Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Graben-Neudorf

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Graben-Neudorf des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Graben-Neudorf Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Graben-Neudorf sehr genau.

Hierzu werden in der Region Karlsruhe diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Graben-Neudorf neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Graben-Neudorf zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Graben-Neudorf gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Graben-Neudorf um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Durchschnittliche Miet- und Kaufpreise bei Immobilien auf dem Immobilienmarkt des Gemeindegebietes von Graben-Neudorf

Zutreffende Aussagen über die durchschnittlichen Preise für Immobilienwerte, welche Sie auf dem Immobilienmarkt innerhalb des baden-württembergischen Gemeindegebietes aufbringen müssten, konnten wir Immobiliengutachter dank der Immowelt AG auf deren Webseite in Erfahrung bringen. Diese präsentierte uns Immobiliengutachter unter anderen einen durchschnittlichen Mietpreis von ca. 6,72 Euro, den Sie für eine Wohnung monatich für einen Quadratmeter Wohnfläche an den Vermieter zahlen müssten. Das anmieten von Immobilien wie einem Einfamilienhaus würde Sie laut Immowelt knapp 500,00 Euro im Monat kosten. Als durchschittlichen Kaufpreis für Immobilienwerte konnte dank Immowelt ein Wert von rund 371.843,00 Euro ermittelt werden. Eine Eigentumswohnung im Gemeindegebiet kostet ungefähr 1.780,00 Euro je Quadratmeter für den Fall, dass diese käuflich erworben werden soll. Um sich ein kleines Grundstück innerhalb der Gemeinde kaufen zu können, sollten Kaufpreise von circa 156,00 Euro pro Quadratmeter eingeplant werden.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Interessantes und wissenswertes über den Immobilienstandort Graben-Neudorf! Herzlich willkommen in der romantischen Gemeinde Graben-Neudorf im Landkreis Karlsruhe, welche auf eine bewegte Geschichte zurückblicken darf. Eines der Hauptattraktionen des Gemeindegebietes ist die jährlich stattfindende Wahl der Spargelkönigin.

Wie schon einmal kurz erwähnt, befindet sich das Gemeindegebiet etwa 20 Kilometer von Karlsruhe im gleichnamigen Landkreis entfernt im Bundesland Baden-Württemberg.

Obwohl das gesamte Gemeindegebiet gerade einmal knapp 29 Quadratkilometer umfasst, hat die Region zwischen den Wirtschaftsstandorten Mannheim sowie Karlsruhe einiges an Sehenswürdigkeiten, Kultur- und Freizeitattraktionen vorzuweisen darunter die berühmte badische Spargelstraße. Heute sind es rund 11.600 Menschen, die im Gemeindegebiet ihre Heimat gefunden haben, was letztendlich zu einer Bevölkerungsdichte von fast 402 Einwohner auf einen Quadratkilometer führt. Entstanden ist das heutige Gemeindegebiet aus den beiden ehemals selbstständigen Gemeinden Graben sowie Neudorf. An den Gemeindegrenzen finden Sie unter anderen Stutensee, Linkenheim-Hochstetten, Dettenheim, Philippsburg, Waghäusel, Bruchsal und Karlsdorf-Neuthard.

Die Gemeinde Graben-Neudorf zwischen Mannheim und Karlsruhe als liebenswerter Wohnstandort

Nicht nur aus landschaftlicher Sicht betrachtet hat die Gemeinde innerhalb des Landkreises Karlsruhe einiges vorzuweisen, sondern auch kulturell sowie traditionell eine ganze Menge aufzubieten. Eine der Hauptattraktionen dürfte zweifelsfrei das her heimische Freibad sein, welches vor allen in den warmen Sommermonaten unzählige Badelustige in die Tullastraße 3 lockt.

Blickpunkt Sehenswürdigkeiten, Kultur- und Freizeitangebote im Gemeindegebiet
Neben dem bereits erwähnten Freibad erwarten Sie im Gemeindegebiet zudem einige Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel die evangelische Kirche aus dem 18. Jahrhundert. Ausgedehnte Wanderungen oder Radtouren können Sie entlang der badischen Spargelstraße unternehmen, welche ebenfalls vorbei an unzähligen Sehenswürdigkeiten sowie faszinierenden Landschaften führt. Interessante Ausstellungen hingegen bietet Ihnen das Heimatmuseum in der Karlsruher Straße 47.

Bildung innerhalb des gesamten Gemeindegebietes
Mit der Adolf-Kußmaul-Schule und Erich-Kästner-Schule erwarten Sie gleich zwei Grundschulen innerhalb des Gemeindegebietes. Hinzu kommt die Pestalozzi Gemeinschaftsschule, Volkshochschule sowie Musikschule Hardt. Weiterhin erwarten Sie eine Vielzahl moderner Kindertagesstätten wie zum Beispiel der katholische Kindergarten „St. Josef“ oder „St. Theresia“. Die Nähe zu Mannheim und Karlsruhe bietet zudem weitere Möglichkeiten, welche insbesondere im Bereich Hochschulbildung aber auch in Sachen Berufsausbildung zu finden sind.

Ausführliche Einblicke in den Wirtschafts- und Gewerbestandort Graben-Neudorf

Mittels einer hervorragend Infrastruktur sowie günstigen Verkehrsanbindung darunter zahlreiche Bundesstraßen wie die B 35 Germersheim-Illingen sowie B 36 Mannheim-Lahr im Schwarzwald hatte es die Gemeinde verstanden eine Vielzahl Einzelhändler, Handwerksbetriebe, Dienstleistungsanbieter aber auch Unternehmen dazu zu bewegen, hier ihre Standorte aufzuschlagen. So befinden sich heute eine Fülle moderner Produktionsstätten namhafter Unternehmen wie der Sew-Eurodrive GmbH & Co. KG, Heka Herzog GmbH oder Braun Folien-Prägetechnik GmbH im Gemeindegebiet.

Die wichtigsten Lagefaktoren des Einzelhandels im Gemeindegebiet zusammengefasst

Konkrete Angaben über die Umsatzzahlen des Einzelhandels im Gemeindegebiet präsentierte uns Immobiliengutachter insbesondere die GfK GeoMarketing GmbH, welche für das Geschäftsjahr 2014 eine Summe von knapp 4,3 Millionen Euro erkennen ließ. Das heißt aber auch, dass die Region innerhalb Baden-Württembergs einen entsprechenden Kaufkraftindex von circa 100,3 Punkte vorzuweisen hatte. Somit standen jedem Bewohner der Gemeinde fast 20.200,00 Euro zur Verfügung.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Graben-Neudorf oder im Landkreis Karlsruhe? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.