Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung im Landkreis Esslingen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch im Landkreis Esslingen des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Landkreis Esslingen Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten des Landkreises Esslingen sehr genau.

Hierzu werden in der Region am Neckar diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Landkreis Esslingen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage im Landkreis Esslingen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung im Landkreis Esslingen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Esslingen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Alles zu den Preisen für Immobilien auf dem Immobilienmarkt des Landkreises Esslingen

Auf Immowelt konnten wir Immobiliengutachter uns ein umfangreiches Bild darüber machen, welche Preise für Immobilienwerte sowie durchschnittliche Mietpreise auf dem Immobilienmarkt innerhalb der Region üblich sind. Dabei müssten Sie im Falle eine Wohnung anmieten zu wollen von einem Quadratmeterpreis ausgehen, welcher bei rund 11,07 Euro zu finden ist. Mietpreise für Immobilienwerte wie Einfamilienhäuser oder sonstige, dürften in diesem Falle bei knapp 1.925,00 Euro im Monat liegen. Auch der Bereich eigene Immobilien darunter eine Stadtvilla oder ein Reihenhaus dürften mit Kaufpreisen von rund 701.882,00 Euro eine interessante Option darstellen. Im Gegenzug könnten Sie sich aber auch eine Eigentumswohnung zulegen, welche innerhalb des Landkreises zum Quadratmeterpreis von circa 2.789,00 Euro käuflich erworben werden kann. Dank eines passenden Grundstücks könnten Sie sich zudem den Neubau moderner Immobilienwerte verwirklichen und für ein solches müsste ein Quadratmeterpreis von ungefähr 22,52 Euro einkalkuliert werden.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Interessante Fakten zum Immobilienstandort Landkreis Esslingen auf einen Blick! Herzlich willkommen im Landkreis Esslingen, hier wo sich großlandschaftliche sowie kulturgeschichtliche Vielfalt sprichwörtlich gesagt die Hände reichen. Von Aichtal bis Wolfschlugen erwarten Sie örtliche Besonderheiten über interessante Sehenswürdigkeiten bis hin zu traditionsreiche Feste!

Allgemeine Einblicke in einen faszinierenden Landkreis im Herzen Baden-Württembergs

Seine faszinierende Lage direkt am Neckar sowie an den Ausläufern der Schwäbischen Alb haben dem Landkreis eine Fülle an Besonderheiten mitgegeben, welche ihn zu einer der attraktivsten Regionen innerhalb des Regierungsbezirkes Stuttgart werden lassen. Nicht nur Einheimische fühlen sich auf einer Fläche von circa 641 Quadratkilometer ausgesprochen wohl, denn auch Besuchern wird neben Schloss Kirchheim oder der Burg Teck ausreichend Abwechslung geboten. Immerhin verfügt die gleichnamige Große Kreisstadt Esslingen nicht nur über den Sitz des Verwaltungsrates, sondern zugleich mit knapp 89.292 Einwohnern über die höchste Einwohnerzahl innerhalb des Landkreises. Dicht gefolgt von ebenfalls Großen Kreisstädten wie Filderstadt (ca. 44.631), Kirchheim unter Teck (etwa 39.389), Nürtingen (knapp 39.755), Leinfelden-Echterdingen (rund 37.609), Ostfildern (circa 37.085 Einwohner) sowie Plochingen (ca. 14.000) hat der Landkreis weitere interessante Ortschaften vorzuweisen. Nachdem sich eine Reihe weitere Städte und Gemeinden wie zum Beispiel Wendlingen (ungefähr 15.554), Wernau / Neckar (ca. 12.000) oder Neuhausen auf den Fildern (circa 11.346) eingereiht hatten, bildet die Gemeinde Altdorf mit ihren knapp 1.572 Einwohnern das Schlußlicht dieses faszinierenden Landkreises.

Der Landkreis ist einfach mehr als ein attraktiver Wohnstandort

Von Langeweile werden Sie im Landkreis wohl niemals etwas verspüren können, denn neben wunderschönen Naturlandschaften wie der Schwäbischen Alb sowie einer Reihe interessanter Naturschutzgebiete darunter der Denkendorfer Erlachsee werden Ihnen auch kulturelle Highlights und historische Sehenswürdigkeiten geboten.

