Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Gernsbach

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Gernsbach des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Gernsbach Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Gernsbach sehr genau.

Hierzu werden in der Region nördlicher Schwarzwald diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Gernsbach neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Gernsbach zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Gernsbach gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Gernsbach um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Der Immobilienmarkt des Stadtgebietes Gernsbach und dessen Preise für Immobilienwerte

Wie auf der Seite des Anbieters Immowelt AG in Erfahrung zu bringen war, konnten wir Immobiliengutachter umfangreiche Fakten über die auf dem Immobilienmarkt gewöhnlichen Preise bei Immobilien wie Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser aber auch Mietwohnungen und Grundstücke ausfindig machen. Dabei sind wir Immobiliengutachter auf einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis für Mietwohnungen innerhalb des Stadtgebietes aufmerksam geworden, welcher ungefähr 7,40 Euro betragen dürfte. Fast 993,00 Euro im Monat müssten Interessenten hingegen als Mietpreis für Immobilienwerte darunter Ein-oder Mehrfamilienhäuser einplanen. Die Preise um sich eigene Immobilien käuflich erwerben zu können, sind im Stadtgebiet bei circa 369.299,00 Euro angesiedelt. Für den Kauf einer Eigentumswohnung sollten Sie von rund 1.653,00 Euro je Quadratmeter Wohnfläche ausgehen. Um alsbald ein schönes Grundstück sein eigen nennen zu können, sollte im Falle eines Kaufes ein Quadratmeterpreis von knapp 162,00 Euro einkalkuliert werden.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Individuelle Ansichten des Immobilienstandortes Gernsbach! Herzlich willkommen inmitten faszinierender Landschaften des nördlichen Schwarzwaldes oder exakter ausgedrückt in der lebenswerten Stadt Gernsbach inmitten des baden-württembergischen Landkreises Rastatt.

Die liebens- und lebenswerte Stadt Gernsbach ist zugleich ein historischer Hauptort des unteren Murgtals, welches Sie im Landkreis Rastatt innerhalb Baden-Württembergs finden.

Dank seiner faszinierenden Lage im nördlichen Schwarzwald auf einer Höhe zwischen 160 bis 988 Meter ist das Stadtgebiet im Regierungsbezirk Karlsruhe zudem ein anerkannter Luftkurort. Auf einer Fläche von fast 82 Quadratkilometern erwarten Sie Abwechslung sowie Erlebnis pur wie zum Beispiel das Wahrzeichen des Stadtgebietes, der Storchenturm oder ehemalige Grafensitz „Schloss Eberstein“. Unzählige Rad- und Wanderwege, welche Sie rund um das gesamte Stadtgebiet finden können, garantieren dafür, dass sich auch Naturliebhaber in der Region wohl fühlen werden. Hierbei erstreckt sich das gesamte Stadtgebiet vom tief eingeschnittenen Talkessel des sogenannten Murgtals bis hin zu den gewaltigen Höhenzügen des Hohlohs nahe Kaltenbronns. Heutzutage sind es ungefähr 14.000 Einwohner, welche es vorgezogen haben sich hier im Stadtgebiet dauerhaft niederzulassen. Demzufolge beträgt die Bevölkerungsdichte im gesamten Stadtgebiet rund 170 Einwohner, welche auf einen Quadratmeter ein abwechslungsreiches Leben genießen dürfen. Es sind neben der sogenannten Kernstadt ganze sechs Stadtteile wie Scheuern, Hilpertsau, Lautenbach, Obertsrot, Staufenberg sowie Reichental, welche das letztendliche Stadtgebiet bilden. An den Stadtgrenzen sind unter anderen Gaggenau, Loffenau, Dobel, Bad Herrenalb, Bad Wildbad, Enzklösterle, Forbach, Weisenbach sowie der Stadtkreis Baden-Baden.

