Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Nagold

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Nagold des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Nagold Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Nagold sehr genau.

Hierzu werden in der Region Schwarzwald diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Nagold neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Nagold zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Nagold gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Nagold um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Der Immobilienmarkt des Stadtgebietes von Nagold sowie die hier vorzufindenden Preise für Immobilienwerte

Interessante Fakten zu den Preisen für Immobilien auf dem Immobilienmarkt der Großen Kreisstadt im Landkreis Calw fanden wir Immobiliengutachter auf Immowelt, wo uns zum Beispiel ein durchschnittlicher Mietspiegel bei Wohnungen von knapp 8,51 Euro je Quadratmeter Wohnfläche präsentiert wurde. Immobilienwerte darunter Reihenhäuser oder Eigenheime werden nach Erkenntnissen von uns Immobiliengutachter im Stadtgebiet für circa 1.210,00 Euro monatlich an Interessenten vermietet. Ungefähr 314.190,00 Euro sind erforderlich, um sich innerhalb des Stadtgebietes eigene Immobilien wie zum Beispiel ein kleines Einfamilienhaus kaufen zu können. Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen hingegen liegen innerhalb der Großen Kreisstadt bei rund 2.217,00 Euro pro Quadratmeter Wohnsfläche. Ein Grundstück im Stadtgebiet können Sie sich bereits für etwa 105,00 Euro je Quadratmeter kaufen.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Bleibende Erinnerungen an den Immobilienstandort Nagold! Herzlich willkommen in Nagold, einer Stadt zum wohlfühlen, welche Ihnen eine unvergessliche historische Kulisse, umgeben von abwechslungsreicher Natur anzubieten hat. Als sogenannte Portalgemeinde zum Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord ist die Region unter Wanderern sowie Radlern ein echter Insidertipp für ausgedehnte Wanderungen und Radtouren.

Nur etwa 50 Kilometer von der Metropole Stuttgart sowie knapp 25 Kilometer nordöstlich von Freudenstadt entfernt können Sie die Große Kreisstadt mit dem vielversprechenden Namen „Nagold“ finden, welche reizvoll umgeben von wunderschönen Naturlandschaften wie den Schwarzwald im Landkreis Calw liegt.

Mit circa 63 Quadratkilometern sowie rund 21.500 Einwohnern ist die Große Kreisstadt zudem zweitgrößte Stadt des Landkreises Calw und stellt gleichzeitig ein bedeutsames Mittelzentrum für alle umliegenden Gemeinden dar. Gleichzeitig hat die Große Kreisstadt Baden-Württembergs mit der Stadt Haiterbach sowie den beiden Gemeinden Ebhausen und Rohrdorf eine sogenannte Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft gebildet. Beeindruckend ist insbesondere das historische Flair der historischen Altstadt von wo aus Sie am gegenüberliegendem Ufer den Schlossberg mit der Ruine Hohennagold bewundern können. Die Große Kreisstadt am Rande des Oberen Gäus zum Schwarzwald kommt zudem auf eine Bevölkerungsdichte von ungefähr 340 Einwohner je Quadratkilometer. Aufgegliedert ist die Große Kreisstadt des Regierungsbezirkes Karlsruhe in das sogenannte Stadtzentrum (ca. 12.900) sowie den dazugehörigen Stadtteilen Hochdorf (circa 2.100), Vollmaringen (etwa 1.660), Emmingen (knapp 1.600), Iselshausen (ungefähr 1.400), Gündringen (rund 820), Pfrondorf (fast 700), Mindersbach (immerhin 500) und Schietingen (nur 400) Einwohner. Nachbargemeinden der Großen Kreisstadt sind Jettingen, Mötzingen, Eutingen, Horb, Rottenburg am Neckar, Haiterbach, Rohrdorf, Ebhausen sowie Wildberg.

Das Nagolder Stadtgebiet überzeugt Einheimische wie auch Besucher als attraktiver Wohnstandort gleichermaßen

Einfach in allen Bereichen wie wunderschöner Landschaften darunter dem Schwarzwald, historischer Sehenswürdigkeiten wie die imposante Burgruine Hohennagold und unvergesslicher Freizeitangebote überzeugt das Stadtgebiet nicht nur Einheimische, sondern auch Besucher auf ganzer Ebene. Was Sie noch während eines Aufenthalts im Stadtgebiet erwarten dürfen, erläutern Ihnen die nun folgenden Teilabschnitte etwas ausführlcher.

