Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Kernen im Remstal

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Kernen im Remstal des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Kernen im Remstal Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Kernen im Remstal sehr genau.

Hierzu werden in der Region im Remstal diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Kernen im Remstal neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Kernen im Remstal zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Kernen im Remstal gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Kernen im Remstal um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Wie schaut es mit den Preisen bei Immobilien auf dem Immobilienmarkt der Region Kernen im Remstal aus

Dem Portal des Anbieters Immowelt konnten wir Immobiliengutachter eine Fülle an Fakten entlocken, welche von Kaufpreisen für Immobilienwerte bis hin zu den Grundstückspreisen reichen, wie diese auf dem Immobilienmarkt des Stadtgebietes angewendet werden. So wie im Bereich Mietpreise für Wohnungen, welcher mit einem Quadratmeterpreis von circa 8,95 Euro interessante Möglichkeiten eröffnet. Bei den durchschnittlichen Mietpreisen für Immobilien wie einer Stadtvilla, konnten wir Immobiliengutachter einen Wert von knapp 1.159,00 Euro herausfinden. Die Kaufpreise bei Immobilien wie Einfamilienhäuser in der Region liegen bei etwa 536.000,00 Euro. Andere Immobilienwerte darunter eine Eigentumswohnung wird innerhalb des Stadtgebietes für rund 2.758,00 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Bei einem Grundstück werden in der Region Quadratmeterpreise von ungefähr 621,00 Euro veranschlagt.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Den Immobilienstandort Kernen im Remstal etwas intensiver veranschaulicht! Herzlich willkommen inmitten Landschaftlicher Reize sowie beeindruckender Sehensürdigkeiten, so begrüßt die Region Kernen im Remstal ihre Gäste aus allen Teilen Deutschlands und der ganzen Welt. Es erwarten Sie innerhalb der Stadtgrenzen eine Vielzahl stilvoll eingerichteter Restaurants, Besenwirtschaften, Hotels aber auch faszinierende Ausflugsziele wie zum Beispiel das Schloss zu Stetten sowie die Yburg, welche oberhalb des Tals gelegen, inmitten romantischer Weinberge einen unvergesslichen Aussblick auf Kernen bietet.

Wie anfänglich kurz geschildert befindet sich die Stadt inmitten beeindruckender Naturlandschaften wie dem Remstal, welches geprägt ist von romantischen Weinbergen sowie endlosen Rad- und Wanderwegen, was insbesondere die Herzen vieler Naturliebhaber erfreuen dürfte.

Doch allein mit romantischen Weinbergen ist es innerhalb des Stadtgebietes längst nicht getan, denn auch an kulturellen Ereignissen, Sehenswürdigkeiten und Freizeitattraktionen hat Ihnen die Region einiges an Highlights anzubieten, welche ein verweilen abwechslungsreich gestalten. Somit liegen die Gründe förmlich auf der Hand, weshalb sich immerhin fast 15.000 Menschen dazu durchgerungen hatten, die Region zur Heimat werden zu lassen. Dafür stehen ihnen rund 15 Quadratkilometer Gesamtfläche zur Verfügung, welche neben modernen Bildungseinrichtungen auch aus wirtschaftlicher Perspektive betrachtet ungeahnte Möglichkeiten bietet. Als Teil des Rems-Murr-Kreises sowie Regierungsbezirkes Stuttgart befindet sich die Stadt am westlichem Rand des Remstals innerhalb Baden-Württembergs. Neben der sogenannten Kernstadtgehören auch die beiden Ortsteile Rommelshausen sowie Stetten zum Stadtgebiet, welches sich in unmittelbarer Nachbarschaft zu Fellbach, Waiblingen, Weinstadt, Aichwald, Esslingen am Neckar wie auch zur Landeshauptstadt Stuttgart befindet.

Die romantische Weinbauregion Kernen im Remstal als liebenswerter Wohnstandort

Romantische Weinberge, historische Sehenswürdigkeiten wie die Yburg sowie wunderschöne Rad- und Wanderwege hauchen der Region einen unverwechselbaren Charme ein, welcher diese zu einem überaus attraktiven Wohnstandort werden lässt. Hinzu gesellen sich kulturelle Highlights, Freizeitattraktionen und Ausflugsziele darunter Schloss Stetten, wodurch sich ein Aufenthalt innerhalb des Stadtgebietes abwechslungsreich sowie vielseitig genießen lassen wird.

Historische Bauwerke, Veranstaltungen und Ausflugsziele ausführlicher vorgestellt
Zu den absoluten Highlights in Sachen Sehenswürdigkeiten, welche Sie innerhalb des Stadtgebietes erwarten gehören Schloss Stetten, die Yburg oberhalb des Tals sowie der Stettener Weinweg, welcher Sie zu einem romantischen Weinberg-Rundgang einlädt. Hinzu kommen Bauwerke wie die St.-Veits-Kirche, Villa Rustica auf der Rommelshauser Gemarkung, der Glockenkelter oder das alte Rathaus. Im Museum unterhalb der Y-Burg können Sie zahlreiche Exponate der Karl-Mauch-Stube bewundern, wogegen sich Radler und Wanderer viel eher auf den zahlreichen Wanderwegen rund um das Stadtgebiet wohl fühlen dürften.

Das gut ausgeprägte Bildungssystem innerhalb des Stadtgebietes
Das Kriterium Bildung innerhalb der Stadt darf sich auf ein modernes Bildungsssystem stützen, welches mit schulischen Einrichtungen darunter Grund- und Hauptschulen wie die Haldenschule sowie der Karl-Mauch-Schule für eine angemessene Schulausbildung garantiert. Ebenfalls finden Sie innerhalb des Stadtgebietes die Rumoldrealschule, Volkshochschule Unteres Remstal sowie die Theodor-Dierlamm-Schule für Schwerstbehinderte. Dank der Nähe zur Metropolregion Stuttgart ergeben sich weitere Möglichkeiten, um im Hochschulbereich oder in Sachen Berufsausbildung weitreichende Perspektiven in Anspruch nehmen zu können.

Ausgiebige Fakten über den Wirtschafts- und Gewerbestandort Kernen im Remstal

Wurde die Region in der Vergangenheit ausschließlich durch Landwirtschaft und Weinbau geprägt, hatte sich Kernen in den letzten Jahren im Zuge der Industrialisierung zu einem bedeutenden Wirtschafts- und Gewerbestandort entwickelt. Dank seiner zentralen Lage innerhalb der Metropolregion Stuttgart aber auch einem gut ausgebautem Verkehrssystem, welches mit den Bundesstraßen B 29 sowie B 14 gestaltet sich die Region nicht nur aus Sicht des Einzelhandels, Handwerks oder Dienstleistungsgewerbes interesant, sondern auch für Unternehmen des Mittelstands. So sind hier namhafte Unternehmen wie die Willy Rüsch GmbH, Friedel GmbH oder Schetter Haustechnik GmbH durch zahlreiche Standorte präsent.

Den Lagefaktoren des Einzelhandels etwas genauer über die Schultern geschaut

Wie laut GfK GeoMarketing in einer ausführlichen Statistik des Geschaäftsjahres 2014 betsätigte, hatte der Einzelhandel innerhalb des Stadtgebietes eine Umsatzbilanz von knapp 4,2 Millionen Euro erwirtschaftet. Demzufolge betrug das pro Bewohner verfügbare Budget innerhalb der Region ca. 20.600,00 Euro. Gleichfalls konnte dank dieser Fakten ein sogenannter Kaufkraftindex von rund 101,2 Punkten ermittelt werden.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Kernen im Remstal oder im Rems-Murr-Kreis? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.