Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Heddesheim

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Heddesheim des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Heddesheim Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Heddesheim sehr genau.

Hierzu werden in der Region der Rheinebene diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Heddesheim neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Heddesheim zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Heddesheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Heddesheim um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Den heimischen Immobilienmarkt von Heddesheim und die hier üblichen Preise für Immobilienwerte analysiert

Was der heimische Immobilienmarkt im baden-württembergischen Gemeindegebiet Heddesheim in Sachen Miet- und Kaufpreise für Immobilien zu bieten hat, konnten wir Immobiliengutachter unter anderen auf Immowelt in Erfahrung bringen. Hier auf Immowelt wurde uns Immobiliengutachter zum Beispiel ein durchschnittlicher Mietspiegel für Wohnungen präsentiert, welcher mit rund 12,50 Euro je Quadratmeter Wohnfläche angegeben ist. bei den monatlichen Mietpreisen für Immobilienwerte konnten wir Immobiliengutachter einen Richtwert von ca. 1.147,00 Euro im Monat ausfindig machen. Der durchschnittliche Kaufpreis bei Immobilien wie einem Einfamilienhaus liegt im Gemeindegebiet bei knapp 426.035,00 Euro. Eine Eigentumswohnung könnten Sie sich in der Gemeinde für einen Quadratmeterpreis von etwa 1.972,00 Euro kaufen. Damit Sie alsbald ein schmuckes Grundstück Ihr eigen nennen können, müssten als Kaufgrundlage ungefähr 377,00 Euro pro Quadratmeter einkalkuliert werden.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Besonderheiten und tiefgreifende Einblicke in den Immobilienstandort Heddesheim! Herzlich willkommen am nordwestlichem Rande des Rhein-Neckar-Kreises oder genauer ausgedrückt in der Gemeinde Heddesheim, welche sowohl für Einheimische wie auch Besucher einen hohen Freizeitwert sowie ein vielfälltiges Kultur- und Freizeitangebot bereithält. Hier in der Rheinebene unmittelbar zwischen den Metropolen Mannheim, Heidelberg und Weinheim erwartet Sie nicht nur ein idyllischer Wohnstandort, sondern zugleich ein innovativer Gewerbestandort, welcher für den Einzelhandel, das Handwerk, Dienstleistungsgewerbe wie auch mittelständische Unternehmen gleichermaßen attraktiv erscheint.

Anfänglich schon einmal kurz angesprochen, befindet sich die fast 11.200 Einwohner zählende Gemeinde am nordwestlichen Rande des Rhein-Neckar-Kreises im Regierungsbezirk Kalsruhe.

Das entspricht zugleich einer Bevölkerungsdichte von circa 758 Einwohner pro Quadratkilometer. Auf einer Gesamtfläche von ungefähr 15 Quadratkilometer wird den Bewohnern sowie Besuchern der idyllischen Gemeinde Nahe Mannheims ein breitgefächertes Kultur- und Freizeitangebot präsentiert, welches zwangsläufig dazu führte, dass die Region in Sachen Wohnstandort überaus attraktiv erscheinen mag. Doch auch dem Einzelhandel, Dienstleistungsgewerbe, Handwerk sowie mittelständischen Unternehmen aus allen Bereichen der Wirtschaft bietet die Gemeinde eine ganze Menge wie zum Beispiel ein knapp 80 Hektar großes Gewerbegebiet in unmittelbarer Nähe zur Bundesautobahn A 5. Zum Gemeindegebiet innerhalb Baden-Württembergs gehören zudem der Weiler Muckensturm, die Bahnstation Hirschberg, Häuser Becherbruch sowie das Gehöft Neuzenhof. An den Grenzen zum Gemeindegebiet befinden sich unter anderen Viernheim, Weinheim, Ladenburg, Hirschberg an der Bergstraße, Ilvesheim sowie die Metropole Mannheim.

