Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Kornwestheim

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Kornwestheim des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Kornwestheim Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Kornwestheim sehr genau.

Hierzu werden in der Region am Ostrand des Strohgäus diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Kornwestheim neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Kornwestheim zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Kornwestheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Kornwestheim um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Die Preise für Immobilienwerte auf dem Immobilienmarkt des Kornwestheimer Stadtgebietes im Detail zusammengefasst

Wie der Webseite von Immowelt entnommen werden konnte, befinden sich die Preise für Immobilien darunter Eigenheime oder Eigentumswohnungen aber auch der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen innerhalb des Stadtgebietes auf einem angemessenem Preisniveau. So hatten wir Immobiliengutachter uns unter anderen den Immobilienmarkt im Bereich Mietpreise für Wohnungen sehr genau angeschaut und festgestellt, dass innerhalb der Stadt ein Quadratmeterpreis von rund 15,36 Euro als Ausgangsbasis dient. Dagegen befinden sich die Mietpreise für Immobilienwerte wie zum Beispiel eine solide Villa am Rande der Stadt in einem Bereich, welcher nach Aussagen Immowelts bei circa 1.158,00 Euro je Quadratmeter im Monat. Besteht die Absicht den Erwerb eigener Immobilien verwirklichen zu wollen, sollte innerhalb der Stadt von Kaufpreisen ausgegangen werden, die bei einem Einfamilienhaus ungefähr 432.800,00 Euro betragen dürften. Für eine Eigentumswohnung müssten hingegen Quadratmeterpreise in Betracht gezogen werden, die nach Reserchen von uns Immobiliengutachter etwa 2.698,00 Euro betragen. Bei Grundstücken müssten Kaufinteressenten einen Quadratmeterpreis einplanen, welcher laut Immowelt ca. 81,00 Euro betragen dürfte.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Ausführliche Details über den Immobilienstandort Kornwestheim! Herzlich willkommen in der drittgrößten Stadt innerhalb des Landkreises Ludwigsburg, hier in Kornwestheim erwartet Sie neben dem einstigen Schuimperium des Herstellers Salamander nicht nur eines der größten Industriedenkmäler Deutchlands überhaupt, sondern auch wunderschöne Grünanlagen, ein gut ausgeprägtes Bildungssystem sowie eine Vielzahl kultureller Höhepunkte.

Kornwestheim ist nicht nur flächenmäßig gesehen (circa 15 Quadratkilometer) die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg, sondern auch ein wichtiges Mittelzentrum innerhalb der Metropolregion Stuttgart.

Zu finden ist die Stadt im südwestlichem Neckarbecken unmittelbar am Ostrand des Strohgäus, dem sogenannten Langen Feld. Heute leben rund 32.200 Menschen innerhalb der eigentlichen Stadtgrenzen, was einer Bevölkerungsdichte von knapp 2.200 Einwohner pro Quadratkilometer entspricht. neben der sogenannten Kernstadt gehört zudem der Stadtteil Pattonville zum Stadtgebiet innerhalb Baden-Württembergs. Weiterhin befinden sich auf dem heutigem Stadtgebiet die ehemals abgegangenen Ortschaften Hofstätt, Birglingen, Haiynoitz, Lieberheim sowie Wihingen, wogegen Sie in unmittelbarer Nachbarschaft Möglingen, Ludwigsburg, Remseck am Neckar und Stuttgart finden.

Wunderschön angelegte Parkanlagen sowie zahlreiche Freizeitattraktionen garantieren für einen lebenswerten Wohnstandort in Kornwestheim

Innerhalb der Stadt wird sowohl bei Einheimischen wie auch Besuchern in keinster Weise das Gefühl von Langeweile aufkommen, denn dank liebevoll angelegter Grünanlagen können Sie die Ruhe und Entspannung ebenso genießen, wie unvergessliche Eindrücke, welche Ihnen eine Fülle an Sehenswürdigkeiten, Freizeitattraktionen sowie kultuelle Highlights bieten. Eine der Besonderheiten, welche Sie innerhalb der Stadtgrenzen erwartet, dürfte zweifelsfrei ein Spaziergang im Salamander Stadtpark darstellen, wo Ihnen auf circa 9,5 Hektar neben jahreszeitlich gestalteten Bepflanzungen auch attraktive Aufenthaltsflächen sowie Spielplätze erwarten.

