Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Ludwigsburg

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Ludwigsburg des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Ludwigsburg Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Ludwigsburg sehr genau.

Hierzu werden in der Region Stuttgart diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Ludwigsburg neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Ludwigsburg zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Ludwigsburg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Ludwigsburg um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Preise für Immobilienwerte wie Sie diese auf dem Immobilienmarkt des Stadtgebietes von Ludwigsburg vorfinden werden

Die innerhalb des Stadtgebietes geläufigen Preise bei Immobilien darunter Mietpreise für Wohnungen konnten wir Immobiliengutachter auf Immowelt herausfinden. Doch der Immobilienmarkt hat noch weitaus mehr interessante Fakten zu bieten wie einen durchschnittlichen Mietspiegel von circa 12,32 Euro, welchen Sie nach unseren Erkenntnissen innerhalb des Stadtgebietes für einen Quadratmeter aufbringen müssten, sollte die Absicht bestehen in der Region eine Wohnung anzumieten. Immobilienwerte wie Einfamilienhäuser können Sie ebenfalls auf dem Immobilienmarkt der Region mieten und hierfür müsste mit einem monatlichen Mietpreis von rund 1.075,00 Euro kalkuliert werden. Bei den Kaufpreisen für Immobilien wie einer Villa am Stadtrand konnten wir Immobiliengutachter einen Richtwert von knapp 443.000,00 Euro ausfindig machen. Für den Kauf einer Eigentumswohnung werden innerhalb des Stadtgebietes Quadratmeterpreise von ca. 2.798,00 Euro verlangt. Bauland dürfte bei einem Quadratmeterpreis ab ungefähr 190,00 Euro auch für Sie eine lukrative Alternative darstellen, um sich den Traum vom eigenem Häuschen mittels eines Neubaus zu verwirklichen.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Eine umfangreiche Veranschaulichung des Immobilienstandortes Ludwigsburg! Herzlich willkommen in Ludwigsburg, einer faszinierenden Region etwa 12 Kilometer nördlich der Innenstadt Stuttgarts, welche als moderne Stadt des 21. Jahrhunderts Geschichte, Gegenwart sowie Zukunft zu einer Symbiose verschmelzen lässt. Es sind einfach unvergessliche Eindrücke, die Sie während eines Aufenthalts hautnah miterleben können wie zum Beispiel das Residenzschloss direkt im Herzen der Stadt oder die weltberühmte Porzellanmanufaktur.

Ludwigsburg ist nicht nur die größte Stadt innerhalb des gleichnamigen Landkreises, sondern eine überaus attraktive und moderne Kreisstadt, welche gemeinsam mit Kornwestheim ein vielversprechendes Mittelzentrum für alle in unmittelbarer Nachbarschaft befindlichen Gemeinden bildet.

Insbesondere das Residenzschloss im Herzen der Großen Kreisstadt gilt an Anziehungspunkt für Besucher aus allen Teilen Deutschlands und darüber hinaus, doch es ist nicht das einzige Highlight, welches Ihnen die Region anzubieten hat. Denn sowohl die bekannte Porzellanmanufaktur wie auch der mit wunderschönen Arkaden umsäumte barocke Marktplatz zieht Einheimische wie Besucher gleichermaßen sprichwörtlich gesagt magisch an. Rund 91.100 Menschen leben heute innerhalb des Stadtgebietes, welches eine Gesamtfläche von circa 43 Quadratkilometern besitzt. Gleich sieben Stadtteile bilden neben der in Baden-Württemberg befindlichen Kernstadt das Stadtgebiet darunter Pflugfelden, Eglosheim, Hoheneck, Oßweil, Neckarweihingen, Poppenweiler sowie Grünbühl-Sonnenberg. Dagegen sind Möglingen, Asperg, Tamm, Benningen, Erdmannhausen, Freiberg, Marbach, Affalterbach, Remseck und Kornwestheim Nachbarn des Stadtgebietes im Regierungsbezirk Stuttgart.

