Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung im Ostalbkreis

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch im Ostalbkreis des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Ostalbkreis Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten des Ostalbkreises sehr genau.

Hierzu werden in der Region Ostalbkreis diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Ostalbkreis neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage im Ostalbkreis zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung im Ostalbkreis gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Ostalbkreis um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Welche Preise für Immobilienwerte und Mietpreise bietet der Immobilienmarkt des Ostalbkreises

Auch den Immobilienmarkt des Landkreises Ostalbkreis hatten wir Immobiliengutachter uns sehr genau angeschaut und hierbei konnte uns Immowelt eine Vielzahl wertvoller Fakten zu den Preisen für Immobilien, Grundstückspreisen sowie Mietpreisen liefern. Allein beim durchschnittlichen Mietspiegel für Wohnungen hatten wir Immobiliengutachter einen Preis ausfindig machen können, der mit ca. 6,98 Euro je Quadratmeter angegeben worden ist. Gleichzeitig präsentierte uns Immowelt einen Mietpreis von monatlich 1.392,00 Euro, welchen Sie für ein Einfamilienhaus oder sonstige Immobilien aufbringen müssten. Bei den Kaufpreisen für Immobilienwerte konnten wir Immobiliengutachter feststellen, dass ein Reihenhaus, Mehrfamilienhaus oder gleichwertiges circa 332.348,00 Euro kosten würde. Dagegen bekommen Sie für knapp 2.211,00 Euro pro Quadratmeter bereits eine schöne Eigentumswohnung zum Kauf angeboten. Bauland wird innerhalb des Landkreises zu Quadratmeterpreisen von ungefähr 138,00 Euro an ihre neuen Besitzer weitergegeben.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Tiefe Einblicke in den abwechslungsreichen Immobilienstandort Landkreis Ostalbkreis! Herzlich willkommen im Landkreis Ostalbkreis, einer Region im Bundesland Baden-Würtemberg, welche nicht nur mit abwechslungsreichen und intakten Naturlandschaften, Kultur- sowie Kunstlandschaften, sondern zugleich als blühender Wirtschaftsstandort, auf Sie warten!

Einmal abgesehen von seinen abwechslungsreichen Naturlandschaften darunter dem Ellwanger Seenland, gastfreundlichen Härtsfeld oder UNESCO-Weltkulturerbe Limes gibt es innerhalb des Landkreises einfach immer etwas neues zu entdecken wie zum Beispiel der Erlebnispfad Bucher Stausee.

Nicht grundlos hatten sich bis Ende des Jahres 2013 circa 307.000 Menschen dazu entschlossen, den Landkreis Ostalbkreis zu ihrer Heimat werden zu lassen. Denn auf knapp 1.512 Quadratkilometern finden sich sowohl Wanderfreunde, Radler aber auch Kulturliebhaber sichtlich wohl. Den Verwaltungssitz dieser faszinierenden Region finden Sie allerdings in der rund 66.813 Einwohner zählenden großen Kreisstadt Aalen. Dahinter sind unter anderen die Große Kreisstadt Schwäbisch Gmünd (ca. 58.564) sowie ebenfalls Große Kreisstadt Ellwangen (ungefähr 23.555) Einwohner zu finden. Weiterhin sind Bopfingen (circa 11.800), Lorch (rund 10.600), Heubach (knapp 9.660) sowie Neresheim (etwa 7.900) Einwohner ein fester Bestandteil dieser Region. Unmittelbar nach einer Reihe weiterer Ortschaften wie Oberkochen (circa 7.750), Abtsgmünd (etwa 7.240) sowie Essingen (rund 6.427) folgt die ungefähr 1.010 Einwohner zählende kleine Gemeinde Täferrot auf den letzten Platz des Landkreises.

Gemeinsam durch den attraktiven Wohnstandort Ostalbkreis

Eine ganze Menge handfester Argumente wie zum Beispiel das UNESCO-Weltkulturerbe Limes oder der Schloßberg mit seiner Ruine Flochberg aber auch beeindruckende Naturlandschaften darunter der Geologische Pfad Gmümd-Hohenrechberg sowie eine Vielzahl weitere Besonderheiten sprechen deutlich dafür, dass die Region ein überaus lebenswerter Wohnstandort ist.

Einige Sehenswürdigkeiten, Ausflugsziele und Bauwerke vorgestellt
Gleich eine Vielzahl an Erlebnispfaden wie dem ErlebnisWaldpfad Naturatum, Bucher Stausee oder geologischen Pfad Gmünd-Hohenrechberg erwarten Sie innerhalb des Landkreises. Hinzu kommen eine Reihe kultureller Besonderheiten allen voran das berühmte UNESCO-Weltkulturerbe Limes oder Härtsfelder Museumsbahn, um nur einige zu nennen. Hinzu kommen einige Sehenswürdigkeiten darunter die Skulptur von Franklin Pühn, welche Sie auf dem Skulpturenpfad Böblingen finden können.

Bildung innerhalb des gesamten Landkreises
Auch der Bereich Bildung nimmt innerhalb des Landkreises einen hohen Stellenwert ein, denn nicht nur Grund- und Hauptschulen, Realschulen oder Gymnasien, sondern auch berufliche Fachschulen darunter die Kaufmännische Schule Aalen, Agnes-von-Hohenstaufen-Hauswirtschaftliche Schule oder Justus-von-Liebig-Landwirtschaftliche Fachschule. Weiterhin gehören Sonderschulen wie die Klosterbergschule für Geistig- und Körperbehinderte oder Heideschule Mutlangen für Sprachbehinderte zum Bildungsssystem des Landkreises.

Eine Region als bedeutender Wirtschaftsstandort

Nicht nur Einzelhändler, Handwerksbetriebe oder Dienstleistungsanbieter haben sich neben der Landwirtschaft innerhalb der Region niedergelassen, sondern auch eine Vielzahl namhafte mittelständische Unternehmen. Dazu gehören zum Beispiel die EurA-Consult GmbH, Ivodar Vivadent GmbH oder Karl Lingel Fensterbau GmbH & Co. KG. Hierbei war insbesondere die günstige Lage zu Freiburg aber auch Nähe zur Bundesautobahn A 7 Ulm-Würzburg ein ausschlaggebendes Argment dafür, um gerade diese Region als Gewerbestandort infrage zu stellen.

Die Lagefaktoren des Einzelhandels etwas genauer vorgestellt

Nach Angaben der GfK GeoMarketing konnten sich Einzelhändler im Jahre 2014 über ein Umsatzvolumen von circa 6,9 Millionen Euro freuen. Hierdurch ergab sich ein pro Einwohner verfügbares Budget von knapp 22.600,00 Euro. Gleichzeitig ließ sich aufgrund dieser Fakten ein Kaufkraftindex ermitteln, welcher laut GfK GeoMarketing bei rund 103,3 Punkten lag.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter im Ostalbkreis oder im Regierungsbezirk Stuttgart? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.