaufpreis von knapp 466.755,00 Euro eingeplant werden. Andere Arten von Immobilien wie Eigentumswohnungen sind innerhalb der Großen Kreisstadt zum Quadratmeterpreis von ca. 2.926,00 Euro als Kaufobjekt zu bekommen. Beim Erwerb von Bauland oder anderweitigen Grundstücken, sollten Sie von einem Quadratmeterpreis ausgehen, welcher laut Immowelt ungefähr 485,00 Euro betragen kann.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Direkt vor den Toren Stuttgarts finden Sie den Immobilienstandort Remseck am Neckar! Herzlich willkommen vor den Toren der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart, genauer gesagt in Remseck am Neckar, einem Ort wo sich Senioren ebenso wohl fühlen wie junge Familien.

Zwischen dem Landkreis Ludwigsburg sowie der Wirtschaftsmetropole Stuttgart liegt die Große Kreisstadt unmittelbar an den Flüssen Rems sowie Neckar umgeben von wunderschönen Landschaften wie dem Hochberger Wald.

Unmittelbar an der nordöstlichen Stadtgrenze zur Landeshauptstadt Stuttgart ist die immerhin flächenmäßig gesehen sechsgrößte Stadt Remseck innerhalb des Landkreises Ludwigsburg, welche zudem dem Mittelbereich Kornwestheim angehört. Idyllisch gelegen im Tal des Neckars sowie an der Mündung zur Rems bietet die circa 23 Quadratkilometer Große Kreisstadt ein vielfältiges Angebot an Kultur- und Freizeitattraktionen aber auch ein umfangreiches Bildungsangebot, welches nahezu allen Generationen innerhalb der Stadtgrenzen eine angemesssene Schulbildung ermöglicht. Etwa 24.500 Menschen sind nach Angaben des Einwohnermeldeamtes innerhalb der Großen Kreisstadt statistisch erfasst, wobei ein Großteil aller hier gemeldeten Einwohner in der eigentlichen Kernstadt leben. Der Rest verteilt sich wie folgt auf die jeweiligen Stadtteile der Großen Kreisstad, zu denen unter anderen Aldingen (etwa 8.200), Hochberg (ca. 3.300), Hochdorf (knapp 1.500), Neckargröningen (rund 1.700), Neckarrems (ungefähr 3.200) sowie Pattonville (circa 2.300) Einwohner. An den Stadtgrenzen zur Großen Kreisstadt finden Sie zum Beispiel Kornwestheim, Ludwigsburg, Marbach am Neckar, Waiblingen, Fellbach und Stuttgart.

Lebensfreude und unvergessliche Eindrücke am Wohnstandort Remseck genießen

Die Ausgeglichenheit und Lebensfreude, welche Ihnen die Region auf faszinierende Weise präsentiert, dürfte ein ausschlaggebendes Argument gewesen sein, um sich hier eventuell dauerhaft niederlassen zu wollen. Wunderschöne Landschaften wie dem Hochberger Wald, historische Sehenswürdigkeiten darunter die Magaretenkirche, das Renaissanceschloss oder der gotischen Pfarrkirche St. Wendeln aber auch eine Fülle an Freizeitattraktionen geben dieser Region einen ganz besonderes Flair, welches niemals Langeweile verspüren lässt.

Bauwerke, Museen und sonstige Freizeitattraktionen der Großen Kreisstadt
Einige der Besonderheiten wie das Renaissancesschloss aus dem Jahre 1580 oder die Magaretenkirche zu Aldingen wurden bereits schon einmal kurz erwähnt, doch innerhalb der Großen Kreisstadt erwarten Sie noch weitaus mehr Sehenswürdigkeiten, welche Sie sich keinesfalls entgehen lassen sollten. Dazu dürfen zweifelsfrei das Alte Rathaus in Neckarrems, Handwerkermuseum, Radiomuseum sowie die historische Ölmühle gezählt werden. Einmal abgesehen von den zahlreichen Rad- und Wanderwegen, welche Sie innerhalb der Region finden erwartet die Besucher ein regelrechtes Feuerwerk an kulturellen Veranstaltungen darunter das Große Sommerfest mit Musikfeuerwerk, traditionelle Oktoberfest sowie der Weihnachtsmarkt am zweiten Advent.

Für eine solide Schulausbildung wird innerhalb der Großen Kreisstadt garantiert
Bildung ist auch innerhalb der Großen Kreisstadt ein wichtiges Kriterium, um Kindern und Jugendlichen nicht nur eine angemessene Ausbildung zu ermöglichen, sondern zugleich die Weichen in eine erfolgreiche Zukunft zu stellen. So verfügt die Region über Grundschulen darunter die Kelterschule in Neckarrems oder Neckarschule Aldingen aber auch eine Hauptschule (Wilhelm-Keil-Schule). Ebensfalls finden Sie innerhalb der Region die Realschule Pattonville sowie das Lise-Meitner-Gymnasium.

Die Große Kreisstadt als vielversprechender Wirtschafts- und Gewerbestandort

Mittels einer guten Infrastruktur sowie einem gut ausgebautem Verkehrsnetz darunter ein direkter Ansschluß an die Bundesautobahn A 81 von Stuttgart in Richtung Heilbronn aber auch die unmittelbare Nähe zur baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart verfügt die Region über ausreichend Faktoren, welche sowohl Einzelhändler, Dienstleistungsanbieter wie auch mittelständische Unternehmen sprichwörtlich gesagt anlockt. Zu den Unternehmen der Region gehören unter anderen die BBS GmbH, Izmir Event Location sowie Reisser AG.

Die Lagefaktoren des Einzelhandels etwas umfangreicher analysiert

Mit einem Gesamtumsatz von knapp 3,4 Millionen Euro ging laut GfK GeoMarketing für den gesamten Einzelhandel der Region ein überaus positives Geschäftsjahr 2014 vorüber. Aber auch an den Bewohnern der Region dürfte dieses vergangene Jahr 2014 nicht spurlos vorbeigegangen sein, denn immerhin konnte nahezu jeder ein verfügbares Budget von rund 20.200,00 Euro vorweisen. Dank dieser Faktenerreichte die Große Kreisstadt einen Kaufkraftindex von ca. 99,7 Punkte.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Remseck am Neckar oder im Landkreis Ludwigsburg? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.