Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Furtwangen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Furtwangen des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Furtwangen im Schwarzwald Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Furtwangen sehr genau.

Hierzu werden in der Region Naturpark Südschwarzwald diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung,Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Furtwangen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Furtwangen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Furtwangen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Furtwangen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Den Immobilienmarkt der baden-würtembergischen Stadt Furtwangen nach Immobilienwerten erkundet

Wie Immowelt veranschaulichte, dürfen wir Immobiliengutachter zwangsläufig davon ausgehen, dass die Preise für Immobilienwerte auf dem Immobilienmarkt des Stadtgebietes durchaus interessant erscheinen wie zum Beispiel der Bereich Mietpreise bei Wohnungen von knapp 6,78 Euro je Quadratmeter verdeutlicht. Hinzu gesellen sich monatliche Mietpreise für Immobilien wie Eigenheime, welche hier in etwa 745,00 Euro betragen, wogegen Eigentumswohnungen für rund 943,00 Euro je Quadratmeter Wohnfläche gekauft werden können. Weiterhin können wir Immobiliengutachter behaupten, dass Immobilien darunter Ein- und Mehrfamilienhäuser beim käuflichen Erwerb ungefähr 273.182,00 Euro kosten würden. Ein Grundstück könnten Sie bereits für ca. 91,00 Euro pro Quadratmeter kaufen.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Immobilienmarkt Furtwangen im Schwarzwald

Eindrucksvolle Details über den romantischen Immobilienstandort Furtwangen im Schwarzwald! Herzlich willkommen im Naturpark Südschwarzwald wo die romantische Stadt Furtwangen im Schwarzwald mit ihrer Vielfalt an Sehenswürdigkeiten, Ausflugszielen und Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel der historischen Schaubrennerei „Rotenbauernhof“ auf einen Besuch von Ihnen wartet.

Im Stadtgebiet des Naturparks Südschwarzwald gibt es eigentlich immer wieder etwas unvergessliches zu entdecken wie zum Beispiel faszinierende Bauwerke, romantische Ausflugsziele sowie beeindruckende Veranstaltungen.

Auch landschaftlich gesehen erwarten Naturliebhaber oder Wanderfreunde wunderschöne Landschaften, welche regelrecht zu ausgedehnten Wanderungen aber auch Radtouren einladen. Doch das knapp 83 Quadratkilometer große Stadtgebiet Furtwangen im Schwarzwald bietet auch den hier heimischen rund 10.000 Menschen ungeahnte Möglichkeiten darunter ein gut funktionierendes Bildungssystem oder eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Mittels dieser Fakten ergab sich für die Region des Schwarzwald-Baar-Kreises eine Bevölkerungsdichte von ca. 110 Einwohnern je Quadratkilometer. Gebildet wird die Stadt Baden-Württembergs, welche als schneereiche Region von sich Reden machte durch das eigentliche Stadtzentrum und den dazugehörenden Ortsteile Linach, Neukirch, Rohrbach wie auch Schönenbach. An den äußeren Grenzen zum Stadtgebiet des Regierungsbezirkes Freiburg lassen sich unter anderen Schönwald, Triberg, St. Georgen, Vöhrenbach, St. Märgen, Titisee-Neustadt, Gütenbach sowie Simonswald finden.

Die Stadt Furtwangen im Schwarzwald-Baar-Kreises als liebenswerten Wohnstandort vorgestellt

Das Stadtgebiet innerhalb des Schwarzwald-Baar-Kreises überzeugt in jeglicher Hinsicht aufgrund zahlreicher Seheenswwürdigkeiten, romantischer Ausflugsziele oder wunderschöner Naturlandschaften wie zum Beispiel der Hexenlochmühle. Tausende von Besuchern zieht es jährlich in die Region des Regierungsbezirkes Freiburg um ausgedehnte Wanderungen oder Radtouren unternehmen zu können.

Sehenswerte Bauwerke, faszinierende Ausflugsziele und unvergessliche Kulturangebote Zu den interessantesten Bauwerken der Stadt zählen die Hexenlochmühle, Donauquelle, historische Schaubrennerei oder das Rathaus, welche es sich immer lohnt aus nächster Nähe anzuschauen. Aus kultureller Sicht hat die Region unter anderen mit dem Trödlermarkt, der Antikuhrenbörse oder deeem Hochschulball einiges an Highlights anzubieten. Hinzu kommen beindruckende Ausstellungen, welche zum Beispiel im Deutschen Uhrenmuseum, Freilichtmuseum sowie Rechnermuseum zu bestaunen sind.

Bildungsangebote des baden-württembergischen Stadtgebietes im Detail An Grundschulen wie der Anne-Frank-Grundschule oder Friedrichsschule mangelt es im Stadtgebiet keineswegs, wobei weitere Schulen darunter die Anne-Frank-Förderschule, Hochschule, Volkshochschule, Hauptschule, Jugendmusikschule oder dem Otto-Hahn-Gymnasium einschließlich Realschule ebenfalls für eine angemessene Ausbildung garantieren. Selbst den Kleinsten wird mit modernen Kindertagesstätten wie der Kita „Kobolde“ eine ganze menge an Betreuungsmöglichkeiten geboten.

Der Stadt in Sachen dynamischer Wirtschafts- und Gewerbestandort auf den Fersen

Mit dem Gewerbegebiet Neueck erhalten Unternehmen wie die IEF-Werner GmbH, B. Ketterer Söhne GmbH & Co. KG, Kart4You GmbH oder Norbert Heine GmbH unzählige Möglichkeiten erfolgreich in die Zukunft zu expandieren. Doch auch der Einzelhandel und das Dienstleistungsgewerbe sind im Stadtgebiet des Schwarzwald-Baar-Kreises zahlreich vertreten. Eine gute Infrastruktur sowie günstige Verkehrsanbindung unter anderen mit der Bundessstraße B 500(Schwarzwald-Hochstraße) oder Landstraßen 173 sowie 175 tragen Sorge dafür, dass sich naheliegende Metropolen schnellstmöglich erreichen lassen. Dieses trifft auch im Bereich Personennahverkehr zu, welcher dank zahlreicher Buslinien wie der Linie 61 oder der Bahnstrecke in Richtung Bräunlingen zu.

Diese Lagefaktoren dürften den Einzelhandel im Stadtgebiet ganz besonders interessieren

Den Angaben der GfK GeoMarketing entsprechend konnten Einzelhändler für das Geschäftsjahr 2014 die erstaunliche Bilanz von fast 5,4 Millionen Euro erwirtschaften, wodurch sich ein Kaufkraftindex mit circa 99,8 Punkten errechnen ließ. Pro Bewohner stand im selben Jahre 2014 ein Budget von knapp 21.200,00 Euro zur Verfügung.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Furtwangen oder im Schwarzwald-Baar-Kreis? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.