Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung im Landkreis Tuttlingen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch im Landkreis Tuttlingen des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Landkreis Tuttlingen Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten des Landkreises Tuttlingen sehr genau.

Hierzu werden in der Region im Tal der Oberen Donau diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung,Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Landkreis Tuttlingen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage im Landkreis Tuttlingen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung im Landkreis Tuttlingen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Tuttlingen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Den Immobilienmarkt der Region des Landkreises Tuttlingen etwas ausführlicher in Augenschein genommen

Wir Immobiliengutachter hatten uns die Situation auf dem Immobilienmarkt der Region selbstverständlich sehr genau angeschaut und unter Mithilfe des Anbieters Immowelt konnten umfangreiche Fakten zu den Preisen für Immobilien aber auch Mietpreisen für Immobilienwerte in Erfahrung gebracht werden, welche Ihnen nun etwas umfangreicher päsentiert werden. Allein bei den Mietpreisen für Wohnungen dürfen wir Immobiliengutachter Ihnen einen Quadratmeterpreis nennen, welcher nach Darstellungen von Immowelt innerhalb des Landkreises mit circa 7,21 Euro bemessen wird. Eine schmucke Villa am Stadtrand oder ein Fachwerkhaus inmitten des Stadtzentrums könnten Sie sich bereits für rund 1.300,00 Euro im Monat mieten. Immobilien darunter Reihenhäuser bekommen Sie dagegen schon zum Kaufpreis von knapp 284.038,00 Euro angeboten. Weitere Immobilienwerte wie Eigentumswohnungen wechseln innerhalb des Landkreises für einen Quadratmeterpreis von ungefähr 1.849,00 Euro den Besitzer. Geeignete Grundstücke sind in der Region bereits zum Quadratmeterpreis von ca. 114,00 Euro käuflich zu erwerben.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Ein gemeinsamer Rundgang durch den Immobilienstandort Landkreis Tuttlingen! Herzlich willkommen im Landkreis Tuttlingen, einem der reizvollsten Regionen innerhalb des Bundeslands Baden-Würtemberg. Hier wo sich Teile der Baar sowie das Tal der Jungen Donau sprichwörtlich gesagt die Hände reichen, können sich Einheimische wie auch Besucher auf ausreichend Abwechslung freuen!

Allgemeine Daten und Fakten des Landkreises Tuttlingen in einer Zusammenfassung

Immerhin sind es fasst 734 Quadratkilometer reizvolle Naturlandschaften, welche den hier im Landkreis lebenden knapp 133.198 Einwohnern zur Verfügung stehen und an Vielseitigkeit kaum zu überbieten sind. Nicht umsonst behaupten Insider, dass es sich beim Landkreis um eine der reizvollsten Regionen des Bundeslandes Baden-Würtemberg handelt, wo mit ca. 1.015 Meter über Normal Null die höchste Erhebung, der Lemberg heimisch ist. Selbst den Sitz des Verwaltungsrates finden Sie innerhalb der Großen Kreisstadt Tuttlingen (circa 33.394 Einwohner), welche zudem auch mit Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel der evangelischen Stadtkirche St. Peter & Paul nicht geizt. Zu den weiteren Ortschaften des Landkreises zählen unter anderen Trossingen (etwa 15.428), Spaichingen (rund 12.343), Immendingen (ca. 6.060) sowie Geisingen (ungefähr 6.021) Einwohner. Auch die Orte Gosheim (ca. 3.810), Mühlheim an der Donau (rund 3.555) und Fridingen an der Donau (knapp 3.098) sind ein fester Bestandteil dieser Region. Auf den letzten Platz finden Sie übrigens die kleine Gemeinde Egesheim, welche gerade einmal 646 Einwohner zählt.

Die Region Landkreis Tuttlingen präsentiert sich als lebensfroher Wohnstandort

Als ein Teil der Region Schwarzwald-Baar-Heuberge inmitten des Regierungsbezirkes Freiburg finden Sie einen der attraktivsten Landkreise Baden-Würtembergs, welcher mit reizvollen Naturlandschaften immer eine Reise wert sein dürfte. Insbesondere seine Vielseitigkeit an Sehenswürdigkeiten, Freizeitangeboten und Ausflugszielen macht die Region ganz besonders als abwechslungsreichen und liebenswerten Wohnstandort so begehrt.

Ein Überblick zu den schönsten Ausflugszielen und Sehenswürdigkeiten der Region
Innerhalb des Landkreises warten eine Vielzahl attraktiver Sehenswürdigkeiten darunter das ländliche Freilichtmuseum in Neuhausen ob Eck nur darauf auch von Ihnen entdeckt zu werden. Hinzu gesellen sich wunderschöne Ausflugsziele wie der Naturpark Obere Donau oder die Donauquelle aber auch der Donauberglandweg. Während eines Aufenthalts im Landkreis sollten Sie sich zudem die Burg Wartenberg, das Kloster Amtenhausen sowie die Burg Honberg keineswegs entgehen lassen.

Bildungseinrichtungen des Landkreises im Überblick
In Sachen Bildungswesen dürfen sich Kinder, Jugendliche sowie Erwachsene auf ein gut ausgeprägtes Bildungssystem verlassen, denn innerhalb des Landkreises erwarten Sie nicht nur Grund- und Hauptschulen, Realschulen oder Gymnasien, sondern zudem berufliche Bildungseinrichtungen wie die Ferdinand-von-Steinbeis-Schule oder Johann-Peter-Hebel-Schule. Weiterhin gehören die Wilhelmschule, Schlossbergschule sowie Leintalschule Frittlingen zu den Bildungseinrichtungen der Region.

Gewerbestandort Landkreis Tuttlingen

Eine Vielzahl namhafter Unternehmen darunter die Elektrotechnikfirma Marquard, das Werkzeugunternehmen Chiron sowie der traditionsreiche Harmonikahersteller Hohner haben enorm dazu beigetragen, dass die Region nicht nur innerhalb der Landesgrenzen einen hohen Bekanntheitsgrad genießt. Auch Unternehmen wie die Aesculap AG oder der Medizintechnikhersteller Gebrüder Martin besitzen seit Jahren hier ihre Standorte. Ebenso wie eine Fülle Einzelhandelsgeschäfte, Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen die Attraktivität des Landkreises als Gewerbestandort für sich entdecken konnten. Die Nähe zu Freiburg aber auch zur Bundesautobahn A 81 (Stuttgart-Singen) gaben ausschlaggebende Impulse bei der Wahl des Gewerbestandortes.

Den Lagefaktoren für den gesamten Einzelhandel genauer über die Schultern geschaut

Aufgrund genauer Fakten der GfK GeoMarketing konnten wir Immobiliengutachter uns einen genauen Überblick darüber verschaffen, welche speziellen Lagefaktoren aus Sicht des Einzelhandels im Jahre 2014 gegeben waren. Somit durfte sich die Region über einen Kaufkraftindex von stolzen 108,2 Punkten freuen. Das bedeutete aber auch, dass jeder Einwohner rund 23.800,00 Euro zur Verfügung hatte. Mit knapp 3,2 Millionen Euro Gesamtumsatz, werden Einzelhändler auch in Zukunft zusätzlich angespornt sein, in der Region weitere Geschäfte zu eröffnen.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter im Landkreis Tuttlingen oder im Regierungsbezirk Freiburg? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.