Hauptattraktionen, Kultur- und Freizeitangebote innerhalb des Stadtgebietes
Neben dem soeben erwähnten Salamander Stadtpark wird Ihnen innerhalb der Stadt noch eine Vielzahl weiterer Hauptattraktionen, Sehenswürdigkeiten und Freizeitattraktionen geboten wie zum Beispiel die evangelische Martinskirche oder der Alte Wasserturm, ein weithin sichtbares Wahrzeichen der Stadt. Zugleich können Sie sich in einem der vielen Museen darunter dem Philipp Matthäus Hahn Museum, Schulmuseum sowie Museum im Kleihues-Bau zahlreiche durchaus interessante Exponate anschauen. Feierlichkeiten oder sonstige Zusammenkünfte lassen sich am ehesten im neuem Kultur- und Kongresszentrum abhalten.

Bildung wird innerhalb der Stadtgrenzen besonders groß geschrieben
Der Bereich Bildung nimmt innerhalb der eigentlichen Stadtgrenzen einen besonderen Stellenwert ein, wie die Vielzahl moderner Bildungseinrichtungen auf eindrucksvolle Weise unter Beweis stellt. Denn immerhin erwarten Kinder und Jugendliche gleich drei Grundschulen darunter die Schillerschule, Silcherschule sowie Eugen-Bolz-Schule innerhalb der Stadtgrenzen. Doch damit längsst nicht genug, denn die Stadt hat zudem eine Grund- und Hauptschule einschließlich Werkrealschule (Uhlandschule), Förderschule, Realschule (Theodor-Heuss-Realschule) aber auch das Ernst-Sigle-Gymnasium vorzuweisen.

Ein intensiver Einblick in die Region als interessanter Gewerbestandort

Obwohl die Stadt untrennbar mit der weltberühmten Schuh-Fabrikation Salamander verknüpft ist, dürfte das Stadtgebiet auch aus Sicht des Einzelhandels, Handwerks und Dienstleistungsgewerbes einen vielversprechenden Gewerbestandort darstellen. Allein die zentrale Lage innerhalb Baden-Württembergs mit ihrer Nähe zur Metropolregion Stuttgart dürfte ein Hauptargument dafür sein, eben genau in dieser Region gewerblich zu expandieren. Zahlreiche Unternehmen darunter die AnDiaTec GmbH & Co. KG, DigiCon AG, FME GmbH oder Micro Technica Technologies GmbH haben sich von den Vorzügen wie der Bundestraße B 27 sowie den Autobahn-Anschlüssen zur A 81 inspirieren lassen.

Wenn Lagefaktoren dem Einzelhandel eine richtungsweisende Zukunftsprognose liefern

Das die Bilanz des Geschäftsjahres 2014 für den Einzelhandel innerhalb der Stadtgrenzen überaus erfreulich ausgefallen war, dürfte anhand der neuesten Statistiken, welche durch die GfK GeoMarketing herausgegeben wurden, kaum zu leugnen sein. Denn diese besagt, dass dieses Geschäftsjahr mit einem Geamtumsatz von ca. 5,3 Millionen Euro alle Erwartungen weit übertroffen hatte. Allein die Tatsache, dass jeder Einwohner knapp 21.300,00 Euro zur Verfügung hatte, brachte der Region einen entsprechenden Kaufkraftindex von etwa 100,2 Punkten ein.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Kornwestheim oder im Landkreis Ludwigsburg? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.