Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Friedrichshafen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Friedrichshafen des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Friedrichshafen Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Friedrichshafen sehr genau.

Hierzu werden in der Region Bodensee diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung,Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Friedrichshafen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Friedrichshafen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Friedrichshafen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Friedrichshafen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Mit welchen Preisen bei Immobilien wartet die Große Kreisstadt Friedrichshafen im Bodenseekreis auf dem heimischen Immobilienmarkt auf

Unter Immowelt fanden wir Immobiliengutachter zutreffende Angaben zu den Preisen für Immobilienwerte, wie diese auf dem Immobilienmarkt der Uniersitätsstadt des Bodenseekreises an Interessenten weitergegeben werden darunter den durchschnittlichen Mietspiegel von Wohnungen, welcher hier ungefähr 9,40 Euro pro Quadratmeter betragen sollte. Zudem präsentierte sich uns Immobiliengutachter ein durchschnittlicher Mietpreis bei Immobilien wie Reihenhäuser von knapp 1.010,00 Euro im Monat, wogegen Eigentumswohnungen für rund 3.484,00 Euro pro Quadratmeter käuflich erworben werden könnten. Immobilienwerte darunter Einfamilienhäuser könnten in der Region im Bodenseekreis für circa 600.591,00 Euro käuflich erworben werden, wobei zukünftige Grundstückseigentümer für geeigenetes Bauland in etwa 546,00 Euro je Quadratmeter aufbringen müssten.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Immobilienmarkt Friedrichshafen

Aufschlußreiche Aussagen über den lebenswerten Immobilienstandort Friedrichshafen! Herzlich willkommen im Dreiländereck Deutschland, Österreich und der Schweiz, wo am nördlichen Ufer des Bodensees die Universsitätsstadt sowie Große Kreisstadt Friedrichshafen mit ihren zahlreichen Vorzügen auf ihre Gäste wartet.

In einer sanft gelegenen Bucht nördlich des Bodeseeufers finden Sie die etwa 70 Quadratkilometer große Universitätsstadt Friedrichshafen, welche nicht nur Heimat der berühmten Zeppelin-Universität, sondern zugleich zweitgrößtes Stadtgebiet im Bodenseekreis ist.

Immerhin leben heute in der baden-württembergischen Universitätsstadt ungefähr 59.100 Menschen, womit die Region des Regierungsbezirkes Tübingen auf eine Bevölkerungsdichte von knapp 845 Einwohnern je Quadratkilometer kommt. Zudem ist die Große Kreisstadt eine bedeutende Mittelstadt und bildet gemeinsam mit den Metropolen Ravensburg sowie Weingarten eines von 14 Oberzentren innerhalb Baden-Württembergs. Zur Universitätsstadt gehören neben dem Stadtzentrum auch die Ortsteile Ailingen, Ettenkirch, Kluftern sowie Raderach, wogegen sich an den Stadtgrenzen Ortschaften wie Markdorf, Oberteuringen, Meckenbeuren, Tettnang, Eriskirch und Ravensburg befinden.

Kann die Große Kreisstadt und Universitätsstadt Friedrichshafen auch als lebenswerter Wohnstandort überzeugen?

Landschaftlich reizvoll präsentiert sich die Region im Bodenseekreis gegenüber Besuchern, welche sich von der Schönheit des Bodensees sowie des Schussenbeckens hautnah selbst überzeugen können.

Reizvolle Ausflugsziele, faszinierende Bauwerke sowie kulturelle Angebote der großen Kreisstadt im Bodenseekreis Mit interessanten Bauwerken wie der Nikolauskirche, Schlosskirche oder St. Johann Baptist verfügt die Region über eine Fülle kirchlicher Gotteshäuser, welche Sie sich unbeedingt einmal etwas näher anschauen sollten. Auch an Ausstellungen wie diese unter anderen im Feuerwehrmuseum, Dornier-Museum, Zeppelin-Museum oder Schulmuseum bewundert werden können, mangelt es innerhalb der großen Kreisstadt keineswegs. Wanderfreunde werden sich hingegen auf der Oberschwäbischen Barockstraße, dem Geschichtspfad sowie Zeppelin-Pfad heimisch fühlen, wogegen aus kultureller Sicht mit der Fasnet oder dem Seehasenfest unvergessliche Ereignisse warten.

Schulen und Kinderbetreuung wird auch in der Universitätsstadt besonders in den Vordergrund gestellt Sowohl die Zeppelin-Universität, SIS Swiss International School oder Dualen Hochschule Ravensburg erwarten Interessenten im Stadtgebiet. Weiterhin verfügt die Region des Bodenseekreises über zahlreiche Grundschulen wie die Don-Bosco-Grundschule oder Albert-Merglen-Grundschule, welche neben der Bodeenseeschule St. Martin, Pestalozzischule, Dr.-Josef-Eberle-Realschule, Jugendrealschule St. Elisabeth, Musikschule, Gemeinschaftsschule Graf Soden oder dem Karl-Maybach-Gymnasium für eine angemessene Ausbildung garantieren. Die Kleinsten sind tagsüber unter anderen in der Kita „Ettenkirch“ oder Kita „Berg“ gut aufgehoben.

Mit welchen Fakten darf am Wirtschafts- und Gewerbestandort der Universitätsstadt im Bodenseekreis gerechnet werden

Anhand deutlicher Fakten wie einer ausgezeichneten Infrastruktur, welche neben der hier vorzufindenden günstigen Verkehrslage mit den Bundesstraßen B 30 und B 31 sowie Anschluß an die Bundesautobahn A 89 ließen sich eine Vielzahl Einzelhändler oder Dienstleistungsanbieter davon überzeugen hier moderne Produktionsstätten zu errichten. Zudem trägt die Bahn mit der Bahnstrecke in Richtung Münster oder Ulm neben den Buslinien für den reibungslosen Ablauf des Personennahverkehrs. Auch der Schiffsverkehr ist in der Region des Bodenseekreises mit der Fährlinie nach Romanshorn vertreten. Deshalb dürfte es nicht verwunderlich sein, dass auch Unternehmen wie die Rolls-Royce Power Systems AG, Avitech GmbH, Dokuwerk KG sowie Zellerbäck GmbH & Co. KG mit modernen Produktionsstätten aufwarten kann.

Welche Lagefaktoren können Einzelhändler von der großen Kreisstadt am nördlichen Ufer des Bodensees erwarten

Wie den Informationen der GfK GeoMarketing entnommen werden konnte, hatten Einzelhändler im Jahre 2014 mit einer Bilanz von rund 5,6 Millionen Euro Umsatz den Grundstein für eine vielversprechende Zukunft legen können. Selbst jeder Bewohner konnte in diesem Zeitraum über fast 21.200,00 Euro frei verfügen, wogegen beim Kaufkraftindex immerhin knapp 99,8 Punkte erreicht wurden.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Friedrichshafen oder im Bodenseekreis? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.