Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung im Landkreis Biberach

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch im Landkreis Biberach des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich des Landkreises Biberach Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten des Landkreises Biberach sehr genau.

Hierzu werden in der Region Oberschwaben diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Landkreis Biberach neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage im Landkreis Biberach zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung im Landkreis Biberach gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Biberach um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Durchschnittliche Preise für Immobilienwerte auf dem Immobilienmarkt innerhalb des Landkreises Biberach

Selbstverständlich hatten wir Immobiliengutachter uns auch auf Immowelt dazu umgeschaut, welche Preise für Immobilien aber auch Mietpreise auf dem Immobilienmarkt des Landkreises üblich sind. In diesem Zusammenhang hatten wir Immobiliengutachter herausgefunden, dass für eine Wohnung in der Region rund 7,80 Euro pro Quadratmeter an monatlichen Mietkosten eingeplant werden müssten. Bei Immobilien wie Ein- oder Mehrfamilienhäuser sind es bereits knapp 1.200,00 Euro, welche als monatliche Mietkosten berechnet werden. Dagegen sind eigene Immobilienwerte wie Reihenhäuser schon für durchschnittlich 358.000,00 Euro käuflich zu erwerben. Eigentumswohnungen werden bereits zu Quadratmeterpreisen von etwa 1.975,00 Euro zum Kauf angeboten. Beim Erwerb eines Grundstücks innerhalb des Landkreises, sollten Sie von einem Verkaufspreis pro Quadratmeter ausgehen, der bei ungefähr 102,00 Euro liegen dürfte.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Was hat Ihnen der Immobilienstandort Landkreis Biberach anzubieten! Herzlich willkommen im Landkreis Biberach, hier wo das Herzstück Oberschwabens mitten im Himmelreich des Barocks für eine ausgesprochen hohe Lebens- und Wirtschaftsqualität garantiert, werden auch Sie sich wohl fühlen. Denn beeindruckende Naturlandschaften und Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel das berühmte Federseemoor in Bad Buchau, wo zudem die hier zu bestaunenden Pfahlbauen zum UNESCO-Weltkulturerbe auf Sie warten sorgen dafür, dass es im Landkreis immer etwas zu entdecken gibt.

Eine Vielzahl spannender Ausflugsziele, Freizeitattraktionen sowie Sehenswürdigkeiten darunter die Dampfbahn zu Kürnbach oder Wackelwald Bad Buchau sind einige der zahlreichen Gründe dafür, dass sich bis heute circa 189.000 Menschen davon überzeugen ließen, die Region als ihren Wohnstandort auszuerwählen.

Ein Großteil von immerhin knapp 31.400 Einwohnern lebt hierbei innerhalb der Großen Kreisstadt Biberach an der Riß, wo zugleich der Sitz des Verwaltungsrates zu finden ist. Mit rund 20.200 Einwohnern folgt dicht dahinter Laupheim, ehe auf den weiteren Plätzen Ortschaften wie Riedlingen (ca. 10.000), Ochsenhausen (etwa 8.600) sowie Bad Schussenried (ungefähr 8.400) Einwohner anzutreffen sind. Auch die Ortschaften Schemmerhofen (rund 7.900), Ertingen (knapp 5.400), Maselheim (circa 4.400), Achstetten (etwa 4.300) sowie Uttenweiler (ungefähr 3.500) Einwohner sind ein fester Bestandteil dieser liebenswerten Region. Als Schlußlicht des Landkreises darf sich die Gemeinde Moosburg mit ihren gerade einmal rund 200 Einwohnern als Träger der Roten Laterne betrachten.

Handfeste Argumente für einen lebens- und liebenswerten Wohnstandort Landkreis Biberach

Es sind vielerlei beeindruckende Freizeitattraktionen, Sehenswürdigkeiten sowie kulturelle Angebote, welche die gesamte Region zu einem äußerst liebens- und lebenswerten Wohnstandort werden lassen. Doch auch wirtschaftlich zählt der Landkreis zu den bedeutendsten Regionen innerhalb Oberschwabens. Einige der hier vorzufindenden Attraktionen und Ausflugsziele, möchten wir Ihnen im folgendem Abschnitt etwas ausführlicher vorstellen.

Vielversprechende Freizeitangebote, Ausflugsziele und Touristenattraktionen
Gleich eine ganze Vielfalt historischer Bauwerke darunter Klosteranlagen, Kirchen aber auch Kapellen erwarten Sie innerhalb der Region, welche zudem als Himmelreich des Barock bezeichnet wird. So finden Sie zum Beispiel innerhalb der Ortschaft Steinhausen eine echte Meisterleistung deutscher Baukunst im Stil des Rokoko, welche als Doppelhallenkirche bis weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sein dürfte. Außerdem erwarten Sie im Landkreis das Federseemoor, die Bachritterburg zu Kanzach, Bierkrugmuseum in Bad Schussenried sowie eine Fülle an Rad- und Wanderwegen wie zum Beispiel der Wanderweg Donau-Bodensee.

Welche Bildungseinrichtungen erwarten Sie innerhalb des Landkreises
Es sind nicht allein nur eine Vielzahl an Grund- und Hauptschulen, Realschulen oder Gymnasien darunter das Kreisgymnasium zu Riedlingen, sondern zugleich Förderschulen oder Sonderschulen wie die Schwarzbach-Schule für Geistigbehinderte, welche für eine solide Ausbildung garantieren. Auch berufliche Bildungseinrichtungen darunter die Landwirtschaftliche Matthias-Erzberger-Fachschule, Kaufmännische Kilian-von-Steiner-Fachschule sowie Gebhard-Müller-Schule sind ein Teil eines gut ausgeprägten Bildungssystems innerhalb des Landkreises.

Fakten zum Landkreis als vielversprechender Gewerbestandort

Eine Vielzahl Handwerksbetriebe, Dienstleistungsanbieter aber auch Einzelhändler haben die Region als lukrativen sowie zukunftsorientierten Gewerbestandort für sich entdecken können. Aber es sind vor allem namhafte Unternehmen des Mittelstands, welche der Region einen wirtschaftlichen Aufschwung beschert hatten. Darunter sind Unternehmen wie Böhringer Ingelheim, Kässbohrer Geländefahrzeugbau, Weishaupt oder Aircabin zu finden, welche auch international einen Namen vorzuweisen haben. Zahlreiche Faktoren wie die Nähe zu Stuttgart und Ulm, ein gut ausgebautes Verkehrsnetz mit Nähe zur Bundesautobahn A 7 Ulm-Memmingen sowie den Bahnstrecken Leutkirch-Memmingen oder Laupheim West-Schwendi waren hierbei handfeste Argumente, um die Region als Gewerbestandort in Betracht zu ziehen.

Einblicke zu den Lagefaktoren aus Sicht des Einzelhandels

Den Angaben der GfK GeoMarketing zufolge verfügte der Einzelhandel innerhalb dieser Region im Geschäftsjahr 2014 über eine ausgesprochen positive Bilanz, welche mit einem Umsatzvolumen von knapp 4,3 Millionen Euro. Hierdurch ergab sich zudem, dass jedem Einwohner des Landkreises rund 22.700,00 Euro zur Verfügung standen. beim Kaufkraftindex schloß die Region mit circa 103,9 Punkte ebenfalls positiv ab.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter im Landkreis Biberach, in Oberschwaben oder im Regierungsbezirk Tübingen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.