Ein idyllischer sowie liebenswerter Wohnstandort ist das Stadtgebiet Gernsbach ohnehin

Eindrucksvolle Sehenswürdigkeiten, wunderschöne Naturlandschaften sowie eine hervorragende Infrastruktur sind ein Garant dafür, dass sich nicht nur die einheimische Bevölkerung, sondern auch die zahlreichen Besucher innerhalb des Stadtgebietes offentsichtlich wohl fühlen können. Was die Stadt Ihnen alles anzubieten hat, erfahren Interessenten in den nun folgenden Teilabschnitten.

Historische Sehenswürdigkeiten, Freizeitangebote sowie Rad- und Wanderwege der Region
Wunderschön angelegte Parkanlagen wie der Katz’sche Garten oder Kurpark bieten Ihnen die Möglichkeit, sich vom Streß des Alltags zurückzuziehen, um die Stille der Natur genießen zu können. Zu den historischen Sehenswürdigkeiten im Stadtgebiet zählen das Wahrzeichen „Der Storchenturm“, Hohlohturm, die St.-Jakobskirche, Liebfrauenkirche, Hofstätte sowie das Schloss. Ausgedehnte Wanderungen ermöglichen Ihnen der Fernwanderweg „Murgleiter“ sowie Skulpturweg „Kunstweg am Reichenbach“. Hauptattraktionen des Stadtgebietes dürften unter anderen die Eisweiher-Modellschiffsregatta, Schlossberg-Historic sowie das Altstadtfest sein.

Schulen des Stadtgebietes in einer Zusammenfassung
Neben den Grundschulen in den jeweiligen Stadtteilen darunter die Von-Drais-Grundschule hat das Stadtgebiet auch eine Realschule sowie das Albert-Schweitzer-Gymnasium vorzuweisen. Weiterhin bieten Ihnen eine Grund- und Hauptschule einschließlich Werkrealschule im Zentrum der Stadt, die Handelslehranstalt, staatliche Fachschule (Meisterschule) sowie Papiermacherschule zahlreiche Perspektiven. Auch eine private Musikschule Murgtal finden Sie innerhalb des Stadtgebietes.

Was kann Ihnen die Stadt als Wirtschafts- und Gewerbestandort anbieten

Eine der Besonderheiten des Stadtgebietes ist darin zu sehen, dass diese eine der bedeutendsten europäischen Technologie- sowie Wirtsschaftsregionen mit der vielfältigsten Naturlandschaft Europas überhaupt verbindet. Bekanntheit erlangte die Region als Zentrum der Papierindustrie, was ihr zwangsläufig den Namen „Papiermacherstadt“ einbrachte. So sind neben dem Einzelhandel, Handwerk und Dienstleistungsgewerbe eine Reihe namhafter Unternehmen darunter die Smurfit Kappa Baden Karton GmbH, Casimir Kast Verpackung & Display GmbH, Röchling Automotive KG sowie Glatfelter GmbH & Co. KG mit modernen Produktionsstätten im Stadtgebiet vertreten. Mit der Bundesautobahn A 5 Karlsruhe-Basel sowie Bundesstraße B 462 ist das Stadtgebiet an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen, wogegen die Murgtalbahn oder Regionalbusveerkehr Südwest GmbH für den reibungslosen Ablauf im Personennahverkehr sorgen.

Welche Lagefaktoren sind für Einzelhändler innerhalb des Stadtgebietes ausschlaggebend

Die Aussagen der GfK GeoMarketing GmbH für das Geschäftsjahr 2014 ermöglichten es uns Immobiliengutachter tiefgreifende Einblicke zur Situation des Einzelhandels im Stadtgebiet zu erlangen, welche unter anderen einen Gesamtumsatz von knapp 4,1 Millionen Euro hervorbrachten. Gleichzeitig haben wir erkennen können, dass jeder Bewohner über rund 19.900,00 Euro verfügen durfte. Das führte schließlich zu einem Kaufkraftindex von fast 99,9 Punkten.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Gernsbach oder im Landkreis Rastatt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.