Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Neuenburg am Rhein

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Neuenburg am Rhein des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Bad Krozingen Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Neuenburg am Rhein sehr genau.

Hierzu werden in der Region Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung,Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Neuenburg am Rhein neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Neuenburg am Rhein zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Neuenburg am Rhein gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Neuenburg am Rhein um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Von diesen Preisen für Immobilienwerte kann auf dem Immobilienmarkt der Kleinstadt Neuenburg am Rhein in Baden-Württemberg ausgegangen werden

Wie Immowelt eindrucksvoll präsentiert, können wir Immobiliengutachter handfest behaupten, dass sich das Preisniveau für Immobilienwerte auf dem Immobilienmarkt der baden-württembergischen Kleinstadt überaus abwechslungsreich gestaltet, was zum Beispiel durch den hier geläufigen durchschnittlichen Mietpreis bei Wohnungen von rund 7,78 Euro je Quadratmeter freier Wohnfläche verdeutlicht wird. Weiterhin konnten wir Immobiliengutachter herausfinden, dass für Immobilien wie Eigenheime durchschnittlich 1.210,00 Euro an monatlichen Mietausgaben einzukalkulieren wären. Weiterhin war ausfindig zu machen, dass die Kaufpreise für Immobilien wie Ein- und Mehrfamilienhäuser im Schnitt 423.118,00 Euro betragen, wogegen beim Kauf einer Eigentumswohnung in etwa 3.543,00 Euro je Quadratmeter eingeplant werden sollten. Für ein Grundstück müssten ungefähr 405,00 Euro pro Quadratmeter Grundfläche bezahlt werden.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Faszinierende Ansichten über den liebenswerten Immobilienstandort Neuenburg am Rhein! Herzlich willkommen am rechten Ufer des Altrheins wo inmitten des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald

die lebenswerte Kleinstadt Neuenburg am Rhein mit ihren wunderschönen Landschaften wie dem Wuhrlochpark sowie eindrucksvollen Bauwerken darunter die katholische Liebfrauenkirche auf Sie wartet.

Zu finden ist die baden-württembergische Kleinstadt Neuenburg am Rhein direkt zwischen Vogesen sowie dem Schwarzwald am rechten Ufer des Altrheins im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald.

Wie ihr Name bereits erahnen lässt, dürfte die Region insbesondere Naturliebhabern und Wanderern ans Herz gewachsen sein, welche hier nicht nur den Wuhrlochpark, sondern auch den Austragungsort der Landesgartenschau 2022 finden. Ebenso gehören eine Vielzahl romantische Ausflugsziele darunter der Berg-Wildpark-Steinwasen oder die Triberger Wasserfälle zur ca. 44 Quadratkilometer großen Region im Regierungsbezirk Freiburg. Es sind heutzutage in etwa 12.000 Menschen, welche dem Angaben des statistischen Amtes innerhalb der baden-württembergischen Kleinstadt eine lebenswerte Heimat gefunden haben. Somit erzielt das Stadtgebiet Baden-Württembergs eine Bevölkerungsdichte von knapp 272 Einwohner pro Quadratkilometer. Neben dem sogenannten Kernort gehören zudem die Stadtteile Steinenstadt, Grißheim und Zienken zur Kleinstadt, wogegen sich Hartheim, Eschbach, Heitersheim, Buggingen, Müllheim, Auggen, Schliengen, Bad Bellingen, Elsass, Chalampe, Ottmarsheim sowie Bantzeneim als Nachbarortschaften bezeichnen dürfen.

Die Kleinstadt Baden-Württembergs sowie dessen unmittelbare Umgebung begeistern als lebenswerter Wohnstandort

Beeindruckende Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele tragen ebenso wie landschaftliche Highlights darunter der Wuhrlochpark dazu bei, dass sich nicht nur die einheimische Bevölkerung, sondern auch Besucher im Stadtgebiet von Beginn an wohl fühlen können.

Ausflugsziele, Sehenswürdigkeiten und kulturelle Highlights der baden-württembergischen Kleinstadt Als interessante Bauwerke im Stadtgebiet dürfen sich ohnehin die katholische Liebfrauenkirche, Erlöserkirche oder der Wasserturm bezeichnen. Zu den schönsten und interessantesten Ausflugszielen zählen der Berg-Wildpark-Steinwasen, die Erdmannshöhle, Triberger Wasserfälle sowie das Laguna Badeland Weil am Rhein. Interessante Ausstellungen hingegen sind unter anderen im Vitra-Design-Museum oder Stadtmuseum zu bewundern, wogegen das Nepomukfest zu den kulturellen Höhepunkten der Kleinstadt Baden-Württembergs gezählt werden darf.

Schulische Einrichtungen in der baden-württembergischen Kleinstadt am rechten Ufer des Altrheins Nicht nur die Regio Volkshochschule, sondern auch Zähringer Grund- und Hauptschule, Rheinschule (Grundschule), Mathias-von-Neuenburg-Realschule sowie das Kreisgymnasium leisten einen enormen Beitrag in Punkte schulische Ausbildung innerhalb des Stadtgebietes. Hinzu kommen eine Musikschule sowie zahlreiche Kindertageseinrichtungen darunter der katholische Kindergarten St. Fridolin oder Kindergarten Bierlehof.

Welche Eigenschaften machen die Kleinstadt des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald zum attraktiven Wirtschafts- und Gewerbestandort

Mit der Bahnstrecke Müllheim-Mühlhausen verfügt die Region über ein überregionales Schienennetz, welches neben einer günstigen Verkehrsanbindung unter anderen dank der Bundesautobahn A 5 von Niederaula nach Weil am Rhein sowie den Bundesstraßen B 3, B 378 sowie B 862 für eine gute Erreichbarkeit des Stadtgebietes garantieren. Hinzu kommt eine ausgezeichnete Infrastruktur, welche erheblich dazu beigetragen hatte, dass nicht nur der Einzelhandel oder das Dienstleistungsgewerbe innerhalb des Stadtgebietes zahlreich vertreten sind, sondern auch Unternehmen wie die Losan Pharma GmbH, pv.tec GmbH, Ferroma GmbH, DaVito Caffe Deutschland KG oder Fambach GmbH hier moderne Produktionsstätten vorzuweisen haben.

Der Einzelhandel des Stadtgebietes und dessen Lagefaktoren in Augenschein genommen

Was die GfK GeoMarketing in einem umfassenden Bericht veröffentlichte, zeigte die Lukrativität des Wirtschaftsstandortes für den Einzelhandel, welcher allein im Jahre 2014 eine Umsatzbilanz von circa 5,4 Millionen Euro erwirtschaften konnte. Das führte dazu, dass jeder Bewohner in dem bereits erwähnten Jahr 2014 in etwa 20.600,00 Euro zur Verfügung hatte, wogegen beim Kaufkraftindex ein Stand von knapp 100,0 Punkten verbucht werden konnte.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Neuenburg am Rhein oder im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.