Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Gaggenau

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Gaggenau des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Gaggenau Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Gaggenau sehr genau.

Hierzu werden in der Region Mittlerer Oberrhein diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Gaggenau neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Gaggenau zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Gaggenau gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Gaggenau um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Ein intensiver Blick auf den Immobilienmarkt von Gaggenau einschließlich dessen Preise für Immobilienwerte gerichtet

Die Experten von Immowelt konnten auch uns Immobiliengutachter ein konkretes Bild von der Lage auf dem Immobilienmarkt des Stadtgebietes präsentieren, wodurch umfangreiche Fakten zu den Preisen bei Immobilien aufschlußreich in Erfahrung gebracht worden sind. Wie zum Beispiel im Bereich Wohnungen, welche Sie als Interessenten für einen Quadratmeterpreis von knapp 7,23 Euro anmieten können. Immobilienwerte darunter ein Eigenheim im Grünen werden innerhalb der Großen Kreisstadt des Landkreises Rastatt für rund 1.150,00 Euro im Monat zur Vermietung angeboten. Auch in Sachen Kaufpreise bei Immobilien konnten wir Immobiliengutachter interessante Durchschnittspreise herausfinden, welche zum Beispiel bei einem Einfamilienhaus ca. 337.618,00 Euro betragen dürften. Eine Eigentumswohnung bekommen Sie im Stadtgebiet bereits zum durchschnittlichen Quadratmeterpreis von ungefähr 2.419,00 Euro zum Kauf angeboten. Das passende Grundstück für den Neubau Ihrer zukünftigen Immobilienwerte könnten Sie sich für circa 179,00 Euro pro Quadratmeter Grundfläche kaufen.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Eindrucksvolle Ansichten über den Immobilienstandort Gaggenau! Herzlich willkommen in der blühenden Großen Kreisstadt an der Murg, welche mit ihrer einzigartigen Mischung als romantische Wohnstadt im Grünen sowie dynamische Industriestadt nicht nur die Einheimische Bevölkerung, sondern auch Besucher zu begeistern imstande ist.

Im Westen des Bundeslandes Baden-Württembergs ungefähr acht Kilometer in nordöstlicher Richtung von Baden-Baden entfernt befindet sich die attraktive Wohn- und Industriestadt Gaggenau, eine Große Kreissstadt direkt an der Murg.

Als drittgößte Stadt des Landkreises Rastatt mit knapp 65 Quadratkilometern Gesamtfläche hat das Stadtgebiet eine Fülle an Spiel-, Sport-, Natur- sowie Kreativangeboten anzubieten wie zum Beispiel im Thermalbad „Rotherma“ oder Schloss Rotenfels. Gemeinsam mit dem Nachbarort Gernsbach bildet die Große Kreisstadt ein sogenanntes Mittelzentrum, welches innerhalb der Region Mittlerer Oberrhein für umliegende Ortschaften einen hohen Stellenwert einnimmt. Große Industrieansiedlungen gehören ebenso zum Stadtbild wie idyllische Wohnsiedlungen inmitten wunderschöner Naturlandschaften, was immerhin circa 28.600 Menschen davon überzeugen konnte hier ihre Heimat auszuerwählen. Das entspricht zugleich einer Bevölkerungsdichte von fast 440 Einwohner auf einen Quadratkilometer innerhalb der Großen Kreisstadt. Nicht nur allein die sogenannte Kernstadt, sondern gleich neun weitere Stadtteile wie Bad Rotenfels, Freiolsheim, Michelbach, Hörden, Moosbronn, Oberweier, Ottenau, Sulzbach sowie Selbach bilden letztendlich das Stadtgebiet im Regierungsbezirk Karlsruhe. Als Nachbarkomunen dürfen sich unter anderen Marxzell, Malsch, Loffenau, Gernsbach, Bad Herrenalb, Kuppenheim, Bischweier, Muggensturm sowie der Stadtkreis Baden-Baden bezeichnen.

