Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Stuttgart-Münster

Als Immobiliensachverständige in Stuttgart beschäftigen wir uns auch mit dem Immobilienmarktgeschehen im Stuttgarter Stadtbezirk Münster. Wir erstellen u.a. für den Bereich Stuttgart-Münster Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten im Stuttgarter Stadtbezirk Münster sehr genau.

Hierzu werden in der Landeshauptstadt diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Münster neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Münster zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Stuttgart-Münster gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Stuttgart-Münster um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Den Immobilienmarkt Stadtbezirk Münster in Sachen Immobilienwerte unter die Lupe genommen

Nachdem wir Immobiliengutachter einen geschulten Blick auf die Seite von Immowelt riskiert hatten, konnten wir durchaus interessante Fakten zum Thema Immobilien, Mietpreise sowie Baugrundstücke in Erfahrung bringen. Hierbei sind uns Immobiliengutachter unter anderen die durchschnittlichen Mietpreise für Wohnungen auf dem Immobilienmarkt des Stadtbezirkes aufgefallen, welche mit einem Quadratmeterpreis von circa 11,19 Euro beziffert wurden. Auch bei den Mietpreisen für ein Häuschen gelten im Stadtbezirk durchschnittliche Preise von rund 1.467,55 Euro. In Sachen Immobilienwerte darunter Eigentumswohnungen, müssten Sie mit Kaufpreisen je Quadratmeter von etwa 2.868,88 Euro rechnen. Der durchschnittliche Kaufpreis für ein Einfamilienhaus im Stadtbezirk Münster liegt bei knapp 500.000,00 Euro. Dank eines Grundstückes könnten Sie sich den Traum eigener Immobilien verwirklichen, denn ein solches Bauland bekommen Sie im Stadtbezirk für ab rund 135,78 Euro pro Quadratmeter zum Kauf angeboten.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Herzlich willkommen im Stadtbezirk Stuttgart-Münster direkt am Neckar, dessen Grenzverlauf sich im Verlaufe der Jahrhunderte einige Male verändert hatte.

Hier im Stadtbezirk Münster sind nicht nur das Kloster Lorch oder Graf von Zeppelin zu Hause gewesen, sondern eine Vielzahl Menschen genießen heute die zahlreichen Vorzüge dieses inmitten atemberaubender Naturlandschaften gelegenen modernen Wirtschaftsstandortes. Der heutige Stadtbezirk Münster wird einzig und allein aus dem gleichnamigen Stadtteil gebildet.

Die aktuellen Lagefaktoren und Verkehrsanbindung im Stadtbezirk Münster

Der Stadtbezirk Stuttgart-Münster befindet sich im Nordosten der Baden-Würtembergischen Landeshauptstadt Stuttgart, direkt am Neckar umgeben von atemberaubenden Naturlandschaften und beeindruckenden Sehenswürdigkeiten wie das circa 855 Meter lange König-Wilhelm-Viadukt aus dem Jahre 1896. Eine gut ausgeprägte Infrastruktur garantiert zudem dafür, dass Einheimische auf eine Vielzahl öffentlicher Nahverkehrsmittel zurückgreifen können, um somit innerhalb kürzester Zeit bequem jeden Ort in Stuttgart erreichen dürften. So garantiert unter anderen die Stadtbahnlinie U14 von Remseck nach Heslach sowie die Buslinie 56 der SSB vom Nordbahnhof nach Bad Cannstatt aber auch die R11 (Untertürkheim–Kornwestheim) für eine nahtlose Beförderung im Personennahverkehr.

Interessante Daten sowie Fakten zum Stadtbezirk Münster

Immerhin knapp 221,0 Hektar Grundfläche stehen im Stadtbezirk Münster zur Verfügung, welche natürlich in die unterschiedlichsten Kategorien aufgeteilt sind. Diese Aufteilung setzt sich wie folgt zusammen: 30,1 Prrozent wird durch die Landwirtschaft genutzt, 28,8 Prozent sind mit den verschiedensten Gebäuden besetzt, 20,0 Prozent sind Verkehrsfläche, 17,1 Prozent stehen Einheimischen wie Besuchern zur Erholung zur Verfügung, wogegen gerade einmal 0,6 Prozent von Waldflächen bedeeckt sind. Ein Blick auf die Angaben des statistischen Amtes aus dem Jahre 2012 verrät, dass circa 6.277 Einwohner im Jahre 2011 im Stadtbezirk Münster gemeldet waren, wobei ältere Menschen über 65 Jahre mit rund 21,3 Prozent erfasst wurden. Das ergab letztendlich ein Durchschnittsalter von etwa 43,9 Jahre. Hierbei betrug der Anteil derer Haushalte mit zumindest einem Kind unter 18 Jahren ca. 18,0 Prozent von immerhin 3.246 Haushalten im Stadtbezirk.

