Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Haigerloch

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Haigerloch des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Haigerloch Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Haigerloch sehr genau.

Hierzu werden in der Region zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung,Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Haigerloch neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Haigerloch zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Haigerloch gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Haigerloch um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Den heimischen Immobilienmarkt des Fliederstädtchens Haigerloch nach Preisen für Immobilien durchstöbert

Nach den Fakten Immowelts entsprechend, konnten wir Immobiliengutachter durchaus weitreichende Schlüsse daraus ziehen, mit welchen Preisen bei Immobilien innerhalb des Fliederstädtchens Baden-Württembergs zu rechnen ist. Dazu gehört zum Beispiel der durchschnittliche Mietspiegel bei Wohnungen, welcher im Stadtgebiet mit rund 6,02 Euro pro Quadratmeter angegeben wurde. Bei den durchschnittlichen Mietpreisen für Immobilienwerte wie Eigenheime fanden wir Immobiliengutachter heraus, dass hierfür knapp 2.400,00 Euro im Monat eingeplant werden müssten. Die durchschnittlichen Kaufpreise für Immobilienwerte darunter Ein- und Mehrfamilienhäuser betragen in der Region des Zollernalbkreises in etwa 223.540,00 Euro, wogegen bei Eigentumswohnungen mit ca. 1.893,00 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche gerechnet werden sollte. Geeignetes Bauland ist auf dem Immobilienmarkt im Stadtgebiet für ungefähr 38,00 Euro je Quadratmeter erhältlich.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Immobilienmarkt Haigerloch

Unvergessliche Einzelheiten über den baden-württembergischen Immobilienstandort Haigerloch! Herzlich willkommen zwischen den Landschaften des Schwarzwaldes sowie der Schwäbischen Alb im Zollernalbkreis, wo die Stadt Haigerloch mit beeindruckenden Landschaften, historischen Bauwerken und einer Fülle abwechslungsreicher Freizeitangeboten auf Sie als Besucher warten.

Wie zum Anfang kurz geschildert, können Sie die romantische Stadt Haigerloch zwischen dem Schwarzwald und der Schwäbischen Alb im Zollernalbkreis finden.

In etwa 76 Quadratkilometer umfasst das Stadtgebiet Baden-Württembergs, auf denen Sie nicht nur romantische und unvergessliche Ausflugsziele erkunden können, sondern auch eine Vielzahl interessanter Bauwerke wie den Römerturm aus nächster Nähe bewundern. Gelegen in ca. 550 Metern Höhe im Tal der Eyach oder exakter ausgedrückt in einem steilen Muschelkalktal wird die Stadt des Regierungsbezirkes Tübingen auch als „Felsenstädtchen“ bezeichnet. Immerhin haben hier rund 10.500 Menschen eine vielseitig orientierte Heimat gefunden, was letztendlich dazu führte, dass im Stadtgebiet eine Bevölkerungsdichte von knapp 137 Einwohnern je Quadratkilometer zu ermitteln war. Eine der charakteristischen Besonderheiten dieser Region ist der wildwachsende Flieder, wodurch das Stadtgebiet von den Einheimischen auch liebevoll als „Fliederstädtchen“ bezeichnet wird und jährlich tausende von Touristen anlockt. Neben der Kernstadt dürfen sich auch Bittelbronn, Bad Imnau, Gruol, Hart, Stetten, Owingen, Trillfingen sowie Weildorf als Stadtteile des Stadtgebietes bezeichnen. Dagegen sind Starzach, Grosselfingen, Ragendingen, Balingen, Rosenfeld, Geislingen, Empfingen, Sulz am Neckar und Horb am Neckar Nachbarortschaften der baden-württembergischen Stadt im Zollernalbkreis.

Haigerloch, die Perle des Eyachtales faszinert zugleich als lebenswerter und attraktiver Wohnstandort

Reizvolle Naturlandschaften der Schwäbischen Alb sowie des Schwarzwaldes machen die Stadt „Perle des Eyachtales“ zu einem whren Paradies für Wanderer werden, welche hier eine Vielzahl interessanter Wanderwege finden, um die Region auf ganz individuelle Weise erkunden zu können.

Unvergessliche Ausflugsziele, eindrucksvolle Bauwerke und interessante Ausstellungen der Stadt im Zollernalbkreis Dank ihrer faszinierenden Lage unmittelbar an der Ferienstraße (Hohenzollernstraße) bietet die Region insbesondere Wanderfreunden oder Radlern nahezu ideale Bedingungen, um die Gegend auf unvergessliche Weise erkunden zu können. Doch auch eine Fülle von Bauwerken darunter das gleichnamige Schloss, die Schlosskirche, Unterstadtkirche St. Nikolaus, Wallfahrtskirche St. Anna, Weilerkirche sowie der Römerturm erwarten Sie im Stadtgebiet. Ein weiteres Highlight stellt das Thumbsche Schlösschen aus dem 16. Jahrhundert dar, wogegen sich Kulturliebhaber auf eine Vielzahl interessanter Ausstellungen freuen dürfen, welche zum Beispiel im Atomkeller-Museum, Kunstmuseum oder der ehemaligen Synagoge bewundert werden können.

Welche Bildungseinrichtungen können Schulpflichtige des Stadtgebietes in Anspruch nehmen Mit der Witthausschule sowie Grundschule Gruol verfügt die Perle des Eyachtales über gleich zwei Grundschulen, welche Schulpflichtigen Kindern und Jugendlichen eine angemessene Ausbildung ermöglichen. Hinzu dürfen auch die Förderschule, Realschule, Werkrealschule sowie das Schulzentrum einschließlich des Gymansiums gezählt werden. Auf die Kleinsten warten innerhalb des Sadtgebietes eine Reihe moderner Kindertageseinrichtungen wie zum Beispiel die Kita „Bittelbronn“, Kita „Weildorf“ oder der Waldkindergarten Hart.

Das baden-württembergische Städtchen des Eyachtales überzeugt als dynamischer Wirtschafts- und Gewerbestandort

Dank idealer Bedingungen darunter eine hervorragende Infrastruktur, welche neben einer günstigen Verkehrslage mit Anschluss an die Bundesautobahn A 81 sowie der Bundesstraße B 463, lassen sich naheliegende Regionen schnellstmöglich bequem erreichen. Eine Bahnverbindung der Hohenzollerischen Landesbahn garantiert mittels einer Bahnstrecke von Eyach nach Hechingen für den reibungslosen Ablauf im Personennahverkehr, was auch auf die Buslinien des Verkehrsverbundes Neckar-Alb-Donau zutrifft. Aufgrund dieser ausgezeichneten Rahmenbedingungen haben sich neben dem Einzelhandel und Dienstleistungsgewerbe auch eine Reihe namhafte Unternehmen wie die Theben AG, Wacker Chemie AG, Plastitec GmbH oder Doris Meyer GmbH & Co. KG dauerhaft in der Region niedergelassen.

Wie sehen die speziellen Lagefaktoren des Einzelhandels in der Stadt im Zollernalbkreis aus

Wie durch GeoMarketing herauszufinden war, darf innerhalb des Stadtgebietes von einer Umsatzbilanz im Jahre 2014 von knapp 5,3 Millionen Euro ausgegangen werden, welche durch den Einzelhandel erwirtschaftet werden konnten. Dies hatte den wunderbaren nebeneffekt, dass jedem Bewohner in etwa 21.100,00 Euro als persönliches Budget verfügbar waren, wogegen es rund 99,7 Punkte waren, welche als sogenannter Kaufkraftindex zu Buche schlug.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Haigerloch oder im Zollernalbkreis? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.