Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Markgröningen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Markgröningen des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Markgröningen Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Markgröningen sehr genau.

Hierzu werden in der Region an der Deutschen Fachwerkstraße diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Markgröningen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Markgröningen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Markgröningen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Markgröningen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Aussagen über das Preisgefüge bei Immobilien auf dem Immobilienmarkt Markgröningen im Detail

Dank aufschlußreicher Fakten, wie diese auf Immowelt dargestellt werden, konnten wir Immobiliengutachter einen detailierten Einblick zur Preissituation bei Immobilien sowie Mietwohnungen erlangen, um Ihnen konkrete Zahlen über den Immobilienmarkt der Region präsentieren zu können. So beträgt der monatliche Mietpreis für Wohnungen auf dem Immobilienmarkt hier circa 6,93 Euro je Quadratmeter freie Wohnsfläche. Ab etwa 1.150,00 Euro erhalten Sie innerhalb der Stadtgrenzen zudem die Möglichkeit, sich Immobilienwerte wie Reihenhäuser oder Eigenheime anzumieten. Rund 319.429,00 Euro beträgt nach Erkenntnissen von uns Immobiliengutachter der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilienwerte darunter Villen oder Mehrfamilienhäuser. Etwa 2.607,00 Euro müssten Sie für einen Quadratmeter Wohnfläche aufbringen, um sich innerhalb der Stadt eine Eigentumswohnung kaufen zu können. Auf der Suche nach einem Grundstück, dürften Sie ab einem Quadratmeterpreis von ca. 21,00 Euro fündig werden.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Der Immobilienstandort Markgröningen – ein Ort an dem auch Sie wohl fühlen werden! Herzlich willkommen in Markgröningen, einer ehemaligen Reichs-, Residenz- und Amtsstadt, welche dank ihrem traditionellem Volksfest, dem Schäferlauf bis weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt geworden ist. Denn in dieser romantischen Stadt, welche zudem ein wichtiger Bestandteil der Deutschen Fachwerkstraße ist, können Sie sich rundum wohl fühlen.

Wie anfänglich kurz erwähnt, handelt es sich bei der ehemaligen Reichs-, Residenz- und Amtsstadt Markgröningen um einen Ort,

welcher nicht nur mit dem traditionellem Schäferfest, sondern auch aufgrund wunderschöner Landschaften sowie Freizeitattraktionen Menschen aus allen Teilen Deutschlands in die Region lockt. Das sich die Menschen hier sichtlich wohl fühlen, beweisen die Einwohnerzahlen, der circa 28 Quadratkilometer großen Stadt. Denn immerhin haben knapp 14.400 Einwohner hier ein idyllisches und abwechslungsreiches zu Hause gefunden. Zugehörig zum Landkreis Ludwigsburg sowie dem Regierungsbezirk Stuttgart bietet die Region auch Einzelhändlern sowie Unternehmen weitreichende Perspektiven, welche dank einer gut ausgeprägten Infrastruktur tatkräftig unter Beweis gestellt wurden. Die Stadt setzt sich aus vier sogenannten Stadtteilen zusammen darunter Markgröningen selbst sowie Unterriexingen (rund 2.400), Talhausen (etwa 1.200) aber auch Hardt- und Schönbühlhof (ca. 330) Einwohner. Als Nachbargemeinden befinden sich Sachsenheim, Bissingen, Tamm, Asperg, Möglingen, Schwieberdingen, Enzweihingen und Overriexingen rund um die Stadtgrenzen verteilt.

Die Stadt Markgröningen ist einfach nur ein liebenswerter Wohnstandort

Was hat die Region in Sachen Freizeit, Kultur und Erholung anzubieten
Innerhalb der Stadt dürfte auch Ihnen alsbald auffallen, dass Langeweile hier ein absolutes Fremdwort sein dürfte, denn mit wunderschönen Naturlandsschaften wie die Landschaftsschutzgebiete Glemstal oder Oberes Leudelsbachtal, historischen Bauwerken darunter die Bartholomäuskirche, das Ackerbürgerhaus sowie Wimpelinhaus garantiert die Region für ausreichend Abwechslung. Immer Sonntags können Sie dem Museum im Wimpelinhof einen Besuch abstatten, um sich von den zahlreichen Exponaten inspirieren zu lassen, wobei auch im Oberen Torturm hin und wieder einige sehenswerte Sonderausstellungen stattfinden. Den absolute Höhepunkt innerhalb der Stadt können Sie mit dem traditionellen Schäferlauf hautnah miterleben.

Die Stadt verfügt über ein ausgezeichnetes Bildungssystem
Nahezu alle Bereiche der Schulausbildung können hier absolviert werden, denn sowohl Grund- und Hauptschulen wie die Glemstal-Grundschule, Landern-Grundschule oder Ludwig-Heyd-Hauptsschule aber auch Förderschulen gehören zu den modernen Bildungseinrichtungen der Stadt. Hinzu kommen das Hans-Grüninger-Gymnasium, Helene-Lange-Gymnasium, musisch-künstlerische Aufbaugymnasium, eine Realschule sowie die August-Hermann-Werner-Schule für Körperbehinderte.

Innerhalb der Stadtgrenzen erwartet Sie ein überaus attraktiver Wirtschafts- und Gewerbestandort

Sowohl die Landwirtschaft wie auch der Weinanbau haben die Region entscheidend mitgeprägt und dennoch bietet die Stadt insbesondere Einzelhändlern, Handwerksbetrieben, Dienstleistungsanbietern sowie mittelständischen Unternehmen weitreichende Perspektiven, welche eine positive Zukunft versprechen. Nicht umsonst haben sich innerhalb der Stadtgrenzen eine Vielzahl namhafte Unternehmen darunter die Mahle GmbH, Benseler Firmengruppe, Bosal Oris GmbH, Trans-Logo-Tech GmbH oder Kumpf Fruchtsaft GmbH & Co. KG niedergelassen. Eine gute Infrsastruktur sowie ein gut ausgebautes Schienen- und Verkehrsnetz aber auch die Nähe zur Metropolregion Stuttgart mit dem Flughafen waren wichtige Kriterien bei der Wahl des Gewerbestandortes.

Lagefaktoren des gesamten Einzelhandels der Region auf den Punkt gebracht

Aufschlußreiche Erkenntnisse über die Situation des Einzelhandels innerhalb der Region brachten die neuesten Statistiken des Geschäftsjahres 2014, welche durch die GfK GeoMarketing herausgegeben wurden. Diese besagen unter anderen, dass Einzelhändler innerhalb der Stadt ein Gesamtumsatz von ca. 3,4 Millionen Euro verbuchen durften. Damit kommt die Region auf einen Kaufkraftindex, welcher knapp 100,1 Punkte betrug. Weiterhin durfte sich jeder Bewohner der Region über ein verfügbares Budget von rund 20,200,00 Euro freuen.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Markgröningen oder im Landkreis Ludwigsburg? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.