Interessante Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele
Vieles was auch Sie während eines Aufenthalts im Landkreis erwartet könnten wir Immobiliengutachter in einer endlosen Liste aufführen und dennoch möchten wir Ihnen die interessantesten Sehenswürdigkeiten sowie Ausflugsziele dieser Region etwas ausführlicher vorstellen. So sollten Sie sich einen Besuch der Burg Teck, dem Schloss Kirchheim, der Ruine Reußenstein oder dem Uhlberg keineswegs entgehen lassen. Hinzu kommen eine Vielzahl Rad- und Wanderwege darunter der Neckartal-Radweg oder Weinradweg, welche zudem tiefe Einblicke in eine faszinierende Landschaft garantieren.

Die wichtigsten Museen und Kulturdenkmäler
Eine ganze Reihe interessanter Museen und Kulturdenkmäler erwarten Sie innerhalb des Landkreises. Dazu gehören unter anderen das Feuerwehrmuseum zu Kirchheim unter Teck, das Kessler-Haus, die Villa Merkel oder das Heimatmuseum in Filderstadt. Zudem sollten Sie sich einen Besuch der Kunstsammlung Domnick in Nürtingen-Oberensingen keinesfalls entgehen lassen.

Den Bereich Bildungswesen in Augenschein genommen
Gleich neun berufliche Schulen und sieben Sonderschulen hat der Landkreis als Träger vorzuweisen. Dazu gehören zum Beispiel die Kaufmännische John-F.-Kennedy-Schule, Akademie für Landbau in Nürtingen, Hauswirtschaftliche Käthe-Kollwitz-Schule oder Gewerbliche Max-Eyth-Schule zu Kirchheim unter Teck. Hinzu kommen die Bodelschwingschule, Rohräckerschule sowie Verbundschule Dettingen. Auch an Grund- und Hauptschulen, Realschulen und Gymasien mangelt es im Landkreis keineswegs.

Die Region als innovativer Gewerbestandort

Der gesamte Landkreis ist mit knapp 511.000 Einwohnern nicht nur einer der bevölkerungsreichsten innerhalb Deutschlands, sondern auch einer mit den meisten versicherungspflichtig Beschäftigten. Zahlreiche Faktoren darunter die Nähe zum Landesflughafen Stuttgart sowie dem Neckarshafen Plochingen sind hierbei nur einige Argumente dafür, weshalb die Region nicht nur für Einzelhändler und Handwerksbetriebe überaus attraktive Impulse sendet. Insbesondere mittelständische Unternehmen aus nahezu allen Bereichen der Wirtschaft darunter der Druckindustrie sowie Automobilzulieferindustrie haben die Region als Gewerbestandort entdeckt. Zu den Unternehmen innerhalb der Region gehören: Die Pilz GmbH & Co. KG, Almig Kompressoren GmbH sowie ISK Kunststofftechnik GmbH. Dank eines gut ausgebauten Verkehrsnetzes darunter der unmittelbare Anschluß an die Bundesautobahn A 8 (Stuttgart-Ulm) sowie Bundestraße B 312 (Flughafen-Reutlingen) wird allen ansässigen Unternehmen eine ausgesprochen innovative Logistik ermöglicht.

Den Lagefaktoren für den Einzelhandel über die Schulter geschaut

Wie die GfK GeoMarketing bestätigte, konnte für den Landkreis im Jahr 2014 eine Kaufkraft von knapp 8.260,00 Euro errechnet werden. Aufgrund dieser Fakten konnte jeder Einwohner des Kreises über ein überdurchschnittliches Budget verfügen, welches zudem dem gesamten Einzelhandel der Region zugute kam. Ein Blick auf den Point of Sale innerhalb der Region ließ einen Wert von rund 8.360,00 Euro erkennen. Dadurch brachte es die Region auf einen Kaufkraftindex von knapp 106 Punkte.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter im Landkreis Esslingen oder im Regierungsbezirk Stuttgart? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.