Inmitten wunderschöner Natur erwartet Sie eine attraktive Wohnstadt Gaggenau

Nicht allein den wunderschönen Naturlandschaften wie dem Murgtal oder Mahlberg, sondern auch einem vielfälltigem Kultur- und Freizeitangebot ist es zu verdanken, dass die Region nicht nur unter Eineimischen als attraktiver Wohnstandort gilt. Denn im gesamten Stadtgebiet sowie dessen unmittelbarer Umgebung erwartet Sie ein breit gefächertes Sport-, Spiel-, Natur- und Freizeitangebot.

Die attraktivsten Kultur- und Freizeitangebote des gesamten Stadtgebietes
Allein was die Große Kreisstadt an Hallen- und Freibädern darunter das Rotherma-Thermal-Mineralbad oder Naturbad „Waldseebad“ vorzuweisen hat, ist beeindruckend. Doch auch historische Bauwerke wie die katholische Pfarrkirche St. Josef, barocke Pfarrkirche St. Laurentius, Sebastianskapelle oder Schloss Rotenfels mangelt es innerhalb des Stadtgebietes auf gar keinen Fall. Interessante Ausstellungen bieten Ihnen zum Beispiel das Museum Haus Kast, Unimog-Museum sowie Heimatmuseum im Stadtteil Michelbach. Zu den regelmäßigen Veranstaltungen des Stadtgebietes zählen der Umweltmarkt, Nikolausmarkt, Maimarkt sowie Künstler- und Handwerkermarkt.

Was bietet Ihnen die Große Kreisstadt in Sachen Bildung
Neben sechs Grundschulen darunter die Hans-Thoma-Grundschule oder Eberstein-Grundschule erwarten Sie mit der Eichelbergschule, Hebelschule sowie Merkurschule gleich drei Grund- und Hauptschulen einschließlich integrierter Werkrealschule. Ebenfalls sind im Stadtgebiet das Goethe-Gymnasium, die Erich-Kästner-Förderschule sowie eine Realschule zu finden. Im Schloss Rotenfels befindet sich zudem die baden-württembergische Landesakademie für Schulkunst. Gleichzeitig ist der Landkreis der berufsbildenden Carl-Benz-Fachschule, wogegen Sie auf der Schulstraße 3 eine Schule für Musik und darstellende Kunst finden können.

Dynamische Industrieansiedlungen sind das Aushängeschild des Wirtschafts- und Gewerbestandortes Gaggenau

Hier innerhalb des Stadtgebietes darf zweifelsfrei von einem dynamischen Wirtschaftsstandort gesprochen werden, welcher nicht nur weltweit erfolgreiche Unternehmen wie zum Beispiel die Drambach-Werke GmbH, Precitec GmbH & Co. KG oder König Metall GmbH & Co. KG in die Region lockte, sondern auch als Einkaufsstadt Einzelhändlern sowie Dienstleistungsanbietern eine vielversprechende Zukunft bietet. Dank idealer Grundvoraussetzungen wie einer hervorragenden Infrastruktur aber auch optimalen Verkehrsanbindung darunter die Bundesautobahn A 5 von Karlsruhe in Richtung Basel finden nahezu alle Gewerbetreibenden und Unternehmen hier im Stadtgebiet einen zukunftsorientierten Wirtschaftsstandort mit weitreicheenden Perspektiven vor.

Besonderheiten der Lagefaktoren wie diese für den Einzelhandel von Bedeutung sind

Erkenntnissen der GfK GeoMarketing GmbH zufolge verlief das Geschäftsjahr 2014 aus Sicht des Einzelhandels überaus positiv, was allein mittels eines Gesamtumsatzes von knapp 5,4 Millionen Euro durchaus überzeugen dürfte. Dementsprechend fiel auch das sogenannte pro Bewohner verfügbare Budget im Stadtgebiet aus, welches 2014 rund 21.300,00 Euro entsprach. Bei einem Kaufkraftindex von ca. 110,2 Punkten dürfte der Blick in die Zukunft durchaus optimistisch ausfallen.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Gaggenau oder im Landkreis Rastatt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.