Ein attraktiver Wohnstandort ist die baden-württembergische Gemeinde Heddesheim ohnehin

Im gesamten Gemeindegebiet erwartet Sie ein vielfälltiges Kultur- und Freizeitangebot wie zum Beispiel das Freibad, welches mit seinem etwa 50.000 Quadratmeter großen Schwimmbereich sowie beheizbaren Nichtschwimmer- sowie Planschbecken insbesondere in den warmen Sommermonaten tausende Badelustige anlockt. Doch auch an faszinierenden Naturlandschaften wie dem Odenwald oder der romantischen Bergstraße mangelt es im Gemeindegebiet keineswegs. Hinzu kommen noch eine Reihe sportliche Attraktionen darunter eine eigene Kunsteisbahn sowie 18-Loch-Golfanlage.

Kultur-, Sport- und Freizeitangebote im Gemeindegebiet
Eine eigene Kunsteisbahn, ein wunderschöns Freibad, welches vor allem in den warmen Sommermonaten nicht nur für eine willkommene Abkühlung garantiert, sondern gleichzeitig zur Erholung dient sowie die 18-Loch-Golfanlage sind nur einige Beispiele dafür, was Sie im Gemeindegebiet erwartet. Hinzu kommen eine Minigolfanlage, zwei Mehrzwecksporthallen, ein Hallenbad sowie derhier ansässige Reitverein. Sehenswert dürfte zudem die katholische St-Remigius-Kirche sowie das alte Rathaus sein, welche Sie während eines gemeinsamen Spazierganges durch die Gemeinde bewundern können. Naturfreunde und Wanderer dagegen werden sich von den wunderschönen Landschaften des Odenwaldes oder der romantischen Bergstraße verzaubern lassen.

Schulische Einrichtungen innerhalb der baden-württembergischen Gemeinde
Neben vier Kindertageseinrichtungen, welche hier innerhalb des Gemeindegebietes für eine angemessene Betreuung der Kleinsten garantieren, erwarten Sie auch eine Reihe moderne Bildungseinrichtungen wie zum Beispiel die Johannes-Kepler-Grund- und Hauptschule. Allerdings wurde die Hauptschule mittlerweile in die eigenständige Karl-Drais-Schule umbenannt. Um einen Realschulabschluß erfolgreich absolvieren zu können, müssten Sie allerdings in eine Realschule der benachbarten Ortschaften darunter Mannheim, Ladenburg, Weinheim oder Viernheim besuchen. Das gleiche trifft auf den Bereich Hochschulabschluß an einem Gymnasium zu.

Welche Besonderheiten bietet Ihnen das Gemeindegebiet als innovativer Gewerbestandort

Das gesamte Gemeindegebiet mit seinem circa 80 Hektar großem Gewerbegebiet in unmittelbarer Nähe zur Bundesautobahn A 5 sowie Bahnhof bietet sowohl dem Einzelhandel, Handwerk und Dienstleistungsgewerbe aber auch mittelständischen Unternehmen wie der hier ansässigen S & P Lion AG, Jumag Dampferzeuger GmbH oder BBS-Linker GmbH weitreichende Perspektiven für eine vielversprechende Zukunft. Dafür sprechen auch die Fakten eine überaus deutliche Sprache, denn immerhin sind innerhalb des Gemeindegebietes rund 3.676 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze zu verzeichnen, welche die vielseitige Angebotspalette dieser Region veranschaulichen.

Umfangreiche Einblicke zu den Lagefaktoren des Einzelhandels im Gemeindegebiet

Nachdem die GfK GeoMarketing GmbH umfangreiche Fakten und Zahlen über das vergangene Geschäftsjahr 2014 herausgegeben hatte, können wir Immobiliengutachter zweifelsfrei behaupten, dass dieses für den gesamten Einzelhandel im Gemeindegebiet mit einer Umsatzbilanz von ca. 3,7 Millionen Euro überaus erfreulich ausgegangen sein dürfte. Immerhin hatte fast jeder Bewohner im Gemeindegebiet rund 19.200,00 Euro zur freien Verfügung, was gleichzeitig bedeutete, dass in der Region ein entsprechender Kaufkraftindex von fast 99,2 Punkten erzielt werden konnte.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Heddesheim oder im Rhein-Neckar-Kreis? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.