Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung im Landkreis Rastatt

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch im Landkreis Rastatt des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich des Landkreises Rastatt Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten des Landkreises Rastatt sehr genau.

Hierzu werden in der Region der Oberrheinischen Tiefebene diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Landkreis Rastatt neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage im Landkreis Rastatt zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung im Landkreis Rastatt gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Rastatt um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Die durchschnittlichen Kaufpreise bei Immobilien auf dem Immobilienmarkt des Landkreises Rastatt

Für uns Immobiliengutachter ist Immowelt eine zuverlässige Informationsquelle wenn es darum geht konkrete Fakten zur Situation auf den Immobilienmarkt des Landkreises Rastatt in Sachen Preise für Immobilienwerte, Grundstückspreise aber auch Mietpreise in Erfahrung zu bringen. In diesem Zusammenhang ist uns Immobiliengutachter unter anderen die Rubrik Mietpreise für Wohnungen aufgefallen, welche innerhalb der Region einen Quadratmeterpreis von circa 8,39 Euro hervorgebracht hatte. Die Mietpreise bei einem Häuschen liegen im Landkreis dagegen bei rund 1.414,00 Euro pro Quadratmeter. Ein Einfamilienhaus oder sonstige Immobilienwerte kostet innerhalb der Region knapp 353.727,00 Euro. Bei Immobilien wie Eigentumswohnungen müssen Sie im Landkreis mit etwa 2.317,00 Euro rechnen, die für einen Quadratmeter bezahlt werden müssten. Für etwa 171,00 Euro pro Quadratmeter könnten Sie sich zudem innerhalb der Region ein eigenes Grundstück kaufen.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Hilfreiche Fakten über den Immobilienstandort Landkreis Rastatt! Herzlich willkommen im Landkreis Rastatt, hier wo zwischen Schwarzwald, Rhein und Reben nicht nur Schloss Eberstein oder die Gertelbach-Wasserfälle für ausreichend Abwechslung garantieren!

Hier im Landkreis Rastatt können Sie sich einfach richtig wohl fühlen, denn allein der Naturpark Schwarzwald bietet Ihnen eine Fülle an faszinierenden Wander- und Radwegen aber auch historische Sehenswürdigkeiten, unvergessliche Freizeiterlebnisse sowie kulinarische Köstlichkeiten.

Nicht grundlos haben sich bis zum heutigen Tag etwa 223.300 Menschen dazu entschlossen, hier in der Region eine idyllische Heimat zu sehen. In der gleichnamigen großen Kreisstadt Rastatt (circa 47.110 Einwohner) finden Sie zudem den Sitz des Verwaltungsrates. Direkt dahinter folgt die Große Kreisstadt Bühl (knapp 28.600), Große Kreisstadt Gaggenau (rund 28.550) sowie Gernsbach (ungefähr 13.800) Einwohner. Weitere Städte des Landkreises sind Durmersheim (ca. 11.800), Sinzheim (etwa 11.000), Kuppenheim (rund 8.100), Rheinmünster (knapp 6.700) sowie Bietigheim (ungefähr 6.200) Einwohner. Die Rote Laterne der Region geht allerdings an die Gemeinde Bischweier mit gerade einmal 2.999 Einwohnern.

Welche Argumente sprechen für einen lebenswerten Wohnstandort

Viele Dinge finden im Landkreis einen harmonischen Einklang, um letztendlich davon ausgehen zu können, dass es sich hierbei um einen überaus liebenswerten Wohnstandort handeln muß. Ganz gleich ob unvergessliche Ausflüge mit der gesamten Familie durch beeindruckende Naturlandschaften wie das Hochmoorgebiet Kaltenbronn, eine Museumsbesuch im Naturmuseum PAMINA-Rheinpark oder Radeln auf der Veloroute Rhein, denn hier in der Region werden auch Sie garantiert etwas passendes finden.

Sehenswürdigkeiten, Freizeitangebote sowie Ausflugsziele der Region
Es erwarten Sie einige Highlights in der Region wie zum Beispiel ein ausgedehnter Spaziergang in den Herbstmonaten entlang des ca. 103 Kilometer langen Ortenauer Weinpfades, welcher Ihnen gerade während dieser Jahreszeit ein traumhaftes Farbenspiel anzubieten hat. Hinzu kommen eine Vielzahl beeindruckender Naturlandschaften darunter die Schwarzenbach-Talsperre, Schwarzwaldhochstraße oder Forbacher Holzbrücke. Auch an Museen wie dem Unimog-Museum und Wehrgeschichtlichem Museum mangelt es innerhalb des Landkreises nicht. Weiterhin dürften sich Radler und Wanderer in der Region besonders wohl fühlen, denn gleich eine Fülle an Ausflugszielen erwarten Sie hier, wie der Rheintal-/Ortenau-Radweg oder Nationalpark Schwarzwald.

Schulische Einrichtungen des Landkreises
In Sachen Bildung kann sich die Region durchaus sehen lassen, denn nicht nur Grund- und Hauptschulen, Realschulen oder Gymnasien wie das Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium in Durmersheim, sondern auch eine Reihe beruflicher Bildungseinrichtungen darunter eine Papiermacherschule, Handelslehranstalt in Gernsbach sowie Hauswirtschafts-Elly-Heuss-Knapp-Fachschule zu Bühl erwarten Sie innerhalb des Landkreises.

Den Landkreis Rastatt als Gewerbestandort betrachtet

Die gesamte Region bietet nicht nur Einzelhändlern, Handwerkern oder Dienstleistungsanbietern ideale Bedingungen, um sich hier gewerblich niederlassen zu können, sondern auch mittelständischen Unternehmen sind die zahlreichen Vorzüge wie die Nähe zu Stuttgart oder zur Bundesautobahn A 5 Karlsruhe-Basel nicht verborgen geblieben. So gilt unter anderen die Daimler AG bis heute als größter Arbeitgeber der Region. Doch weitaus mehr Unternehmen wie die Biokanol Pharma GmbH, ETIS – Etiketten GmbH oder Kölmel GmbH haben hier ihre Standorte vorzuweisen.

Den Lagefaktoren aus Sicht des Einzelhandels ins Herz geschaut

Den Daten und Fakten der GfK GeoMarketing aus dem Jahre 2014 zufolge verfügte die Region über einen Kaufkraftindex von knapp 105,6 Punkten. Das hatte gleichzeitig zur Folge, dass rund 23.110,00 Euro jedem Einwohner des Landkreises zur Verfügung standen. Hierdurch kam der Einzelhandel der Region auf einen Gesamtumsatz, welcher mit etwa 5,2 Millionen Euro angegeben wurde.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter im Landkreis Rastatt oder im Regierungsbezirk Karlsruhe? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.