Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Mosbach

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Mosbach des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Mosbach Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Mosbach sehr genau.

Hierzu werden in der Region im Odenwald diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Mosbach neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Mosbach zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Mosbach gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Mosbach um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Die ortsüblichen Kauf- und Mietpreise für Immobilienwerte vom Immobilienmarkt des Mosbacher Stadtgebietes vorgestellt

Immowelt war für uns Immobiliengutachter eine wertvolle Hilfe bei der Suche nach den Miet- und Kaufpreisen für Immobilien, wie diese auf dem Immobilienmarkt innerhalb der Großen Kreisstadt als Ausgangsbasis dienen. Somit hatten wir Immobiliengutachter ausfindig machen können, dass bei Wohnungen innerhalb der Großen Kreisstadt mit einem monatlichen Mietpreis von etwa 7,27 Euro pro Quadratmeter gerechnet werden müsste. Immobilienwwerte wie Ein- und Mehrfamilienäuser kosten im Stadtgebiet circa 615,00 Euro Miete im Monat. Als durchschnittlicher Kaufpreis bei Immobilien wie einem Einfamilienäuschen wird laut Immowelt ein Betrag von circa 310.697,00 Euro beziffert. Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilienwerte wie eine Eigentumswohnung beträgt innerhalb der Großen Kreisstadt ungefähr 1.471,00 Euro pro Quadratmeter. Als Baisspreis beim Erwerb eines Grundstückes im Stadtgebiet, wird laut Immowelt ein Quadratmeterpreis von rund 49,00 Euro genannt.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Virtuelle Einblicke in den Immobilienstandort Mosbach im Neckar-Odenwald-Kreis! Herzlich willkommen im Norden Baden-Württembergs oder etwas genauer ausgedrückt, in der größten Stadt des Neckar-Odenwald-Kreises, der Großen Kreisstadt Mosbach. Unter Insidern zählt die Region der Großen Kreisstadt zu einem der schönsten Ausflugsziele im Odenwald, welche umgeben von bewaldeten Bergen nicht nur Wanderer und Naturliebhaber sprichwörtlich gesagt magisch anzieht.

Die Große Kreisstadt Mosbach finden Sie im Norden des Bundeslandes Baden-Württemberg circa 34 Kilometer von Heilbronn sowie knapp 58 Kilometer von Heidelberg entferntinmitten des Odenwaldes.

Gleich zwei Naturparks darunter der Naturpark Neckartal-Odenwald sowie UNESCO Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald sind ein fester Bestandteil der Großen Kreisstadt im Regierungsbezirk Karlsruhe geworden. Immerhin ist die Große Kreisstadt mit einer Gessamtfläche von ca. 62 Quadratkilometer die größte Stadt innerhalb des Neckar-Odenwald-Kreises. Heute sind es immerhin rund 23.000 Einwohner, welche innerhalb des Stadtgebietes ihre idyllische Heimat gefunden haben, welche neben einer Vielzahl historischer Sehenswürdigkeiten auch ein reichaltiges Kultur- und Freizeitangebot sowie moderne Bildungseinrichtungen wie die Dualen Hochschule vorzuweisen hat. Damit bringt es die Große Kreisstadt auf eine Bevölkerungsdichte von knapp 366 Einwohner pro Quadratkilometer. Neben der sogenannten Kernstadt gehören zudem die Stadtteile Diedesheim (ca. 2.600), Lohrbach (etwa 3.000), Neckarelz (rund 6.500), Reichenbuch (ungefähr 800) sowie Sattelbach (circa 1.500) Einwohner zur Großen Kreisstadt. Die Nachbargemeinden und Städte Limbach, Fahrenbach, Elztal, Billigheim, Neckarzimmern, Haßmersheim, Obrigheim, Binau, Neckargerach und Waldbrunn.

Der überaus romantischer Wohnstandort Mosbach inmitten des Naturparks Neckartal-Odenwald

Die Fülle der innerhalb des Stadtgebietes zu bestaunenden Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel das Salzhaus reihen sich neben wunderschönen Landschaften darunter der Naturpark Neckartal-Odenwald ebenso ein, wie auch ein breitgefächertes Kultur- und Freizeitangebot. Mittels ihres mediterranen Flairs lockt die Große Kreisstadt tausende von Besuchern an, welche den unverwechselbaren Charme einfach nur genießen möchten.

Faszinierende Sehenswürdigkeiten sowie Kultur-, Freizeit- und Sportattraktionen vorgestellt
Zu den historischen Sehenswürdigkeiten innerhalb der Großen Kreisstadt dürfen sich unter anderen das Palm“sche Haus, Pfalzgrafenstift, die gotische Stiftskirche und katholische Pfarrkirche St. Cäcilia zählen. Ebenso gehören der Kandelschussbrunnen sowie Kiwwelschisserbrunnen oder das circa 700 Jahre alte Tempelhaus im Stadtteil Neckarelz sowie der Bismarckturm zu den besonderen Bauwerken dieser Region. Erholung finden Sie hingegen im Großen Elzpark oder dem Naturpark Neckartal-Odenwald. Interessante Ausstellungen finden Sie dagegen im Stadtmuseum oder der KZ-Gedenkstätte Neckarelz.

Moderne Bildungseinrichtungen innerhalb der Großen Kreisstadt
Als Besonderheit dieser Region darf zweifelsfrei die Duale Hochschule Baden-Württemberg bezeichnet werden, welche ca. 3.300 Studenten etwa 50 Studienrichtungen aus den Bereichen Wirtschaft und Technik anbietet. Weiterhin finden Sie hier Grund- und Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien, Förderschulen sowie Berufliche Fachschulen. Dazu gehören unter anderen die Pestalozzi-Realschule, Clemens-Brentano-Grundschule, Auguste-Pattberg-Hauptschule oder Augusta-Bender-Berufschule für Hausirtschaft.

Eine vielseitige Region als lukrativer Gewerbestandort innerhalb des Neckar-Odenwald-Kreises

Nahezu alle Bereiche darunter der Einzelhandel, das Handwerk und Dienstleistungsgewerbe aber auch Kanzleien, Agenturen sowie eine Reihe mittelständische Unternehmen haben sich die Region ganz bewußt als Gewerbestandort ausgesucht. Denn eine gute Infrastruktur sowie ein hervorragend ausgebautes Verkehrsnetz unter anderen mit den Bundesautobahnen A 6 Mannheim-Heilbronn und A 81 Heilbronn-Würzburg aber auch den Bundesstraßen B 27, 37 sowie 292 bieten allen hier ansässigen Unternehmen wie der Honeywell GmbH, W. Kapferer KG oder Egotec GmbH perfekte Bedingungen, um auch in Zukunft weiter expandieren zu können.

Ausschlaggebende Fakten über die Lagefaktoren des Einzelhandels im Detail

Dank des Anbieters GfK GeoMarketing GmbH erhielten wir Immobiliengutachter einen sehr umfangreichen Einblick in die Lagefaktoren des Einzelhandels innerhalb der Großen Kreisstadt, welche unter anderen besagten, dass das Geschäftsjahr 2014 mit einer Umsatzbilanz von knapp 5,1 Millionen Euro abgeschlossen werden konnte. Auch jedem einzelnen Bewohner der Großen Kreisstadt standen in diesem Jahre 2014 fast 20.400,00 Euro zur Verfügung. Somit konnte zugleich ein entsprechender Kaufkraftindex von rund 100,3 Punkte ermittelt werden.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Mosbach oder im Neckar-Odenwald-Kreis? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.