Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Oberkirch

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Oberkirch des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Oberkirch Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Oberkirch sehr genau.

Hierzu werden in der Region Schwarzwald diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung,Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Oberkirch neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Oberkirch zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Oberkirch gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Oberkirch um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Oberkirch, eine ausführliche Analyse der Preise für Immobilien auf dem heimischen Immobilienmarkt dieser Region Baden-Württembergs

Immowelt veranschaulichte uns Immobiliengutachter unter anderen grundlegende Fakten über das Preisniveau für Immobilienwerte wie diese auf dem Immobilienmarkt der baden-württembergischen Weinstadt im Ortenaukreis zur Anwendung kommen darunter den durchschnittlichen Mietpreis bei Wohnungen von knapp 8,02 Euro je Quadratmeter freier Wohnfläche. Die Mietpreise bei Immobilienwerte wie Eigenheime liegen in einem Bereich, welcher nach Erkenntnissen von uns Immobiliengutachter rund 980,00 Euro im Monat betragen dürfte. Dagegen liegen die Kaufpreise bei Immobilien wie Eigentumswohnungen in einem Bereich von circa 2.192,00 Euro pro Quadratmeter, wogegen Ein- und Mehrfamilienäuser ab ungefähr 515.376,00 Euro zum Kauf angeboten werden. Weiterhin fanden wir Immobiliengutachter heraus, dass beim Kauf eines Grundstückes in etwa 169,00 Euro je Quadratmeter Grundfläche einzuplanen wären.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Immobilienmarkt Oberkirch

Eindrucksvolle Momente in Punkte Fazination Immobilienstandort Oberkirch! Herzlich willkommen am Tor des Renchtals zur Badischen Weinstraße wo die Weinstadt Oberkirch Baden-Württembergs auf ihre Gäste wartet und neben wunderschönen Landschaften wie der Rheinebene auch eine Vielzahl interessanter Sehenswürdigkeiten oder Freizeitattraktionen zu bieten hat.

Bei der baden-württembergischen Weinstadt Oberkirch handelt es sich zudem um das fünftgrößte Stadtgebiet innerhalb des Ortenaukreises, welches gleichzeitig dem Mittelbereich Offenburg angehört.

Mit immerhin fast 69 Quadratkilometern Grundfläche bietet die Weinstadt im Regierungsbezirk Freiburg rund 19.800 Menschen eine Fülle an Kultur- und Freizeitattraktionen wie zum Beispiel das Grimmelhausenmuseum. landschaftlich betrachtet erwarten Wanderfreunde und Naturliebhaber nicht nur faszinierende Weinberge, sondern auch dichte Wälder wie der Schwarzwald, welcher zu ausgedehnten Wanderungen einlädt. Zugleich kann die Region des Ortenaukreises eine Bevölkerungsdichte von ca. 287 Einwohner auf einen Quadratkilometer vorweisen. Die Weinstadt am Rande der Oberrheinischen Tiefebene besteht aus der Kernstadt sowie den eingegliederten Stadtteilen Bottenau, Butschbach, Nußbach, Haslach, Ödsbach, Ringelbach, Stadelhofen, Tiergarten und Zusenofen, wogegen an den äußeren Grenzen zum Stadtgebiet Ortschaften wie Renchen, Lautenbach, Kappelrodeck, Oppenau, Durbach, Appenweier oder Nordrach zu finden sind.

Diese Faktoren machen die baden-württembergische Weinstadt Oberkirch zu einem romantischen Wohnstandort

Aus der landschaftlichen Perspektive betrachtet bietet die Region am Rande der Oberrheinischen Tiefebene unter anderen mit dem Schwarzwald faszinierende Ausflugsziele, wogegen im Stadtgebiet interessante Sehenswürdigkeiten oder Kulturangebote auf Sie warten.

Eindrucksvolle Freizeit- und Kulturangebote sowie historische Bauwerke der baden-württembergischen Weinstadt Hauptattraktionen, welche Sie während eines geimeinsamen Spazierganges durch die Region des Ortenaukreises entdecken können sind unter anderen die aus dem 11. Jahrhundert stammende Ruine Schauenburg (Wahrzeichen der Weinstadt), Ruine der Ullenburg, Wendelinskapelle zu Bottenau oder Josefskapelle. Faszinierende Exponate sind hingegen im Heimat- und Grimmelshausenmuseum zu bestaunen. Auch sportlich wird innerhalb der Region insbesondere dank des heimischen Fußballvereins eine ganze Menge geboten.

Bildung innerhalb der Weinstadt und großen Kreisstadt des Ortenaukreises Neben den modernen fünf Grundschulen wie der Johann-Wölfflin-Grundschule erwarten Sie zudem eine Realschule, Altstadtschule (Förderschule), August-Ganther-Hauptschule, zwei Grund- und Hauptschulen sowie das Hans-Furler-Gymnasium. Zudem besitzt die Weinstadt eine Renchtalschule für Sprachbehinderte, wogegen auf die Kleinsten eine Reihe moderne Kindertageseinrichtungen wie die Kita „Maria Goretti“ oder Kita „St. Gabriel“ warten.

Anhand dieser Fakten darf bei der Region von einem lukrativen Wirtschafts- und Gewerbestandort gesprochen werden

Insbesondere dem Weinbau verdankt die Region des Ortenaukreises ihren hohen Bekanntheitsgrad in Sachen Wirtschafts- und Gewerbestandort. Doch auch der Einzelhandel, das Dienstleistungsgewerbe sowie namhafte Unternehmen aus allen Breichen der Wirtschaft darunter die Progress-Werk AG, Alfred Apelt GmbH, Ruch Novaplast GmbH & Co. KG oder Cavale GmbH sind in der großen Kreisstadt mit modernen Produktionsstätten vertreten. Handfeste Argumente bei der Standortauswahl waren zum Beispiel eine hervorragende Infrastruktur aber auch günstige Verkehrslage mit der Bundesstraße B 28 sowie einem gut ausgebautem Schienennetz.

Von diesen Lagefaktoren darf im Einzelhandel zweifelsfrei ausgegangen werden

Fakten der GfK GeoMarketing bestätigen eindeutig, dass im Einzelhandel für das Jahr 2014 ein Gesamtumsatz von fast 5,6 Millionen Euro zu verzeichnen war, wogegen jeder Bewohner in etwa 21.400,00 Euro zur freien Verfügung gehabt haben durfte. Dadurch konnte für die Region ein Kaufkraftindex von rund 99,9 Punkten ermittelt werden.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Oberkirch oder im Ortenaukreis? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.