Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Murrhardt

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Murrhardt des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Murrhardt Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Murrhardt sehr genau.

Hierzu werden in der Region des Schwäbisch-Fränkischen Waldes diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Murrhardt neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Murrhardt zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Murrhardt gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Murrhardt um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienwerte und das Preisniveau auf dem Immobilienmarkt des Stadtgebietes von Murrhardt

Unsere ausführlichen Reserchen über das Preisniveau für Immobilien auf dem Immobilienmarkt des Stadtgebietes, hatte uns Immobiliengutachter auf die Webseite von Immowelt gebracht, wodurch wir weitreichende Erkenntnisse aus nahezu allen Bereichen erlangen konnten. Dabei ist uns Immobiliengutachter auch der Bereich Mietpreise für Immobilienwerte aufgefallen, welcher bei Wohnungen einen durchschnittlichen Mietspiegel von knapp 5,93 Euro je Quadratmeter freie Wohnfläche vorhersagt. Für das anmieten von Immobilien sollte innerhalb des Stadtgebietes von einem Mietpreis ausgegangen werden, welcher laut Immowelt mit etwa 980,00 Euro angegeben wurde, was natürlich auf einen Monat bezogen ist. Die üblichen Kaufpreise für Immobilien darunter eine Villa am Stadtrand kostet in der Region ca. 312.000,00 Euro. Eigentumswohnungen wechseln den Eigentümer für einen Quadratmeterpreis von ungefähr 1.208,00 Euro. Bei Grundstücken dürfen Sie getrost von einem Quadratmeterpreis ausgehen, welcher nach Angaben Immowelts circa 154,00 Euro betragen sollte.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Virtuelle Ansichten über den Immobilienstandort Murrhardt! Herzlich willkommen in Murrhardt, hier im Zentrum des Schwäbisch-Fränkischen Waldes innerhalb des Landkreises Rems-Murr erwarten Sie auf einer Fläche von 71 Quadratkilometern eine überaus sympathische Stadt, welche als das pulsierende Herzstück des schwäbischen Waldes gilt. Ein überaus interessantes Spannungsfeld zwischen Natur sowie Kultur aber auch einer Reihe historischer Sehenswürdigkeiten sind ein Garant dafür, dass sich die Menschen innerhalb des Stadtgebietes einfach nur wohl fühlen können.

Als faszinierende, abwechslungsreiche und lebenswerte Region innerhalb des Landkreises Rems-Murrs sowie Regierungsbezirkes Stuttgart überzeugt die Stadt Murrhardt auf ganzer Ebene.

Immerhin können Sie auf rund 7.100 Hektar eine Fülle an Freizeitattraktionen, Sehenswürdigkeiten, Ausflugszielen aber auch kulinarischen Verwöhnmomenten genießen. Zudem besitzt die Region einen nicht unerheblichen Anteil an den Naturraum Schwäbisch-Fränkische Waldberge sowie Schurwald und Welzheimer Wald, was insbesondere Naturliebhaber erfreuen dürfte. Heute leben und arbeiten circa 14.000 Menschen innerhalb des gesamten Stadtgebietes, welches sich aus der eigentlichen Kernstadt wie auch den Ortsteilen Fornsbach und Kirchenkirnberg sowie weiteren 76 separaten Dörfern, Weilern, Höfen oder Häusern zusammensetzt. Weiterhin besteht die Region aus etwa 54 Prozent Waldflächen, knapp 24 Prozent Wiesen und Weiden sowie ungefähr 0,6 Prozent Wasserfläche. In der Nachbarschaft zum Stadtgebiet befinden sich Großerlach, Sulzbach an der Murr, Auenwald, Althütte, Kaisersbach wie auch Altmansbach im Tal.

