Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Müllheim

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Müllheim des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Müllheim Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Müllheim sehr genau.

Hierzu werden in der Region Obere Donau diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Müllheim neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Müllheim zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Müllheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Müllheim um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Den heimischen Immobilienmarkt des mittelalterlichen Städtchens Müllheim in Punkte Preise für Immobilienwerte analysiert

Auf Immowelt konnten wir Immobiliengutachter einiges über die Preise für Immobilienwerte ausfindig machen, welche sowohl bei Miet- wie Kaufinteressenten zutreffend sein dürften wie zum Beispiel einen Durchschnittsmietpreis bei Wohnungen von circa 5,77 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Für Immobilien wie Eigenheime oder anderweitige Gebäude müssten Interessenten einen durchschittlichen Mietpreis von rund 546,00 Euro im Monat einplanen, wogegen eine Eigentumswohnung schon ab einem Kaufpreis von fast 570,00 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche erworben werden kann. Anderweitige Immobilien darunter Ein- und Mehrfamilienhäuser bekommen Sie nach Informationen von uns Immobiliengutachter auf dem Immobilienmarkt im mittelalterlichen Städtchen des Landkreises Tuttlingen für ungefähr 243.140,00 Euro zum Kauf angeboten. Bei Grundstücken werden Kaufpreise von ca. 32,00 Euro pro Quadratmeter Grundfläche verlangt.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Unvergessliche Fakten über den liebenswerten Wohnstandort Müllheim! Herzlich willkommen im Landkreis Tuttlingen innerhalb Baden-Württembergs

wo unmittelbar an der blauen Donau das mittelalterliche Städtchen Müllheim im Herzen des Naturparks „Obere Donau“ mit dem gleichnamigen Schloss der Herren von Enzberg auf Ihren Besuch wartet.

Inmitten des Landkreises Tuttlingen in Baden-Württemberg können Sie das mittelalterliche Städtchen Müllheim finden, welches idyllisch im landschaftlich reizvollen Donautal gelegen eine Fülle an Freizeitattraktionen, Sehenswürdigkeiten und Ausflugszielen anzubieten hat.

Denn auf rund 22 Quadratkilometern erwarten Sie nicht nur das gleichnamige Schloss der Herren von Enzberg, sondern auch eine Reihe interessanter Naturdenkmäler wie zum Beispiel der „Gelbe Fels“ oder die „Felsenhöhle“. Auch in Sachen Bildung und Arbeitsplätze wird den hier beheimateten knapp 3.600 Einwohnern eine ganze Menge geboten, wodruch sich das Leben im Stadtgebiet des Regierungsbezirkes Freiburg überaus abwechslungsreich gestalten lässt. Hierdurch erzielt die mittelalterliche Stadt Baden-Württembergs eine Bevölkerungsdichte von ungefähr 164 Einwohner je Quadratkilometer. neben der eigentlichen Kernstadt, wo die meisten Einwohner (ca. 2.750) leben gehört auch Stetten als Ortsteil des mittelalterlichen Städtchens dazu. In der Nachbarschaft zur mittelalterlichen Stadt im landschaftlich reizvollen Donautal sind unter anderen Mahlstetten, Kolbingen, Nendingen, Fridingen an der Donau, Wurmlingen, Dürbheim sowie Rietheim-Weilheim zu finden.

Müllheim, der mittelalterlichen Stadt Baden-Württembergs als lebenswerten und romantischen Wohnstandort auf den Fersen

Landschaftlich reizvoll ist die Region an der Donau allemals, denn nicht nur der Naturpark „Obere Donau“, sondern auch romantische Rad- und Wanderwege tragen erheblich dazu bei, dass sich Besucher wie Einheimische im mittelalterlichen Städtchen Baden-Württembergs einfach wohl fühlen dürfen.

Abwechslungsreiche Kultur- und Freizeitangebote sowie historische Sehenswürdigkeiten des mittelalterlichen Städtchens Im Vorderen Schloss werden Ihnen auf beiden Stockwerken beeindruckende Ausstellungen präsentiert, welche die Geschichte des mittelalterlichen Städtchens auf faszinierende Weise schildert. Dagegen bietet Ihnen die Stadthalle eine Reihe interessanter Theater- und Konzertveranstaltungen, wogegen auf einem ausgedehnten Rundgang durch das Stadtgebiet eine Vielzahl historischer Bauwerke aus nächster Nähe betrachtet werden können. Dazu gehören unter anderen die Galluskirche, Sebastianskapelle, beeindruckende Kirchenruine „Maria Hilf“, das Rathaus sowie Schloss der Herren von Enzberg. Weiterhin erwarten Sie Naturdenkmäler wie die Felsenhöhle oder der „Gelbe Fels“. Neben dem Stadtfest oder Ulrichsmarkt gehört die berühmte schwäbisch-alemannische Fastnacht zu den regelmäßigen Veranstaltungen, welche in der Region für beachtliche Besucherzahlen garantieren.

Auf welche Bildungseinrichtungen dürfen Sie im Stadtgebiet zurückgreifen Sowohl eine Grundschule, Realschule und Volkshochschule sind hauptverantwortlich dafür, dass Schulpflichtige des mittelalterlichen Städtchens eine angemessene Ausbildung genießen können. Hinzu gesellen sich eine Musikschule sowie zahlreiche Kindertageseinrichtungen, wodurch auch den Kleinsten in der Region eine intensive Betreuung ermöglicht wird. Weitere Bildungsmöglichkeiten, welche vor allen dem Hochschulbereich sowie der Berufsausbildung zuzuordnen sind, lassen sich zum Beispiel in Ulm, Tuttlingen oder Freiburg finden.

Auch im landschaftlich reizvollen Donautal erwartet Sie ein attraktiver Wirtschafts- und Gewerbestandort

Es sind in etwa knapp 100 Firmen darunter die Karl GmbH & Co. KG, Avellanus med GmbH, Ayuda GmbH sowie Donau Capital GmbH, welche neben dem Einzelhandel und Dienstleistungsgewerbe dank moderner Produktionsstätten für den wirtschaftlichen Aufschwung dieser Region einen entscheidenden Anteil besitzen. Hierbei ist es vor allen die hervorragende Infrastruktur sowie günstige Verkehrs- und Schienennetzanbindung wie der Donautalbahn von Donaueschingen nach Ulm zu verdanken, dass naheliegende Metropolen schnellstmöglich erreicht werden können.

Lagefaktoren die vor allen den Einzelhandel des mittelalterlichen Städtchen interessieren dürften

Das der gesamte Einzelhandel des mittelalterlichen Stadtgebietes im Geschäftsjahr 2014 immerhin fast 3,4 Millionen Euro erwirtschaftete, konnte dank GfK GeoMarketing herausgefunden werden. Gleichzeitig wurde uns Immobiliengutachter präsentiert, dass es rund 20.250,00 Euro gewesen sind, welche im selben Jahr 2014 jedem Bewohner des Stadtgebietes als persönliches Budget zur Verfügung standen, wogegen knapp 99,8 Punkte beim Kaufkraftindex erwirtschaftet werden konnten.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Müllheim oder im Landkreis Tuttlingen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.