Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Gerlingen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Gerlingen des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Gerlingen Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Gerlingen sehr genau.

Hierzu werden in der Region Stuttgart diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Gerlingen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Gerlingen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Gerlingen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Gerlingen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Konkrete Richtlinien zu den Kaufpreisen für Immobilienwerte wie diese auf dem Immobilienmarkt der Stadt Gerlingen geläufig sind

Auf Immowelt konnten wir Immobiliengutachter nicht nur einen ausführlichen Einblick auf den Immobilienmarkt der Region erlangen, sondern zugleich aufschlußreiche Fakten zu den hier üblichen Preisen für Immobilien. In diesem Zusammenhang möchten wir Immobiliengutachter Ihnen die wichtigsten Fakten etwas detailierter erläutern wie zum Beispiel den Bereich Mietpreise für Wohnungen, welcher besagt, dass innerhalb der Stadt von einem Quadratmeterpreis ausgegangen werden sollte, der mit circa 14,12 Euro dargestellt wurde. Der Bereich Mietpreise für Immobilienwerte jeglicher Art besagt, dass hierbei von einem monatlichen Preis ausgegangen werden darf, welcher laut Immowelt rund 1.200,00 Euro betragen dürfte. Interessenten für den Erwerb eigener Immobilien dürfte insbesondere der hier geläufige durchschnittliche Kaufpreis für Eigenheime, Reihenhäuser oder Mehrfamilienhäuser sein, welcher innerhalb der Stadt etwa bei 730.000,00 Euro liegen dürfte. Dagegen können Sie sich zum Beispiel eine Eigentumswohnung bereits für ca. 3.580,00 Euro pro Quadratmeter kaufen. Im Bereich Grundstücke können wir Immobiliengutachter Ihnen einen Quadratmeterpreis präsentieren, welcher bei etwa 820,00 Euro liegen dürfte.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Einblicke in den attraktiven Immobilienstandort Gerlingen! Herzlich willkommen inmitten reizvoller Naturlandschaften nordwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart gelegen, genauer gesagt in der überaus selbstbewussten Stadt Gerlingen, welche voller Stolz auf eine über 1.200 Jahre alte Tradition zurückblicken darf. Liebevoll angelegte sowie gepflegte Parkanlagen aber auch eine ausgezeichnete Infrastruktur sind ein wesentlicher Aspekt dafür, dass sich die Menschen hier wohl fühlen.

Nicht allzu weit von der Landeshauptstadt Stuttgart in nordwestlicher Richtung entfernt finden Sie die überaus liebenswerte sowie attraktive Stadt Gerlingen mit ihren circa 19.000 Einwohnern.

Umgeben von reizvollen Wäldern und Streuobstwiesen hat die Stadt mit einer Fläche von knapp 18 Quadratkilometern aber noch weitere Attraktionen anzubieten, welche von historischen Bauwerken darunter Schloss Solitude bis hin zu interessanten Ausstellungen im Stadt- und Heimatmuseum reichen. Damit stellt die Region einen überaus wichtigen Wohn- und Gewerbestandort innerhalb des Landkreises Ludwigsburg aber auch Regierungsbezirkes Stuttgart dar. Die Stadt besteht zudem nicht allein aus der eigentlichen Kernstadt, sondern auch aus den Stadtteilen Gehenbühl sowie Schillerhöhe. An den Stadtgrenzen finden Sie neben Stuttgart-Weilimdorf noch die Nachbarorte Ditzingen und Leonberg.

Inmitten Baden-Württembergs erwartet Sie der attraktive sowie reizvolle Wohnstandort Gerlingen

Wie zu Beginn schon einmal kurz geschildert, befindet sich die Stadt zwischen reizvollen Wäldern sowie Streuobstwiesen, wodruch die Region insbesondere bei Naturliebhabern einen hohen Stellenwert erzielen dürfte. Doch nicht nur Naturliebhaber, sondern auch Sie werden sich innerhalb der Stadtgrenzen rundum wohl fühlen, denn neben kulinarischen Verwöhnmomenten bietet Ihnen dieser romantische Ort ein breites Angebot an Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Solitude, wunderschöne Parkanlagen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aber auch ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot.

Die aufregendsten sowie interessantesten Ausflugsziele, Sehenswürdigkeiten und Freizeitattraktionen
Was die Region Ihnen anzubieten hat, ist durchaus eine Reise wert, denn angefangen von Schloss Solitude über die Petruskirche bis hin zum Elterngrab Schillers dürfte auch für Sie etwas interessantes zu finden sein. Einmal abgesehen von den faszinierenden Landschaften wie der Keuperlandschaft oder den liebevoll angelegten Parkanlagen können Sie sich auch aus kultureller Sicht wie zum Beispiel im Stadt- oder Heimatmuseum von der bewegten Geschichte dieser Region inspirieren lassen. Auch einen Besuch des Rebmannhauses mit dem Literaturmuseum sollten Sie sich innerhalb der Stadtgrenzen nicht entgehen lassen. Hinzu kommen eine Reihe weiterer Sehenswürdigkeiten darunter das Vesoul, ehemalige Feuerwehrhaus, der Johann-Caspar-Schiller Brunnen, Urbanbrunnen oder Gerlinger Löwe auf dem Schlossberg.

Optimale Schulausbildung innerhalb der Stadtgrenzen
Das Bildungsangebot innerhalb der Stadtgrenzen lässt sprichwörtlich gesagt keinerlei Wünsche offen, denn nicht nur im Bereich Grund- und Hauptschulen hat die Stadt Breitenwiesenschule eine moderne Schule vorzuweisen, sondern auch in allen anderen Bildungsstufen. So finden Sie unter anderen die Pestalozzi-Förderschule, Realschule sowie das Robert-Bosch-Gymnasium innerhalb der Stadt. Außerdem wird es Kindern und Jugendlichen dank der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart ermöglicht, eine Vielzahl weiterer Bildungsangebote insbesondere im Hochschulbereich in Anspruch nehmen zu können.

Dank einer gut ausgeprägten Infrastruktur zum attraktiven Gewerbestandort

Die Region verfügt über eine ausgesprochen gute Infrasstruktur, welche zudem durch ein ausgezeichnetes Verkehrsnetz mit der Bundesautobahn A 81 sowie den Stadtbahnlinien U6 in Richtung Hauptbahnhof-Fasanenhof nahezu ideale Bedingungen bietet. Nicht nur zahlreiche Einzelhändlerund Dienstleistungsanbieter, sondern auch namhafte Unternehmen darunter die Robert Bosch GmbH, Sandoz GmbH, Mühleisen GmbH oder Trumpf GmbH & Co. KG haben sich diese Vorzüge zunutze gemacht, um hier ihre Standorte aufzuschlagen.

Wenn die Lagefaktoren dem Einzelhandel eine vielversprechende Zukunft vorhersagen

Deutlicher, als es die neuesten Statistiken der GfK GeoMarketing hervorgebracht hatten, geht es kaum noch, denn allein im Jahre 2014 lagen die Umsatzzahlen des Einzelhandels bei ca. 4,3 Millionen Euro. Ein Kriterium, welches der Region einen sogenannten Kaufkraftindex von rund 102,1 Punkten einbrachte. Dank dieser Faktoren, durfte sich jeder Bewohner der Region über knapp 20.100,00 Euro freuen, denn genau diese Summe entsprach dem pro Kopf Budget innerhalb der Stadt.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Gerlingen oder im Landkreis Ludwigsburg? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.