Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung im Landkreis Calw

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch im Landkreis Calw des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich des Landkreises Calw Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten des Landkreises Calw sehr genau.

Hierzu werden in der Region im Regierungsbezirk Karlsruhe diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Landkreis Calw neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage im Landkreis Calw zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung im Landkreis Calw gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Calw um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Daten, Fakten und Analysen zum Immobilienstandort Landkreis Calw! Herzlich willkommen im Landkreis Calw, hier in der Region Nordschwarzwald,

wo neben faszinierenden Naturlandschaften auch eine Reihe beeindruckender Sehenswürdigkeiten wie Burg Liebenzell oder Schloss Altensteig auf Sie warten!

Durchschnittliche Preisangaben für Immobilienwerte vom Immobilienmarkt des Landkreises Calw

Unter anderen konnten wir Immobiliengutachter auf Immowelt konkrete Angaben dazu finden, welche Preise für Immobilien jeglicher Art aber auch Mietpreise auf dem Immobilienmarkt der Region als Grundlage dienen. So fanden wir Immobiliengutachter unter anderen heraus, dass für eine Wohnung innerhalb des Landkreises mit einem durchschnittlichen Mietpreis von circa 6,44 Euro zu rechnen ist. Beim Anmieten von Immobilien wie einem Einfamilienhaus, sollten Sie hierbei von einem durchschnittlichen Betrag ausgehen, welcher mit ungefähr 1.610,00 Euro beziffert wurde. Bei den Kaufpreisen für Immobilien darunter Reihenhäuser oder Mehrfamilienhäuser konnten wir Immobiliengutachter ausfindig machen, dass hierbei mit einem Betrag von knapp 297.368,00 Euro gerechnet werden müsste. Den Erwerb weiterer Immobilienwerte darunter Eigentumswohnungen können Sie sich ab einem Quadratmeterpreis von circa 1.391,00 Euro verwirklichen. Beim Kauf eines Grundstücks müssen Sie innerhalb des Landkreises allerdings einen Quadratmeterpreis von rund 117,00 Euro einkalkulieren.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Sein kultureller Reichtum mit eindrucksvollen Kulturdenkmälern darunter romantische Burgen, bedeutsame Klöster sowie herrschaftlichen Schlössern sind einige der zahlreichen Gründe dafür, dass sich bis heute etwa 151.500 Menschen in der Region heimisch fühlen.

Immerhin sind es fast 800 Quadratkilometer, welche den Einwohnern des Landkreises zur Verfügung stehen. Doch auf der Suche nach dem Verwaltungssitz des Landkreises, werden Sie in der gleichnamigen Großen Kreisstadt Calw (ca. 22.400 Einwohner) fündig. Auch die Große Kreisstadt Nagold (knapp 21.200), Altensteig (rund 10.200), Wildberg (ungefähr 9.600) sowie Bad Wildbad (circa 9.500) Einwohner sind sehenswerte Ortschaften des Landkreises im Regierungsbezirk Karlsruhe. Weiterhin sind hier Bad Liebenzell (rund 8.800), Bad Herrenalb (etwa 7.300), Haiterbach (ca. 5.700) aber auch Ebhausen (knapp 4.700) Einwohner zu finden. Die Rote Laterne geht jedoch an die Gemeinde Enzklösterle, wo circa 1.200 Menschen leben.

Die faszinierende Region Landkreis Calw im Hochschwarzwald als attraktiver Wohnstandort

Die gesamte Region wartet Ihnen gegenüber mit einer Vielzahl kultureller Sehenswürdigkeiten wie dem Benediktinerkloster St. Peter und Paul in Hirsau, Besucherbergwerk Neubulach sowie Schloss Altensteig auf. Hinzu gesellen sich wunderschöne Naturlandschaften darunter das Schwarzwaldvorland aber auch romantische Ortschaften wie zum Beispiel Bad Teinach-Zavelstein.

Bedeutsame Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele des Landkreises
Zu den schönsten Sehenswürdigkeiten des Landkreises gehören zweifelsfrei Schloss Liebenzell, Schloss Altensteig, Burg Zavelstein sowie das Dominikanerinnenkloster Reuthin zu Wildberg. Doch auch eine Vielzahl Museen darunter Hermann-Hesse-Museum, Gerbereimuseum sowie Museum Bad Herrenalb erwarten Sie im Landkreis. Einen Ausflug zum Besucherbergwerk Neubulach sollten Sie sich keineswegs entgehen lassen ebenso wie den Erlebnispark in Nagold. Eine der Hauptattraktionen des Landkreises dürfte jedoch der Seewald Freizeitpark Enzklösterle sein.

Bildung und schulische Einrichtungen der Region
Eine Vielzahl modern ausgestatteter Bildungseinrichtungen darunter Realschulen, Gymnasien sowie Grund- und Hauptschulen erwarten Sie innerhalb der Region. Doch auch an die Berufsausbildung wurde im Landkreis gedacht und so finden Sie unter anderen die Kaufmännische Hermann-Gundert-Fachschule, Rolf-Benz-Schule oder Annemarie-Lindner-Schule aber auch das Kreisberufsschulzentrum Nagold in der Region. Zudem garantieren Sonderschulen wie die Kal-Georg-Haldenwang-Schule für Geistigbehinderte für eine angemessene Schulausbildung innerhalb des Landkreises.

Ein überaus attraktiver Gewerbestandort mit zahlreichen Besonderheiten

In Sachen Wirtschaft braucht sich die Region keineswegs zu verstecken, denn neben zahlreichen Einzelhändlern, Handwerkern und Dienstleistungsanbietern ist es insbesondere einer Reihe mittelständischer Unternehmen zu verdanken, dass ausreichend lukrative Arbeitsplätze geschaffen werden konnten. Zu den Unternehmen des Landkreises zählen zum Beispiel die Archivtechnik Kunze GmbH & Co. KG, AUDAX-Keck GmbH, Furimex GmbH oder Habel GmbH. Bei der Wahl des Standortes waren unter anderen die günstige Lage zu Stuttgart aber auch Bundesautobahnen A 8 Stuttgart-Karlsruhe und A 81 Stuttgart-Singen von ausschlaggebender Bedeutung.

Was besagen die Lagefaktoren für den Einzelhandel aus

Den Fakten und Daten der GfK GeoMarketing entsprechend, verfügte die Region im Jahre 2014 über einen Kaufkraftindex von etwa 105,7 Punkten. Das brachte dem Einzelhandel wiederum einen Gesamtumsatz von circa 3,5 Millionen Euro ein. Gleichzeitig durfte somit jeder Einwohner des Landkreises über rund 23.100,00 Euro verfügen.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter im Landkreis Calw oder der Region Nordschwarzwald? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.