Freizeit und Shopping im Stadtbezirk Münster

Die schönsten Sehenswürdigkeiten im Stadtbezirk vorgestellt

Sowohl Einheimische wie auch Besucher werden im Stadtbezirk Münster niemals das Gefühl von Langeweile verspüren, denn hierfür hält die Gegend eine ganze Menge Seheenswürdigkeiten bereit, welche es sich immer wieder lohnt einmal aus der Nähe anzuschauen. Zu den interessantesten Sehenswürdigkeiten im Stadtbezirk Münster gehören unter anderen das Stuttgarter Feuerwehrmuseum in der Murgtalstraße 60, was nicht nur den Kleinsten einen Einblick in die Geschichte der Feuerwehr bietet. Auch das in der Schussengasse 10 befindliche Bezirksrathauss, ein aus dem 15. Jahrhundert stammendes zweigeschossiges Sichtfachwerkhaus sollten Sie sich keineswegs entgehen lassen.

Kirchen und Gottehäuser im Stadtbezirk Münster

Gleich zwei beeindruckende Bauwerke werden Ihnen im Stadtbezirk Münster präsentiert, welche Ihnen zudem die Möglichkeit bieten an einem der Gottedienste teilnehmen zu können. Da wäre zum einen die Neuapostolische Kirche in der Austraße 81 sowie auf der anderen Seite die katholische Kirche St. Ottilia in der Elbestraße 39. Ein weiteres Gotteshaus finden Sie in der evangelischen Dreifaltigkeitskirche sowie der evangelisch-methodistischen Kirche.

Spielplätze für die Kleinsten im Stadtbezirk

Auch den Kleinsten Mitbürgerinnen und Mitbürgern wird im gesamten Stadtbezirk eine Menge geboten, denn gleich eine Vielzahl wunderschöner Spielplätze bieten ausreichend Möglichkeiten, um sich gemeinsam mit Freunden wieder einmal nach Herzenslust austoben zu können. Die schönsten Spielplätze finden Sie zum Beispiel in der Mainstraße, Moselstraße, Enzstraße, Illerstraße, dem Lechweg sowie auf der Heide.

Einkaufen nach Herzenslust im Stadtbezirk Münster

Lebensmittel kaufen Sie am besten im Edeka aktiv Markt in der Löwentorstraße 257 ein, doch nicht nur Waren des täglichen Bedarfs, sondern auch ausgefallene Mode, hochwertige Heimelektronik oder Kosmetikprodukte können Sie im gesamten Stadtbezirk Münster in einem der zahlreichen Geschäfte des Einzelhandels erwerben. Hierfür finden Sie unter anderen folgende Geschäfte im Stadtbezirk Münster: Arlt´s Computerlädle in der Enzstraße 34, Bälz Elektrogeräte in der Mainstraße 28 oder Apotheken Treu ebenfalls in der Mainstraße, um nur einige Beispiele zu erwähnen.

Arbeiten und Schulbildung im Stadtbezirk Münster

Allein durch das im Jahre 1985 umgebaute Eisenbahnviadukt Stuttgart-Münster haben neben den zahlreichen Einzelhändlern im Stadtbezirk auch eine Reihe mittelständische Unternehmen darunter die Alba GmbH, Lauster Holding GmbH oder Vohmann GmbH Münster als äußerst lukrativen Gewerbestandort entdeckt. Doch nicht nur Unternehmen, Einzelhandel und Dienstleistungsgewerbe spielen im Stadtbezirk Münster eine wichtige Rolle, sondern auch das Bildungswesen und hierfür bieten sich eine Vielzahl Alternativen an. Zu den Bildungseinrichtungen im Stadtbezirk gehören zum Beispiel die Grund- und Werkrealschule in der Nagoldstraße 7, ebenso wie die Elise von König Gemeinschaftsschule aber auch die Carl Benz Schule, Wilhelm Maybach Schule sowie Akademie für Kommunikation garantieren für eine solide Schulausbildung in Münster.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter im Stuttgarter Stadtbezirk Münster oder in Stuttgart? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.