Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Kenzingen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Kenzingen des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Kenzingen Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Kenzingen sehr genau.

Hierzu werden in der Region Breisgau diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung,Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Kenzingen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Kenzingen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Kenzingen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Kenzingen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Dieses Preisniveau dürfte für Immobilienwerte auf dem Immobilienmarkt der Kleinstadt Kenzingen zutreffen

Auf Immowelt konnte durch uns Immobiliengutachter sehr umfangreich in Erfahrung gebracht werden, welches Preisniveau für Immobilienwerte auf dem Immobilienmarkt des Stadtgebietes Kenzingen im Landkreis Emmendingen eine wichtige Rolle spielt wie zum Beispiel ein durchschnittlicher Mietpreis bei Wohnungen von ca. 5,31 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Für Immobilien wie Eigenheime müssten Interessenten im Stadtgebiet mit monatlichen Mietausgaben von rund 1.150,00 Euro rechnen, wogegen die Durchschnittskaufpreise bei Eigentumswohnungen in etwa 2.561,00 Euro betragen sollten. Weitere Kaufpreise, welche wir Immobiliengutachter unter der Rubrik Immobilien darunter Ein- und Mehrfamilienhäuser herausfinden konnten liegen innerhalb der baden-württembergischen Kleinstadt bei circa 348.776,00 Euro. Die Grundstückspreise in der Region des Landkreises Emmendingen sind bei ungefähr 165,00 Euro je Quadratmeter Grundfläche angesiedelt.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Immobilienmarkt Kenzingen

Tiefgründige Einblicke in den faszinierenden Immobilienstandort Kenzingen! Herzlich willkommen im Landkreis Emmendingen wo die Perle des Breisgaus am Rande des Schwarzwaldes mit dem klangvollen Namen Kenzingen inmitten wunderschöner Landschaften wie der Oberrheinischen Tiefebene auf ihre Gäste aus allen Teilen Europas wartet.

Im Norden des Landkreises Breisgau befindet sich die liebenswerte Kleinstadt Kenzingen, welche mittels reeizvoller Landschaften und sehenswerten Bauwerken dafür garantiert, dass sich Besucher wie Einheimische in der Region einfach nur wohl fühlen.

Auf einer Fläche von fast 37 Quadratkilometern wird Ihnen während eines Aufenthaltes im Stadtgebiet nun wirklich einiges an Raffinessen wie zum Beispiel kulturelle Höhepunkte darunter „Rock am Schloss“ zu Hecklingen oder die traditionelle Hecklinger Fasnet geboten. Auch an historischen Sehenswürdigkeiten wie die Laurentiuskirche erwarten Sie zahlreiche Besonderheiten, welche es sich allenfalls lohnt einmal aus nächster Nähe zu betrachten. Immerhin haben es bis heute rund 9.800 Menschen vorgezogen, die Region im Landkreis Emmendingen zu ihrer Heimat zu machen, womit es die baden-württembergische Kleinstadt auf eine entsprechende Bevölkerungsdichte von knapp 264 Einwohner je Quadratkilometer geschafft hat. Geografisch gesehen liegt die Stadt des Regierungsbezirkes Freiburg am Rande des Schwarzwaldes in der Oberrheinischen Tiefebene direkt an der Alten Elz. Neben der Kernstadt gehören die Stadtteile Bombach, Hecklingen sowie Nordweil zur heutigen Kleinstadt Baden-Württembergs, wogegen sich Weiweil, Rheinhausen, Herbolzheim, Freiamt, Malterdingen, Teningen, Riegel am Kaiserstuhl, Forchheim und der Ortenaukreis in unmittelbarer Nachbarschaft befinden.

Mit diesen Argumenten begeistert die Kleinstadt Kenzingen als liebenswerter Wohnstandort

Beeindruckende Landschaften wie der Schwarzwald gehören ebenso zur Region, wie historische Bauwerke darunter das ehemalige Franziskanerkloster oder regelmäßige Veranstaltungen. Was Sie noch von der Region erwarten können, erfahren Interessenten im weiteren Verlauf dieses Abschnittes noch etwas umfangreicher erläutert.

Ausflugsziele, Parkanlagen und historische Sehenswürdigkeiten dieser faszinierenden Region Baden-Württembergs Mit Sehenswürdigkeiten wie der Friedhofskapelle, katholischen Pfarrkirche St. Laurentius oder dem ehemaligen Franziskanerkloster erwarten Sie eine ganze Reihe interessanter Bauwerke, welche Ihnen einen Streifzug durch die Geschichte des Stadtgebietes ermöglichen. Hinzu kommen kulturelle Highlights wie der Klausmarkt, Preismaskenball, Große Zunftkappenabend oder die Uralte Fastnet. Entspannung und Erholung hingegen finden Sie im Park das Alte Grün, was vor allen Wanderer erfreuen dürfte.

Bildung innerhalb der baden-württembergischen Stadt etwas genauer vorgestellt Mit zwei Grundschulen wie der Drei-Linden Grundschule sowie einer Emil-Dörle-Realschule und dem Gymnasium verfügt die Region über moderne Bildungseinrichtungen, welche Schulpflichtigen eine solide Ausbildung ermöglichen. Hinzu gesellen sich eine Reihe moderne Kindertageseinrichtungen wie die Kita „Kinderhaus“, Kita „Wonnental“ oder Kita „Sonnenkäfer“, welche den Kleinsten eine angemessene Betreuung bieten.

Wie sehen die Argumente am baden-württembergischen Wirtschafts- und Gewerbestandort aus

In Sachen Infrastruktur kann die Region ebenso überzeugen wie mittels einer günstigen Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B 3 von Buxtehude nach Weil am Rhein sowie an die Bundesautobahn A 5, welche über Anschlussstellen wie Riegel oder Herbolzheim zu erreichen ist. Auch an das überregionale Schienennetz ist das Stadtgebiet mit der Rheintalbahn (Basel-Offenburg) angeschlossen, wodurch neben zahlreichen Buslinien für einen reibungslosen Ablauf im Personennahverkehr garantiert werden kann. Fakten, welche sowohl Einzelhändler oder Dienstleisstungsanbieter neben Unternehmen wie die Ruthard GmbH & Co. KG, MSM Markier-Sensor-Systeme GmbH und Lemo GmbH zur Investition in moderne Produktionsstätten inspirieren konnten.

Mit diesen Lagefaktoren sollte der Einzelhandel im Stadtgebiet kalkulieren

Nachdem uns Immobiliengutachter die GfK GeoMarketing konkrete Fakten über die Situation des Einzelhandels im Stadtgebiet präsentiert hatte, darf davon ausgegangen werden, dass im Jahre 2014 eine Umsatzbilanz von circa 4,9 Millionen Euro vorgewiesen werden konnte. Damit standen jedem Bewohner in etwa 20.500,00 Euro zur freien Verfügung, wogegen der Kaufkraftindex mit knapp 98,7 Punkten abgeschlossen werden konnte.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Kenzingen oder im Landkreis Emmendingen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.