Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Horb am Neckar

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Horb am Neckar des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Horb Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Horb sehr genau.

Hierzu werden in der Region Oberer Neckar diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Horb neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Horb zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Horb gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Horb um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Wie sehen die Preisgebilde für Immobilienwerte auf dem Immobilienmarkt innerhalb der Großen Kreisstadt Horb aus

Unter Einbeziehung des Anbieters Immowelt AG wurde es uns Immobiliengutachter ermöglicht einen genauen Überblick zu den auf den Immobilienmarkt des Stadtgebietes üblichen Preisen für Immobilien jeglicher Art zu erhalten. Hierbei wurden wir Immobiliengutachter auch auf den Bereich Mietpreise für Wohnungen im Stadtgebiet aufmerksam, welche laut Immowelt circa 6,08 Euro je Quadratmeter Wohnfläche an zukünftige Mietinteressenten weitergegeben werden. Um sich eventuell sogar Immobilienwerte darunter Eigeneime oder Mehrfamilienäuser anmieten zu können, müssten Sie einen monatlichen Mietpreis von rund 575,00 Euro in Kauf nehmen. Für den Erwerb eigener Immobilien wie einem Einfamilienhaus müssten Sie allerdings mit durchschnittlichen Kaufpreisen von knapp 193.911,00 Euro rechnen. Die durchschnittlichen Kaufpreise für Eigentumswohnungen liegen innerhalb der Großen Kreisstadt bei ungefähr 1.279,00 Euro pro Quadratmeter freie Wohnfläche. Bei einem Grundstück dürften durchschnittlich 92,00 Euro je Quadratmeter als Kaufpreis fällig werden.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Bleibende Eindrücke vom Immobilienstandort Horb am Neckar! Herzlich willkommen in der blühenden Stadt Horb am Neckar, einer Großen Kreisstadt zwischen Stuttgart und Rottweil, welche zugleich die größte innerhalb des Landkreises Freudenstadt ist. Malerisch gelegen am Lauf des Oberen Neckars sowie östlichen Rande des Nord-Schwarzwalds ist die Große Kreisstadt mit ihren vielen Sehenswürdigkeiten und Ausflugszielen ein Juwel innerhalb des Regierungsbezirkes Karlsruhe.

Wie schon anfänglich kurz erwähnt befindet sich die Große Kreisstadt Horb am Neckar im Südwesten Baden-Württembergs zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart sowie Rottweil.

Rund 120 Quadratkilometer umfasst das gesamte Stadtgebiet, welches zugleich die fünftgrößte Stadt innerhalb des Landkreises Freudenstadt ist. Platz genug, um den hier lebenden knapp 24.400 Einwohnern genügend Freiraum für sportliche, kulturelle und sonstige Aktivitäten ermöglichen zu können. Auch an Sehenswürdigkeiten darunter die Stiftskirche zum Heiligen Kreuz, welche zudem das Wahrzeichen der Großen Kreisstadt im Regierungsbezirk Karlsruhe darstellt mangelt es inerhalb des Stadtgebietes keineswegs. Das gleiche darf auch von einem hervorragend ausgebauten Bildungssystem behauptet werden, welches Kindern, Jugendlichen wie auch Erwachsenen innerhalb des Stadtgebietes eine angemessene Ausbildung ermöglicht. Gemeinsam mit den beiden Gemeinden Empfingen sowie Eutingen im Gäu wurde seitens der Großen Kreisstadt eine sogenannte Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft eingegangen, was insbesondere bei wichtigen Entscheidungen von enormen Vorteil sein dürfte. Zudem setzt sich die Große Kreisstadt mit einer Bevölkerungsdichte von ca. 204 Einwohnern je Quadratkilometer aus der sogenannten Kernstadt sowie 17 eingemeindeten Stadtteilen wie Nordstetten, Bildechingen, Talheim, Rexingen, Mühringen, Mühlen, Isenburg, Ihlingen, Grünmettstetten, Dießen, Dettlingen, Dettingen, Dettensee, Bittelbronn, Betra, Altheim und Ahldorf. In der Nachbarschaft zum Stadtgebiet werden Sie auf Starzach, Haigerloch, Empfingen, Sulz am Neckar, Glatten, Waldachtal, Schopfloch, Haiterbach sowie Nagold treffen.