Die Region Murrhardt überwiegt mit vorwiegend positiven Eigenschaften für einen liebenswerten Wohnstandort

Sowohl wunderschöne Naturlandschaften wie auch eine Vielzahl interessanter Sehenswürdigkeiten, Ausflugsziele sowie kultureller Angebote sorgen innerhalb des Stadtgebietes dafür, dass es niemals langweilig wird. Ganz gleich ob Sie sich eher zur Natur hingezogen fühlen oder viel eher historische Bauwerke bewundern möchten, innerhalb der Stadtgrenzen wird Ihnen von allem etwas geboten. So finden Sie hier unter anderen den Naturraum Schwäbisch-Fränkische Waldberge aber auch faszinierende Bauwerke wie die Walterichskirche, um nur einige beim Namen zu erwähnen.

Naturlandschaften, Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele des gesamten Stadtgebietes
Wenn wir von der romantischen Stadt Murrhardt sprechen, dann sind nicht allein nur wunderschöne Landschaften wie der Schurwald oder Welzheimer Wald gemeint, sondern auch eine Fülle an Kultur- und Freizeitattraktionen, welche sowohl Besuchern wie auch Einheimischen eine vielfälltige Abwechslung garantieren. Selbst Radlern dürften sich auf den zahlreichen Radfernwegen wie dem Deutschen Limes-Radweg heimisch fühlen, welcher dem Obergermanisch-Raetischen Limes über eine Strecke von ca. 820 Kilometern bis hin nach Regensburg an der Donau folgt. Damit längst nicht genug, denn auch an Sehenswürdigkeiten darunter die Villa Franck, Stadtkirche (ehemalige Klosterkirche), Rümelinsmühle sowie das Naturdenkmal Hörschbachschlucht wird Ihnen innerhalb des Stadtgebietes eine Menge geboten.

Bildungseinrichtungen des gesamten Stadtgebietes erkundet
Es sind einige interessante Bildungseinrichtungen innerhalb der Stadtgrenzen zu finden, welche es nahezu allen Schulpflichtigen ermöglichen, einer ausreichenden Schulausbildung nachgehen zu können. Eine Reihe von Grund- und Hauptschulen wie die Walterichschule oder Hörschbachschule, Förderschule (Herzog-Christoph-Schule), Daniel-Schule sowie das Heinrich-von-Zügel-Gymnasium stehen Ihnen hierfür innerhalb des Stadtgebietes zur Auswahl. Eine Realschule in Sulzbach sowie zwei Gymnasien wie das ernährungswissenschaftliche Gymnasium finden Sie hingegen in Backnang und Waiblingen.

Welche Vorteile als Gewerbestandort bietet die Region

Die Region ist vorwiegend geprägt von mittelständischen Unternehmen, welche hauptsächlich im Handwerk und Maschinenbau angesiedelt sind aber auch der Einzelhandel ist innerhalb des Stadtgebietes zahlreich vertreten. Zu den hier ansässigen Unternehmen mit weltweitem Bekanntheitsgrad gehören zum Beispiel die Robert Bosch GmbH, Friedrich Gampper KG sowie die CWS-boco (ehemalige Erich Schumm GmbH). Hauptkriterien, welche bei der Standortauswahl von enormer Bedeutung sind, dürfte die Nähe zur Metropole Stuttgart sowie eine perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung darunter die Anschlussstelle Mundelsheim zur Bundesautobahn A 81 sein.

Spezielle Lagefaktoren des Einzelhandels etwas intensiver angeschaut

Das Geschäftsjahr 2014 so die Aussagen der GfK GeoMarketing GmbH, verlief für den Einzelhandel dieser Region mit einem Gesamtumsatz von rund 5,2 Millionen Euro durchaus positiv. Dieses trifft auch auf die hier heimische Bevölkerung zu, denn laut Statistik verfügte jeder Einwohner des Stdtgebietes über circa 20,700,00 Euro. Somit konnte ein Kaufkraftindex von etwa 102,1 Punkte ermittelt werden.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Murrhardt oder im Landkreis Rems-Murr? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.