Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung im Landkreis Heilbronn

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch im Landkreis Heilbronn des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Landkreis Heilbronn Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten des Landkreises Heilbronn sehr genau.

Hierzu werden in der Region Heilbronn-Franken diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Landkreis Heilbronn neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage im Landkreis Heilbronn zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung im Landkreis Heilbronn gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Heilbronn um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Konkrete Fakten zu den Preisen für Immobilienwerte auf den Immobilienmarkt der Region des Landkreises Heilbronn

Einmal mehr konnten wir Immobiliengutachter uns auf Immowelt umschauen, um konkrete Fakten zur Situation auf den Immobilienmarkt des Landkreises in Erfahrung bringen zu können. Hierbei hatten wir Immobiliengutachter uns nahezu alle Bereiche darunter Verkaufspreise für Immobilien jeglicher Art, Preise für vorhandenes Bauland aber auch den hier üblichen Mietpreisen etwas intensiver angeschaut. Insbesondere sind uns hierbei die in der Region geltenden durchschnittlichen Mietpreise für Wohnungen aufgefallen, welche zum Quadratmeterpreis von rund 8,04 Euro zur Miete angeboten werden. Etwa 856,00 Euro müssten Sie monatlich in Betracht ziehen, wenn stattdessen ein kleines Häuschen innerhalb des Landkreises angemietet werden sollte. Immobilienwerte wie zum Beispiel Eigenheime sind im Landkreis für einen durchschnittlichen Kaufpreis von circa 466.348,00 Euro zu bekommen. Eine Eigentumswohnung kostet hingegen rund 2.158,00 Euro pro Quadratmeter. Einen Neubau eigener Immobilien könnten Sie unter anderen dadurch realisieren, indem ein passendes Bauland als Kaufoption in Erwägung gezogen wird und ein derartiges bekommen Sie innerhalb des Landkreises zum Quadratmeterpreis von etwa 307,00 Euro angeboten.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Den Immobilienstandort Landkreis Heilbronn etwas intensiver betrachtet! Herzlich willkommen im Landkreis Heilbronn, einer starken und expandierenden Wirtschaftsregion im Norden von Baden-Würtemberg, welche zudem mit reizvollen Naturlandschaften, bedeutenden Kulturdenkmälern sowie Freizeitattraktionen wie Deutschlands erstem Erlebnispark Tripsdrill zu Cleebronn für ausreichend Abwechslung sorgt!

Allgemeines zur dynamischen Region Heilbronn im Regierungsbezirk Stuttgart

Eine beeindruckende Mischung aus reizvollen Landschaften wie den Weinberg im Hergstbachtal, eine Fülle an Freizeitattraktionen darunter Deutschlands allererster Freizeitpark Tripsdrill sowie eine dynamische Wirtschaft erwarten Sie im Landkreis Heilbronn. Nicht ohne Grund genießen heute circa 326.000 Einwohner das Leben im knapp 1.100 Quadratkilometer großen Landkreis, dessen Verwaltungssitz ebenfalls in der gleichnamigen Großstadt Heilbronn mit ca. 118.000 Einwohnern zu finden ist. Eine Vielzahl weiterer Ortschaften darunter die drei Großen Kreisstädte Neckarsulm (rund 25.762), Eppingen (etwa 20.919) sowie Bad Rappenau (ungefähr 20.193) Einwohner reihen sich in die Liste des Landkreises ein. Weiterhin finden Sie hier in der Region Bad Friedrichshall (knapp 18.305), Brackenheim (circa 15.106), Weinsberg (rund 11.383), Schwaigern (etwa 10.936) und Lauffen am Neckar (ca. 10.829) Einwohner. Mit seinen knapp 1.412 Einwohnern besitzt die idyllische Gemeinde Roigheim die Ehre, dass Schlußlicht und somit die Rote Laterne des Landkreises in Besitz nehmen zu dürfen.

Was hat die Region des Landkreises Heilbronn als Wohnstandort anzubieten

Einfach vieles spricht dafür, dass es sich bei der Region um einen ausgesprochen lebenswerten Wohnstandort handeln dürfte. Denn angefangen von sehenswerten Ausflugszielen bis hin zu beeindruckenden Naturlandschaften darunter dem Naturschutzgebiet Wildenberg ist nahezu für jeden etwas passendes zu finden.

Die schönsten Ausflugsziele, Freizeitattraktionen und Sehenswürdigkeiten der Region
Freizeitangebote sind im Landkreis nun wirklich keine Mangelerscheinung, denn einmal abgesehen von Deutschlands erstem Erlebnispark Tripsdrill in Cleebronn erwarten Sie noch weitaus mehr Erlebnisse, welche es zu entdecken gilt. Insbesondere Wanderer und Radler finden innerhalb des Landkreises eine Fülle an Rad- und Wanderwegen wie zum Beispiel den Schozachtal-Radweg oder Neckar-Radweg. Vorbei an unzähligen Burgen und Schlössern inmitten der beiden Naturparks Stromberg-Heuchelberg sowie Schwäbisch-Fränkischer Wald lassen sich zudem so manche Besonderheiten einer faszinierenden Natur entdecken.

Die wichtigsten Bildungseinrichtungen des Landkreises
Bildung wird im Landkreis besonders groß geschrieben, denn gleich eine ganze Menge an modernen Bildungseinrichtungen warten in der Region auf Sie. So finden Sie neben Grund- und Hauptschulen, Gymnasien, Realschulen oder Förderschulen auch eine Reihe berulicher Schulen darunter die Hauswirtschaftliche Peter-Bruckmann-Schule, Kaufmännische Andreas-Schneider-Fachschule sowie Landwirtschaftliche Christiane-Herzog-Schule. Somit wird nahezu allen Kindern, Jugendlichen aber auch Erwachsenen eine solide Ausbildung innerhalb des Landkreises ermöglicht.

Ein geschulter Blick auf den Landkreis als Gewerbestandort

Viele Faktoren sind ausschlaggebend dafür, um bei der Region von einem besonders attraktiven Gewerbestandort sprechen zu können. Seine günstige Verkehrslage mit Anschluß an die Bundesautobahnen A 6 (Mannheim-Nürnberg) und A 81 (Stuttgart-Würzburg) sowie unmittelbare Nähe zur Wirtschaftsregion Stuttgart mit dem Flughafen waren entscheidend dafür, dass sich nicht nur eine Vielzahl Einzelhändler, Handwerksbetriebe sowie Dienstleistungsanbieter, sondern vor allen mittelständische Unternehmen wie die Bosch AG, Audi AG Neckarsulm oder Karl Marbach GmbH & Co. KG in der Region niedergelassen hatten.

Kernaussagen zu den Lagefaktoren für den Einzelhandel des Landkreises

Nach den neuesten Aussagen der GfK GeoMarketing war innerhalb des Landkreises für das Geschäftsjahr 2014 eine überdurchschnittliche Kaufkraft von rund 8.020,00 Euro zu verzeichnen gewesen. Hierdurch ergab sich außerdem folgender Aspekt: Pro Einwohner stand somit ein Budget zur freien Verfügung, welches durchaus als über den üblichen Durchschnitt innerhalb Deutschlands bezeichnet werden durfte. Gleichzeitig entsprach der Point of Sale im Landkreis einem Durchschnittswert von ungefähr 8.140,00 Euro. In Sachen Kaufkraftindex ergab sich aufgrund aller vorliegenden Fakten ein Wert von ca. 106,5 Punkte.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter im Landkreis Heilbronn oder im Regierungsbezirk Stuttgart? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.