Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung im Landkreis Lörrach

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch im Landkreis Lörrach des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich des Landkreises Lörrach Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten des Landkreises Lörrach sehr genau.

Hierzu werden in der Region an den Ausläufern des südlichen Schwarzwaldes diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Landkreis Lörrach neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage im Landkreis Lörrach zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung im Landkreis Lörrach gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Lörrach um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anlagen.

Was bietet der Immobilienmarkt des Landkreises Lörrach in Sachen Preise für Immobilien

Auf Immowelt konnten wir Immobiliengutachter ein genaues Bild in Erfahrung bringen, welche konkreten Mietpreise für Wohnungen, Kaufpreise für Immobilienwerte aber auch Grundstückspreise innerhalb des Landkreises als Basis gelten. So wie wir Immobiliengutachter herausgefunden hatten, dass auf dem Immobilienmarkt der Region von einem durchschnittlichen Mietspiegel für Wohnungen ausgegangen werden muss, welcher rund 15,60 Euro pro Quadratmeter beträgt. Selbst für den Fall, dass Ihnen ein Reihenhaus am Herzen liegt, welches Sie anmieten möchten, sollte hierfür ein monatlicher Mietpreis von knapp 1.615,00 Euro einkalkuliert werden. Mit Blick auf die hier üblichen Kaufpreise für Immobilienwerte darunter Ein- und Mehrfamilienhäuser können wir Immobiliengutachter laut Immowelt davon ausgehen, dass hierfür etwa 439.273,00 Euro bezahlt werden müssten. Immobilien wie Eigentumswohnungen wechseln zu Quadratmeterpreisen von ungefähr 2.473,00 Euro im Landkreis ihren Besitzer. Bauland können Sie sich in der Region zum Quadratmeterpreis von circa 123,00 Euro kaufen.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Ein gemeinsamer Streifzug durch den Immobilienstandort Landkreis Lörrach! Herzlich willkommen im Landkreis Lörrach, hier im äußersten Südwesten Baden-Würtembergs erwartet Sie ein vielversprechender Lebens- und Wirtschaftsraum, welcher mit seiner hohen Wirtschaftskraft, seinen attraktiven Naturlandschaften sowie vielseitigen Kultur auch Ihr Herz wie im Sturm erobern wird!

Es ist durchaus als beeindruckend zu bezeichnen, was die Region ihrer einheimischen Bevölkerung aber auch Besuchern zu bieten hat.

Denn nicht grundlos sind es heute etwa 220.000 Menschen, welche sich aus eigener Überzeugung dazu entschlossen hatten, hier im Landkreis eine liebenswerte Lebensgrundlage aufzubauen. Immerhin erwarten Sie auf einer Fläche von rund 807 Quadratkilometer ausreichend Möglichkeiten, um dem Thema Langeweile endgültig die Stirn bieten zu können. So fnden Sie hier unter anderen das Markgräfler Hügelland oder die Hasler Tropfsteinhöhle. Den Verwaltungssitz hingegen werden Sie in der großen Kreisstadt Lörrach (ca. 48.307 Einwohner) finden, welche somit die höchste Einwohnerquote innerhalb des gleichnamigen Landkreises vorzuweisen hat. Unmittelbar dahinter finden Sie zum Beispiel die Große Kreisstadt Rheinfelden (rund 32.245), die ebenfalls Große Kreisstadt Weil am Rhein (knapp 29.300), Schopfheim (circa 18.984) sowie Grenzach-Wyhlen (etwa 13.984) Einwohner. Weiterhin finden Sie hier Ortschaften wie Steinen (ungefähr 9.777), Zell im Wiesental (rund 6.112), Schliengen (ca. 5.386) oder Todtnau (knapp 4.828) Einwohner. Auf den letzten Platz allerdings befindet sich die Gemeinde Böllen mit gerade einmal 94 Einwohnern.

Der Region in Punkten attraktiver Wohnstandort über die Schultern geschaut

Liebenswert, abwechslungsreich und voller kultureller Ereignisse präsentiert sich die Region ihren Betrachtern gegenüber. Denn der nordöstliche Teil des Landkreises gehört rum Hochschwarzwald, wogegen im westlichen Teil das Markgräfler Hügelland sowie im östlichen Teil der Dinkelberg auf Sie warten. Eine Reihe sehenswerter Kultur-und Naturdenkmäler darunter die Schlossruine Rötteln sowie Wasserschlösser Inzlingen sind ebenfalls fester Bestandteil dieser faszinierenden Region.

Sehenswerte Kultur- und Naturdenkmäler, Sehenswürdigkeiten sowie Ausflugsziele
Neben den bereits erwähnten Kultur- und Naturdenkmälern erwarten Sie zudem die Hasler Tropfsteinhöhle sowie der Nonnenmattweiher im Landkreis. Auch den oberrheinischen Heilbädern sowie dem Vitra Design Museum sollten Sie während eines Aufenthalts unbedingt einen Besuch abstatten. Gleichzeitig zählt das Gebiet zwischen Feldberg und Belchen zu den attraktivsten Zielen für Wintersportler. Weitere Attraktionen sind Schloss Beugen, Schloss Bürgeln, die Sausenburg sowie das Johann-Peter-Hebel-Museum, welches Sie in Hausen finden.

Ein Blick auf das Bildungswesen des Landkreises
Neben eine Reihe von Grund- und Hauptschulen, Realschulen sowie Sonderschulen darunter die Helen-Keller-Schule für Geistigbehinderte in Maulburg, Sprachheilschule in Weil am Rhein sowie Schule für Sprachbehinderte in Zell im Wiesental finden Sie auch eine Vielzahl beruflicher Bildungseinrichtungen innerhalb des Landkreises. Dazu gehören zum Beispiel die Hauswirtschaftliche und Landwirtschaftliche Fachschule in Schopfheim aber auch Gewerbliche Schulen in Rheinfelden. Somit genießen alle Kinder, Jugendlichen und Erwachsenen einen hohen Bildungsstatus innerhalb des Landkreises.

Was spricht für den Landkreis als lukrativer Gewerbestandort

Insbesondere die Landwirtschaft sowie der Fremdenverkehr haben die Region entscheidend mitgeprägt. Dennoch wird auch dem Einzelhandel, Dienstleistungsgewerbe und Handwerk eine große Bedeutung beigemessen. Doch auch mittelständische Unternehmen wie die Metall- und Rohstoffverwertung GmbH oder Thomas Priem Kachelofenbau haben die Region als attraktiven Gewerbestandort für sich ausgewählt. Hierbei dürfte die Nähe zur Bundesautobahnen A 5 sowie A 98 aber auch günstige Lage im Dreiländereck, wodurch sich die Nachbarländer Schweiz oder Frankreich als zusätzlicher Wirtschaftsfaktor erweisen, eine zunehmende Rolle gespielt haben.

Welche Lagefaktoren sind für den Einzelhandel von Bedeutung

Den Fakten und Zahlen der GfK GeoMarketing aus dem Jahre 2014 etwas intensiver über die Schulter geschaut, darf uneingeschränkt von einem Kaufkraftindex gesprochen werden, welcher bei rund 109,2 Punkte lag. Das heißt aber auch, dass jedem Einwohner knapp 23.888,00 Euro zur Verfügung standen. Hierdurch kam den gesamte Einzelhandel des Landkreises auf ein Umsatzvolumen von circa 5,3 Millionen Euro.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter im Landkreis Lörrach oder im Regierungsbezirk Freiburg? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.