Die Blühende Große Kreisstadt Horb am Neckar als romantischer Wohnstandort

Eine Vielzahl interessanter Sehenswürdigkeiten wie die Stiftskirche zum Heiligen Kreuz (Wahrzeichen), kultureller Veranstaltungen aber auch wunderschöne Landschaften sind charakteristische Hauptmerkmale des baden-württembergischen Stadtgebietes am Neckar. Auch in Punkte Bildung oder Freizeitattraktionen braucht sich die Region keineswegs hinter anderen Städten und Gemeinden innerhalb des Landkreises Freudenstadt zu verstecken. Denn den Begriff „Langeweile“ werden Sie im Wortschatz des Stadtgebietes wohl vergeblich suchen.

Freizeitattraktionen, Sehenswürdigkeiten und kulturelle Angebote innerhalb des Stadtgebietes Was Sie während eines Aufenthalts im Stadtgebiet an Sehenswürdigkeiten erwartet, möchten wir Ihnen natürlich nicht länger vorenthalten, denn mit dem Wahrzeichen der Stiftskirche zum Heiligen Kreuz, Liebfrauenkapelle, dem Schurkenturm einschließlich Burggarten, Geßlerschen Haus, ehemaligen Dominikanerinnenkloster, Luziferturm, Talhaus, Platzbrunnen sowie Schütteturm wird Besuchern einiges geboten. Interessante Ausstellungen finden Sie zudem im Heimatmuseum, Freilichtmuseum „Steinerner Geschichtsgarten“, Eisenbahnmuseum oder Berthold-Auerbach-Museum. Zu den kulturellen Höhepunkten des Stadtgebietes zählen zum Beispiel die Maximilian-Ritterspiele, Schienen-Tage, Musiktage sowie das jährlich stattfindende Mini-Rock-Festival.

Was hat die Große Kreisstadt an modernen Bildungseinrichtungen anzubieten So wäre zum Beispiel die Dualen Hochschule Baden-Württemberg im Stadtgebiet vertreten, welche Interessenten eine Vielzahl an Studiengängen unter anderen in den Fachbereichen Maschinenbau, Mechatronik, Informationstechnik oder Elektrotechnik anbietet. Weiterhin finden Sie im Stadtgebiet sieben Grundschulen wie die Gutermann-Grundschule oder Berthold-Auerbach-Grundschule, eine Hauptschule, Lateinschule, Realschule, drei Grund- und Hauptschulen einschließlich Werkrealschule sowie das Martin-Gerbert-Gymnasium. Hinzu kommen die Roßbergschule (Förderschule), Pestalozzischule für Geistigbehinderte sowie eine Hauswirtschaftliche Fachschule.

Was dürfen Sie am Wirtschafts- und Gewerbestandort des Stadtgebietes erwarten

Eine hervorragende Infrastruktur sowie günstige Verkehrslage unter anderen mit den Bundesstraßen B 14, B 32 oder B 463, welche unmittelbar durch das Stadtgebiet führen sowie der Bundesautobahn A 81 Stuttgart-Singen sind nur einige Argumente dafür, weshalb die Große Kreisstadt als zukunftsorientierter Wirtschafts- und Gewerbestandort bezeichnet werden darf. Insbesondere die Tourismusbranche wird als wirtschaftlicher Stützpfeiler angesehen, was eine Vielzahl unterstützender Projekte verdeutlicht. Doch auch Einzelhändler, Handerksbetriebe, Dienstleistungsanbieter sowie Unternehmen darunter die Different-Event-Messebau GmbH, Maschinenfabrik Lauffer GmbH & Co. KG oder Fischer Automotive Systems GmbH & Co. KG profitieren mit ihren Produktionsstätten im gesamten Stadtgebiet, welches übrigens auch ein regional bedeutsamer Eisenbahnknoten an der Intercity-Verbindung Stuttgart-Zürich ist.

Mit welchen Lagefaktoren für den Einzelhandel darf innerhalb der Großen Kreisstadt gerechnet werden

Im Geschäftsjahr 2014 konnte sich der Einzelhandel des Stadtgebietes am Neckar laut GfK GeoMarketing über eine Umsatzbilanz von knapp 5,6 Millionen Euro freuen. Auch für die Bewohner der Großen Kreisstadt dürfte das Jahr 2014 überaus erfreulich gewesen sein, denn immerhin hatte jeder von ihnen fast 21.300,00 Euro zur freien Verfügung gehabt. Dementsprechend positiv fiel natürlich auch der kaufkraftindex mit ungefähr 101,0 Punkten aus.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Horb am Neckar oder im Landkreis Freudenstadt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.