Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Laichingen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Laichingen des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Laichingen Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Laichingen sehr genau.

Hierzu werden in der Region Schwäbische Alb diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung,Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Laichingen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Laichingen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Laichingen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Laichingen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Wie sieht es auf dem Immobilienmarkt der Stadt Laichingen mit den Immobilienwerten aus

Auf Immowelt konnten wir Immobiliengutachter deutlich erkennen, dass sich die Preise für Immobilienwerte auf dem Immobilienmarkt der baden-württembergischen Stadt durchaus lukrativ gestalten, was unter anderen mittels einen durchschnittlichen Mietspiegels von fast 7,32 Euro pro Quadratmeter ersichtlich wird. Zugleich fanden wir Immobiliengutachter heraus, dass für Immobilien wie Eigenheime monatlich ca. 1.050,00 Euro an Mietkosten aufzubingen wären, wogegen beim Kauf einer Eigentumswohnung in etwa 2.409,00 Euro pro Quadratmeter eingeplant werden sollten. Für Immobilien wie Einfamilienhäuser oder anderweitige Gebäude müssten Interessenten rund 301.164,00 Euro in Betracht ziehen. Grundstücke hingegen könnten für knapp 200,00 Euro je Quadratmeter käuflich erworben werden.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Immobilienmarkt Laichingen

Eine konkrete Übersicht über den lebensfrohen und abwechslungsreichen Immobilienstandort Laichingen! Die Stadt Laichingen ist nicht nur das größte Stadtgebiet in der unmittelbaren Umgebung, sondern gemeinsam mit der Stadt Blaubeuren ein bedeutendes Mittelzentrum innerhalb des Alb-Donau-Kreises.

Wie bereits geschildert finden Sie die Leinweberstadt im Alb-Donau-Kreis auf der Schwäbischen Alb, wo auf ungefähr 70 Quadratkilometern eine Fülle an Sehenswürdigkeiten, Ausflugszielen sowie vielseitigen Kultur- und Freizeitangeboten auf ihre Gäste warten.

Doch die hier heimischen knapp 11.200 Menschen fühlen sich in der größten Stadt der Umgebung sichtlich wohl, was auch darauf zurückzuführen ist, dass zudem wunderschöne Landschaften wie die Schwäbische Alb zu ausgedehnten Wanderungen oder Radtouren durch die Region einladen. Auch an interessanten Sehenswürdigkeiten darunter der Kirchburg St.-Albans mangelt es im Stadtgebiet des Regierungsbezirkes Tübingen keineswegs. Bis zur nächstgrößten Metropole Ulm sind es nur etwa 25 Kilometer, wodurch sich zugleich eine Vielzahl an Ausbildungsmöglichkeiten für die Bewohner des Stadtgebietes Baden-Württembergs ergeben dürften. Statistisch gesehen bringt es die Stadt auf eine Bevölkerungsdichte von rund 160 Einwohner je Quadratkilometer, welche nicht nur in der Kernstadt, sondern zugleich in einem der dazugehörigen Stadtteile wie Suppingen, Machtolsheim oder Feldstetten leben. In der Nachbarschaft lassen sich zudem Ortschaften wie Hohenstadt, Merklingen, Dornstadt, Berghülen, Blaubeuren, Heroldstatt, Römerstein sowie Westernheim finden.

Was bietet die baden-württembergische Leinweberstadt Laichingen als attraktiver Wohnstandort

Wunderschöne Landschaften wie die Schwäbische Alb sind nur einige Vorzüge, welche die Region zu einem attraktiven Reiseziel für zahlreiche Touristen werden lassen, reihen sich neben faszinierenden Bauwerken und kulturellen Highlights in die lange Liste der Attraktionen ein.

Bauwerke, Kultur- und Freizeitattraktionen der Stadt im Alb-Donau-Kreis Neben beeindruckenden Bauwerken wie der St.-Albans-Kirche, Liebrauenkirche, dem alten Rathaus oder Wasserturm in Machtolsheim lassen sich auch faszinierende Ausstellungen darunter im Höhlenkundlichem Museum sowie Heimat- und Webereimuseum finden. Zudem lohnt sich auch für Sie ein gemeinsamer Ausflug zur Tiefenhöhle, der einzigen ausgebauten Schauhöhle, welche über eine Schachthöhle verfügt. Zudem lädt die Natur zu ausgedehnten Wanderungen und Rastouren ein.

Schulen und sonstige Bildungsangebote innerhalb des Stadtgebietes im Alb-Donau-Kreis Eine Reihe moderner Grundschulen wie die Grundschule Feldsstetten gehören neben der Musikschule, Volkshochschule, Anne-Frank-Realschule, Martin-Schule-Förderschule oder dem Albert-Schweitzer-Gymnasium zu den Ausbildungsmöglichkeiten in der Region. Hinzu kommen die Erich-Kästner-Gemeinschaftsschule, Gewerbliche- sowie Kaufmännische Fachschule, welche neben modernen Kindertageseinrichtungen wie der Kita „Krone“ für das Wohl der Kleinsten garantieren.

Womit überzeugt die Stadt des Alb-Donau-Kreises als innovativer Wirtschafts- und Gewerbestandort

Glichzeitig können Sie im Stadtgebiet des Alb-Donau-Kreises eine hervorragende Infrastruktur wie auch günstige Verkehrsanbindung sowie die Bahnstrecke nach Amstetten oder Neubaustrecke Wendlingen-Ulm vorfinden. Zudem garantiert der Donau-Iller-Verkehrsverbund mit zahlreichen Buslinien für den nahtlosen Ablauf im Personennahverkehr. Zudem befindet sich in der Region des Regierungsbezirkes Tübingen ein Landeplatz für Flugzeuge, was insbesondere Unternehmen wie die Mayer GmbH, Friedl GmbH, Schaufler Tooling GmbH & Co. KG sowie Mühlich KG dazu inspirierte hier moderne Produktionsstätten zu errichten. Selbst der Einzelhandel und das Dienstleistungsgewerbe sind hier mit unzähligen Geschäften vertreten.

Welche Lagfaktoren für den Einzelhandel können Sie in der Region Baden-Württembergs vorfinden

Nachdem die GfK GeoMarketing eine konkrete Übersicht zu den Lagefaktoren im Einzelhandel herausgegeben hatte, konnten wir Immobiliengutachter unter anderen erkennen, dass im Jahre 2014 die Umsatzbilanz von fast 5,4 Millionen Euro erwirtschaftet werden konnte. Damit stand jedem Bewohner rund 20.400,00 Euo zur freien Verfügung, wobei beim Kaufkraftindex rund 99,7 Punkte erzielt werden konnten.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Laichingen oder im Alb-Donau-Kreis? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.