Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Hockenheim

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Hockenheim des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Hockenheim Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Hockenheim sehr genau.

Hierzu werden in der Region der nordbadischen Rheinebene diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Hockenheim neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Hockenheim zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Hockenheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Hockenheim um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Mietpreise und Immobilienwerte auf dem Immobilienmarkt der Großen Kreisstadt Hockenheim

Wir Immobiliengutachter hatten uns unter anderen auf Immowelt kundig gemacht, welche Miet- und Kaufpreise bei Immobilien auf dem heimischen Immobilienmarkt der Großen Kreisstadt üblich sind. Hierbei sind wir Immobiliengutachter auf einen durchschnittlichen Mietspiegel für Wohnungen im Stadtgebiet gestoßen, welcher laut Immowelt circa 6,81 Euro je Quadratmeter beträgt. Immobilienwerte wie Eigenheime können für rund 970,00 Euro im Monat angemietet werden. Der Kauf von Immobilien darunter Einfamilienhäuser ist im Stadtgebiet für etwa 481.275,00 Euro zu realisieren. Eigentumswohnungen werden in der Großen Kreissstadt zu Quadratmeterpreisen von ca. 1.755,00 Euro zu Kauf angeboten. Bei einem Grundstück sollten Sie von einem durchschnittlichen Kaufpreis ausgehen, der ungefähr 366,00 Euro je Quadratmeter beträgt.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Interessante Fakten über den Immobilienstandort Hockenheim! Herzlich willkommen in Hockenheim, hier in der baden-württembergischen Rennsportmetropole innerhalb der nordbadischen Rheinebene ist nicht nur die legendäre Motorsport-Rennstrecke „Hockenheimring“ zu Hause, sondern auch eine Vielzahl interessante Sehenswürdigkeiten, Kultur- und Freizeitattraktionen das Freizeitbad Aquadrom.

Die gesamte Region Rhein-Neckar-Kreis zeichnet sich insbesondere durch ein besonders reizvolles und abwechslungsreiches Umfeld aus, welches mit der Motorsport-Rennstrecke Hockenheimring ihren absoluten Höhepunkt erreicht.

Doch nicht nur der Motorsport, sondern auch Feuchtbiotope sowie faszinierende Naturräume wie die Rheinaue oder Niederterrasse bieten insbesondere Naturliebhabern eine willkommene Abwechslung. Zudem liegt die baden-württembergische Große Kreisstadt in der Oberrheinischen Tiefebene etwa 20 Kilometer südlich von Mannheim. Mit einer Gesamtfläche von rund 35 Quadratkilometern sowie einer Einwohnerzahl von ca. 21.000 ist Hockenheim eine der sechs größten Städte im Rhein-Neckar-Kreis überhaupt. Gleichzeitig bringt es die Große Kreisstadt im Regierungsbezirk Karlsruhe auf eine entsprechende Bevölkerungsdichte von ungefähr 603 Einwohner je Quadratkilometer. Zudem ist die Große Kreisstadt gemeinsam mit den Nachbargemeinden Altlußheim, Neulußheim sowie Reilingen eine sogenannte Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft eingegangen. Zur Großen Kreisstadt gehören zudem die Ortschaften Bahnstation Talhaus und Wasserwerk, das Gehöft Insultheimerhof aber auch eine Wüstung mit dem Namen Westeheim. In der Nachbarschaft befinden sich unter anderen Ketsch, Schwetzingen, Oftersheim, Leimen, Reilingen, Neulußheim und Altlußheim.

Das Stadtgebiet Hockenheim als lukrativer Wohnstandort

Wunderschöne Landschaften wie die Oberrheinische Tiefebene, faszinierende Bauwerke aber auch ein breites Kultur- und Freizeitangebot sind wichtige Anhaltpunkte dafür, dass es sich in der Großen Kreisstadt allemals lohnt die Zelte für immer aufschlagen zu wollen. Denn die Rennsportmetropole hat weitaus mehr zu bieten als nur eine Motorsport-Rennstrecke Hockenheimring.

Sehenswürdigkeiten und Freizeitangebote im Stadtgebiet
Einfach von allem etwas, so könnte man die Große Kreissstadt am zutreeffendsten bezeichnen. Innerhalb der Stadt warten unter anderen die katholische Kirche St. Georg, evangelische Stadtkirche, der Wasserturm oder die Mühlen auf Sie. Interessante Ausstellungen bietet Ihnen das Tabakmuseum sowie das Motor-Sport-Museum am Hockenheimring. Naturliebhaber und Wanderer werden sich doch eher von den Naturlandschaften der Oberrheinischen Tiefebene inspirieren lassen.

Schulen im Stadtgebiet
An Bildungsangeboten mangelt es in der Stadt keinesfalls, denn sowwohl Grundschulen, Realschulen, Hauptschulen oder Gymnasien sind ein wichtiger Bestandteil im Bildungsssystem des Stadtgebietes. So finden Sie hier unter anderen die Karpow-Schachakademie, Theodor-Heuss-Realschule und das Carl-Friedrich-Gauß-Gymnasium, um nur einige Beispiele zu nennen.

Firmen am Gewerbestandort des Stadtgebietes

Die Nähe zu Mannheim und Karlsruhe sind nur einige Argumente dafür, sich innerhalb des Stadtgebietes mit einem Gewerbestandorrt zu befassen. Denn auch eine günstige Verkehrsanbindung mit der Bundesautobahn A 6 Saarbrücken-Waidhaus, A 61 sowie A 5 sind neben der Bundesstraße B 36 Mannheim-Lahr/Scharzwald im Stadtgebiet zu finden. Aus diesem Grund haben sich neben zahlreichen Einzelhändlern und Dienstleistungsanbietern auch namhafte Unternehmen wie die Unold AG, Weidenhammer Packaging Group GmbH oder König & Co. GmbH im Stadtgebiet niedergelassen.

Blick auf die Lageefaktoren des Einzelhandels

Wie den Aussagen der GfK GeoMarketing GmbH zu entnehmen ist, konnte der Einzelhandel im Stadtgebiet das Geschäftsjahr 2014 mit einem Gesamtumsatz von etwa 4,6 Millionen Euro abschließen. Das bedeutet aber auch, dass jedem Bewohner der GRoßen Kreisstadt ungefähr 21.100,00 Euro zur freien Verfügung standen. Damit kommt die Stadt auf einen sogenannten Kaufkraftindex, welcher beei rund 100,2 Punkten lag.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Hockenheim oder im Rhein-Neckar-Kreis? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.