Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Metzingen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Metzingen des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Metzingen Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Metzingen sehr genau.

Hierzu werden in der Region Schwäbische Alb diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung,Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Metzingen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Metzingen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Metzingen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Metzingen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Interessante Fakten über die auf dem Immobilienmarkt von Metzingen üblichen Preise für Immobilien

Unter den zahlreichen ausführlichen Fakten der Immowelt AG konnten wir Immobiliengutachter nicht nur umfangreiche Details zu den Preisen für Immobilienwerte ausfindig machen, sondern auch einen durchschnittlichen Mietspiegel bei Wohnungen von knapp 8,84 Euro pro Quadratmeter herausfinden. Desweiteren erfuhren wir Immobiliengutachter, dass Immobilien wie Eigenheime mit monatlichen Mietpreisen von ungefähr 995,00 Euro zu rechnen ist, wogegen beim Kauf einer Eigentumswohnung auf dem Immobilienmarkt in etwa 3.139,00 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche infrage kommen würden. Für Immobilienwerte wie Ein- und Mehrfamilienhäuser müssen Kaufpreise von circa 891.092,00 Euro in Kauf genommen werden. Infrage kommendes Bauland bekommen Sie in der Schnäppchenstadt für rund 140,00 Euro je Quadratmeter.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Immobilienmarkt Metzingen

Bewegende Fakten über den interessanten Immobilienstandort Metzingen! Herzlich willkommen in der baden-württembergischen Mittelstadt Metzingen, welche dank zahlreicher Fabrikverkäufe (Outlets) bis weit über ihre Stadtgrenzen hinaus einen hohen Bekanntheitsgrad genießt.

Die Große Kreisstadt Metzingen im Landkreis Reutlingen wird im Volksmund auch als das „Mekka des Fabrikverkaufs“ oder auch als „Schnäppchenstadt“ bezeichnet, denn circa 50 Unternehmen laden regelmäßig zu diesen sogenannten Outlets in die Region ein.

Doch nicht nur Shopping, sondern auch reizvolle Landschaften, eine langjährige Weinbautradition sowie kulturelle Veranstaltungen locken jährlich tausende von Besuchern in das rund 35 Quadratkilometer große Stadtgebiet im Regierungsbezirk Tübingen. Ein Großteil der Gesamtfläche dieser Region Baden-Württembergs ist zudem Teil des Biosphärengebietes Schwäbische Alb, was vor allen Naturliebhaber erfreuen dürfte. In dieser reizvollen Stadt leben heute etwa 21.600 Menschen, wodurch sich für die Region eine Bevölkerungsdichte von fast 625 Einwohnern je Quadratkilometer ermitteln ließ. Umgeben von romantischen Weinbergen sowie Streuobstwiesen besteht die Große Kreisstadt aus dem Stadtkern und den dazugehörigen Stadtteilen Glems wie auch Neuhausen. Nachbarortschaften der Schnäppchenstadt Baden-Württembergs sind hingegen Riederich, Kohlberg, Grafenberg, Neuffen, St. Johann, Eningen, Reutlingen sowie Dettingen an der Erms.

Die Schnäppchenstadt Metzingen in Baden-Württemberg fasziniert zugleich als lebenswerter Wohnstandort

Überaus reizvolle Landschaften wie der Floriansberg einschließlich seiner zahlreichen romantischen Streuobstwiesen sind ebenso Markenzeichen dieser beeindruckenden Region wie historische Bauwerke oder unvergessliche Kulturangebote, welche Ihnen noch etwas genauer vorgestellt werden.

Historische Bauwerke, unvergessliche Ausflugsziele und tolle Freizeitangebote dieser Region Baden-Württembergs Der historische Kelternplatz mit seinen unzähligen Keltern ist nicht nur das Wahrzeichen des Stadtgebietes, sondern lädt auch immer wieder zu gemeinsamen Spaziergängen durch die Innenstadt ein. Hinzu kommen historische Bauwerke wie das Punpspeicherwerk Glems, Rathaus oder Fabrikverkaufs-Gebiet am Rande der Stadt. Interessantes können Sie zudem im Weinbaumuseum entdecken, wogegen sich Kulturliebhaber auf eine Vielzahl unvergessliche Veranstaltungen darunter das Weinfest, den Kunstmarkt oder die Glemser Kirbe freuen dürfen. Zudem lädt die Umgebung mit ihren romantischen Weinbergen regelrecht zu ausgedehnten Wanderungen durch die Landschaft ein.

Schulen der baden-württembergischen Schnäppchenstadt im Landkreis Reutlingen Die Sieben-Keltern-Grundschule garantiert neben der Schönbein-Realschule, Neugreuthschule (Grund- und Hauptschule), evangelischen Berufsfachschule für Altenpflege sowie dem Dietrich-Bonoeffer-Gymnasium für eine solide Ausbildung aller Schulpflichtigen im Stadtgebiet. Auch eine Volkshochschule finden Sie im Stadtgebiet sowie zahlreiche Kindertageseinrichtungen, welchen den Kleinsten eine umfangreiche Betreuung gewährleisten.

Die Stadt des Fabrikverkaufs ist logischerweise auch ein innovativer Wirtschafts- und Gewerbestandort

Nicht nur wegen ihrer ausgezeichneten Infrastruktur oder günstigen Verkehrsanbindung begeistert die Region Einzelhändler und Dienstleistungsanbieter, sondern auch Unternehmen wie die Müller & Bauer GmbH & Co. KG, Storopack GmbH & Co. KG, Hugo Boss AG oder Lechler GmbH, welche hier moderne Produktionsstätten vorzuweisen haben. So befindet sich der Anschluß zur Bundesautobahn A 8 nur wenige Autominuten vom Ort entfernt, wodurch naheliegende Regionen schnellstmöglich erreichbar sind. Das Gleiche trifft auf die Bundesstraßen B 28, B 312 sowie B 313 zu, wogegen die Neckar-Alb-Bahn für den reibungslosen Ablauf im Personennahverkehr garantiert. Auch der Flugplatz Bockwiese befindet sich unweit des Stadtgebietes.

Mit derartigen Lagefaktoren sollten Einzelhändler in der Schnäppchenstadt rechnen

GfK GeoMarketing ist das Portal, welches uns Immobiliengutachter umfangreiche Fakten über die ortsüblichen Lagefaktoren des Einzelhandels innerhalb der Schnäppchenstadt lieferte wie zum Beispiel den Umsatz des Jahres 2014 von ca. 6,8 Millionen Euro. Somit konnte jeder Bewohner über ca. 22.300,00Euro frei verfügen, wogegen beim Kaufkraftindex ein Punktestand von fast 100,1 Punkten erwirtschaftet wurde.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Metzingen oder im Landkreis Reutlingen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.