Der überaus attraktiver Wohnstandort Ludwigsburg mit einem unverwechselbaren Charme sowie hoher Lebensqualität

Ein hervorragendes kulturelles Angebot wie die bekannten Schlossfestspiele sowie faszinierende Sehenswürdigkeiten darunter das Residenzschloss im Herzen des Stadtgebietes sind Aushängeschilder dafür, dass es sich bei der Region um einen reizvollen Wohnstandort handelt. Aber die Region wartet noch mit weitaus mehr Highlights auf wie zum Beispiel mit vielfälltigen Arbeits- und Bildungsangeboten oder wunderschönen Naturlandschaften darunter der überregional bekannte Märchengarten.

Die schönsten Sehenswürdigkeiten und Freizeitangebote im gesamten Stadtgebiet
Eine Vielzahl faszinierender Sehenswürdigkeiten darunter das Seeschloss Monrepos, Residenzschloss sowie Jagd- und Lustschloss Favorite aber auch die zweitürmige evangelische Stadtkirche oder Ludwigsburger Torhäuser erwarten Sie innerhalb der Region. An Veranstaltungen mangelt es innerhalb des Stadtgebietes ebenfalls nicht, denn sowohl das legendäre Oldtimertreffen „Retro Classics meets Barock“ wie auch NaturVision Filmfestival gehören zu den Highlights dieser Region. Einmal abgesehen von den liebevoll angelegten Parkanlagen darunter der Märchengarten können Sie sich unter anderen im Strafvollzugsmuseum über das Leben sowie den Tod von Strafgefangenen informieren oder einfach mal im Modemuseum vorbeischauen, wo Exponate aus der Welt der Mode zwischen 18. sowie 20. Jahrhundert auf Sie warten.

Schulen innerhalb des gesamten Stadtgebietes etwas näher untersucht
Sowohl Grund- und Hauptschulen, Realschulen, Förderschulen, Gymnasien wie auch Hochschulen können Sie innerhalb des gesamten Stadtgebietes finden. da wären zum Beispiel die beiden Förderschulen Eberhard-Ludwig-Schule sowie Silcherschule wie auch vier Gymnasien darunter das Goethe-, Mörike- und Otto-Hahn-Gymnasium. Zudem beherbergt die Region Realschulen wie die Gottlieb-Daimler-Realschule, Grundschulen darunter die Friedens-Grundschule aber auch Hochschulen wie die Pädagogische Hochschule, um nur einige zu erwähnen.

Ein zukunftsorientierter Gewerbestandort innerhalb Baden-Württembergs

Die Stadt wurde im Jahre 2011 mit dem begehrten Fair-Trade-Siegel ausgezeichnet, was nichts anderes bedeutet, als das sich die Region für nahezu alle Wirtschaftsbereiche wie dem Einzelhandel, Handwerk, Dienstleistungsgewerbe aber auch Unternehmen des Mittelstands hervorragend als Gewerbestandort eignet. Neben einer hervorragenden Infrastruktur erwartet Unternehmen ein gut ausgebautes Verkehrsnetz mit der Bundesautobahn A 81 sowie Bundesstraße B 27 von Stuttgart nach Heilbronn. Nicht grundlos finden Sie hier Unternehmen wie das Softwareunternehmen Quark Inc., Porsche Design Studio, die Heidelberger Druckmaschinen sowie Maschinenbaufirma MAG Powertrain.

Wie sehen die Lagefaktoren des Einzelhandels innerhalb der Region aus

Wie wir Immobiliengutachter den Aussagen des Anbieters GfK GeoMarketing entnehmen durften, fiel die Umsatzbilanz des Jahres 2014 aus der Sicht des Einzelhandels mit einem Volumen von knapp 5,2 Millionen Euro überaus erfreulich aus. Das heißt aber auch, dass jedem Einwohner innerhalb des Stadtgebietes ungefähr 21.400,00 Euro zur Verfügung standen. In Sachen Kaufkraftindex konnte ein Punktestand von 102,1 eingefahren werden.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Ludwigsburg oder im Landkreis Ludwigsburg? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.