Historisches, Ausflugsziele sowie Kultur- und Freizeitangebote innerhalb der Großen Kreisstadt Einen Ausflug zur imposanten Burgruine Hohennagold sollten Sie sich ebenso wenig entgehen lassen, wie einen Besuch der alten Seminarturnhalle, wo regelmäßige Kabarett-, Theater- und Konzertveranstaltungen für unvergessliche Momente garantieren. Shoppen nach Herzenslust hingegen können Sie im Erlebniskaufhaus, wogegen Ihnen eine Vielzahl traditioneller Gasthäuser mit heimischen Spezialitäten für einen unvergesslichen kulinarischen Genuß sorgen. Zu den schönsten Sehenswürdigkeiten des Stadtgebietes gehören neben der Burgruine Hohennagold auch die Gündringer Ölbergkapelle, evangelische Johanneskirche, Remigiuskirche, das Vollmaringer Schloß sowie der Planetenkubus. Interessante Ausstellungen bieten Ihnen zum Beispiel das Schmiedemuseum, Wagnermuseum und der Zeller-Mörike-Garten. Zu den Hauptattraktionen dürfen sowohl das Keltenfest wie auch die jährlich stattfindende Silvesterparty auf dem Vortstadtplatz gezählt werden.

Welche Bildungseinrichtungen können Sie im Stadtgebiet in Anspruch nehmen Über sechs Grundschulen darunter die Wiestalschule und Kernenschule sowie zwei Grund- wie Hauptschulen einschließlich Werkrealschule wie die Lehmbergschule verfügt das Stadtgebiet. Dazu gesellen sich die Burgschule (Förderschule), Christiane-Herzog-Realschule, Lehranstalt des Deutschen Textileinzelhandels sowie das Otto-Hahn-Gymnasium. An beruflichen Bildungseinrichtungen erwaten Sie unter anderen die Hauswirtschaftliche Annemarie-Lindner-Fachschule, Kaufmännische Fachschule sowie Fachschule für Sozialpädagogik.

Eine Große Kreisstadt punktet auch als dynamischer Wirtschafts- und Gewerbestandort

Dank ihrer Nähe zur Wirtschaftsmetropole Stuttgart sowie den Metropolen Freudenstadt, Böblingen und Tübingen übt die Große Kreisstadt des Landkreises Calw nicht nur für den Einzelhandel, sondern auch auf Handwerksbetriebe, Dienstleistungsanbieter sowie Unternehmen aller Wirtschaftsbereiche einen enormen Reiz aus. Aus diesem Grunde hatten sich Unternehmen wie die Nicolay GmbH, Weiß & Nesch GmbH oder Häfele GmbH & Co. KG dazu entschlossen hier ihre Produktionsstätten auszuwählen. Aufgrund einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Bundesautobahn A 81 Stuttgart-Singen sowie den Bundesstraßen B 28 Kehl-Ulm und B 463 Calw–Rottweil bietet das Stadtgebiet alle Anforderungen, welche für den logistischen Bereich erforderlich sind. Für den reibungslosen Ablauf im Personennahverkehr garantieren neben zahlreichen Buslinien auch die Bahn, welche unter anderen mit der Nagoldbahn oder Gäubahn abgesichert wird.

Brennpunkt Lagefaktoren wie diese für den Einzelhandel von enormer Wichtigkeit sein dürften

Handfeste Fakten wie diese durch die GfK GeoMarketing GmbH präsentiert werden, haben uns Immobiliengutachter unter anderen veranschaulicht, dass Einzelhändler des Stadtgebietes im Geschäftsjahr 2014 einen Gesamtumsatz von fast 5,4 Millionen Euro erwirtschaften konnten. Dementsprechend positiv fiel auch die Bilanz des pro Kopf verfügbaren Budget aus, welches im selben Jahr rund 20.700,00 Euro betrug. Auch in Sachen Kaufkraftindex überzeugte das Stadtgebiet mit einer Zahl von knapp 101,1 Punkten.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Nagold oder im Landkreis Calw? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.