Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung im Landkreis Heidenheim

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch im Landkreis Heidenheim des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Landkreis Heidenheim Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten des Landkreises Heidenheim sehr genau.

Hierzu werden in der Region Ostwürttemberg diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Landkreis Heidenheim neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage im Landkreis Heidenheim zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung im Landkreis Heidenheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Heidenheim um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Konkrete Fakten zu den im Landkreis Heidenheim üblichen Immobilienpreisen

Selbst uns Immobiliengutachter überraschen die Fakten des Anbieters Immowelt immer wieder, denn auch auf dem Immobilienmarkt des Landkreises Heidenheim konnten wir Preisangaben entdecken, welche auch für Sie interessant erscheinen dürften. So wie zum Beispiel im Bereich Mietpreise für Wohnungen, denn hierfür müssen Sie innerhalb des gesamten Landkreises von einem Quadratmeterpreis ausgehen, der sich bei circa 7,53 Euro eingepegelt hat. Auf dem Gebiet Mietpreise für Häuser haben wir Immobiliengutachter herausfinden können, dass hierfür etwa 785,00 Euro im Monat eingeplant werden sollten. An Immobilien finden Sie auf dem Immobilienmarkt innerhalb des Landkreises eine Fülle attraktiver Angebote, welche im Sektor Eigenheime bei Verkaufspreisen von ca. 304.000,00 Euro liegen dürften. Weitere Immobilienwerte darunter Eigentumswohnungen sind innerhalb des Landkreises für rund 1.208,00 Euro je Quadratmeter käuflich zu erwerben. Immobilienwerte erschaffen könnten Sie mittels dem Kauf eines hierfür infrage kommenden Grundstücks und ein derartiges bekommen Sie im Landkreis für ungefähr 250,00 Euro pro Quadratmeter.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Ein ausführlicher Einblick in den Immobilienstandort Landkreis Heidenheim! Herzlich willkommen im Landkreis Heidenheim, dem östlichsten Kreis innerhalb Baden-Würtembergs. Hier erwarten Sie nicht nur eine Vielzahl an Naturschutzgebieten darunter die Steinbruchterrassen im Egautal, sondern auch einige durchaus vielversprechende Sehenswürdigkeiten wie das Urgeschichtliche Museum Blaubeuren!

Nicht nur faszinierende Naturlandschaften wie die östliche Höchfläche der Schwäbischen Alb, sondern auch eine Fülle an Sehenswürdigkeiten und Freizeitattraktionen garantieren dafür, dass Sie sich im Landkreis sichtlich wohl fühlen können.

Immerhin haben sich bis zum heutigen Tag circa 128.000 Menschen dazu entschlossen, hier im Landkreis ihre Zelte dauerhaft aufzuschlagen. Auf einer Fläche von rund 627 Quadratkilometer ist Langeweile einfach etwas, was nicht im Wortschatz vorkommt. Hierbei erstreckt sich das gesamte Kreisgebiet über eine Höhenlage von etwa 435 Meter über NN im Breztal bis hin zu fast 718 Meter über NN im Gewann Bernswang. Etwa 115 Dörfer, Städte und Gemeinden darunter die gleichnamige Große Kreistadt mit ihren rund 46.419 Einwohnern bilden den letztendlichen Landkreis. Weiterhin gehören Giengen an der Brenz (ca. 19.000), Herbrechtingen (etwa 12.900), Gerstetten (circa 11.600), Steinheim am Albuch (knapp 8.500) sowie Königsbronn (rund 7.000) Einwohner zum Landkreis. Die Rote Laterne hingegen geht zweifelsfrei an die kleine Gemeinde Hausen ob Lontal mit gerade einmal knapp 165 Einwohner.

Welche Erwartungen erfüllt Ihnen der Landkreis Heidenheim als Wohnstandort

Hier im Landkreis erwartet Sie nicht nur eine lebendige Wirtschaft, sondern auch ein Wohnstandort, welcher eine der bezaubendsten Regionen innerhalb des GeoParks Schwäbischen Alb ist. Ob zu Fuß, per Rad oder einfach mit dem eigenem Kraftfahrzeug, im gesamten Landkreis gibt es einfach immer etwas neues zu entdecken. Denn selbst in kultureller Hinsicht werden Sie innerhalb des Landkreises so manches Highlight für sich entdecken können!

Die interessantesten Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele

Sicherlich wird Ihnen im Landkreis eine Fülle an lohendwerten Sehenswürdigkeiten und Ausflugszielen geboten, welche Sie sich keineswegs entgehen lassen sollten. Zu den schönsten Ausflugszielen gehört zweifelsfrei der GeoPark Schwäbische Alb, welcher Wanderern, Radlern aber auch Naturliebhabern begeistern wird. Auch die Michaelskirche Schnaitheim, Schloss Hellenstein sowie die Steinernen Jungfrauen im Eselsburger Tal sind immer eine Reise in diese faszinierende Region wert.

Bildungseinrichtungen des Landkreises vorgestellt

Allein in Punkten Bildungswesen wird Kindern, Jugendlichen aber auch Erwachsenen einiges geboten, welche von Grund- und Hauptschulen darunter die Grundschule Reutenen bis hin zum Max-Planck-Gymnasium reichen. Seelbst eine Duale Hochschule finden Sie innerhalb des Landkreises. Weiterhin erwarten Sie hier die Friedrich-Voith-Gemeinschaftsschule, Cristophhorusschule, Hirschreckschule und Rauhbuchschule, um nur einige Beispiele aufzuzählen.

Die Region als Gewerbestandort

Auch in Punkten Wirtschaft hat der inmitten der beiden wirtschaftsstärksten Bundesländer Deutschlands einiges vorzuweisen. Denn neben dem Einzelhandel floriert selbst das Handwerk und Dienstleistungsgewerbe aber auch mittelständische Unternehmen darunter die Carl-Zeiss-Stiftung, Hartmann Gruppe, Epcos sowie AWG haben innerhalb des Landkreises ihre Standorte zu verzeichnen. Insbesondere der Orgelbauer Link widmet sich seit dem 19. Jahrhundert einer weltberühmten Tradition des Orgelbaus.

Ein intensiver Blick auf die Lagefaktoren für den Einzelhandel

Jedes Jahr erwarten wir mit Spannung die neuesten Zahlen und Fakten der GfK GeoMarketing GmbH, welche uns wichtige Erkenntnisse zu den vorhandenen Lagefaktoren aus Sicht des Einzelhandels liefern. So verfügte die Region im Jahre 2014 über einen entsprechenden Kaufkraftindex, welcher bei rund 101 Punkte zu finden war. Damit durfte nahezu jeder Einwohner innerhalb des Landkreises rund 6.370,00 Euro zur freien Verfügung gehabt haben, welches in erster Linie dem Einzelhandel zugute kam.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter im Landkreis Heidenheim oder im Regierungsbezirk Stuttgart? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.