Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Freiburg im Breisgau

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Freiburg im Breisgau des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Freiburg Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Freiburg sehr genau.

Hierzu werden in der Region Breisgau diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Freiburg neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Freiburg zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Freiburg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Freiburg um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Das Preisniveau für Immobilienwerte auf dem Immobilienmarkt der kreisfreien Großstadt Freiburg

Ein intensiver Blick auf Immowelt hatte uns Immobiliengutachter einen weitreichenden Einblick zur Situation auf dem Immobilienmarkt der kreisfreien Großstadt Freiburg ermöglicht, um letztendlich konkrete Angaben zu den durchschnittlichen Mietpreisen sowie Kaufpreisen für Immobilien machen zu können. Hierbei konnten wir Immobiliengutachter einen durchschnittlichen Mietpreis von ca. 11,08 Euro feststellen, welchen Interessenten für einen Quadratmeter Wohnung innerhalb der kreisfreien Großstadt aufbringen müssten. Sie interessieren sich stattdessen eher für ein schmuckes Häuschen? Dann sollten Sie innerhalb der kreisfreien Großstadt Freiburg von einem durchschnittlichen monatlichen Mietpreis ausgehen, welcher bei rund 1.296,00 Euro liegt. Die Kaufpreise für Immobilien daunter Stadtvillen oder Reihenhäuser werden mit knapp 836.270,00 Euro angegeben. Immobilienwerte in der Form einer Eigentumswohnung kosten hier etwa 4.298,00 Euro pro Quadratmeter. Bei Grundstücken müssten Sie einen Kaufpreis von circa 925,00 Euro je Quadratmeter einplanen.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Dem Immobilienstandort Freiburg im Breisgau über die Schulter geschaut! Herzlich willkommen in der kreisfreien Großstadt Freiburg im Breisgau, hier wo der Sitz des Regierungspräsidiums Freiburg sowie Regionalverband Südlicher Oberrhein zu finden sind, können Sie nicht nur einen ausgedehnten Spaziergang durch die historische Altstadt genießen, sondern zudem eine Vielzahl Sehenswürdigkeiten wie das Münster bewundern, welches zugleich Wahrzeichen dieser Region ist!

Welche allgemeinen Aussagen können zu Freiburg im Breisgau getroffen werden

Das es sich hierbei um eine kreisfreie Großstadt inmitten Baden-Würtembergs handelt, dürften Sie bereits erfahren haben, doch das fast 220.286 Menschen in Freiburg im Breisgau leben, wohl durchaus beachtenswert sein. Damit hat sich die Region einen festen Platz in der Liste der größten Städte Baden-Würtembergs gesichert und rangiert unmittelbar hinter Stuttgart, Karlsruhe sowie Mannheim an vierter Stelle. Mit einer Fläche von ca. 153 Quadratkilometern wird den hier lebenden Menschen aber auch zahlreichen Besuchern einiges geboten, denn angefangen vom Theater im Marienbad über das Konzerthaus bis hin zum Museum für Stadtgeschichte ist nahezu für jeden etwas passendes dabei. Als Highlight gilt jedoch Green City, wobei hiermit durchaus große Erfolge in Sachen Ökonomie und Ökologie erzielt werden konnten. Insgesamt bilden 28 Stadtteile, welche zugleich in 42 Stadtbezirke darunter die Altstadt, Hochdorf, Oberau, Mooswald, St. Georgen sowie Munzingen aufgeteilt sind, die eigentliche kreisfreie Großstadt Freiburg. Allein in der historischen Altstadt leben circa 7.500 Einwohner, wogegen in Lehen gerade einmal rund 2.400 Menschen heimisch geworden sind. Zu den Nachbargemeinden zählen zum Beispiel Breisach am Rhein, Merdingen, Ebringen oder Bad Krozingen, um nur einige zu nennen.

Die kreisfreie Großstadt Freiburg als liebenswerter Wohnstandort

Abwechslungsreich und vielseitig präsentiert sich die Region ihren Bürgern und Gästen gegenüber, denn sowohl unvergessliche Ausflugsziele, Freizeitattraktionen sowie Kulturangebote gehören ebenso zur kreisfreien Großstadt, wie historische Sehenswürdigkeiten oder außergewöhnliche Einkaufserlebnisse. Damit können wir Immobiliensachverständige zweifelsfrei die Behauptung aufstellen, dass die kreisfreie Großstadt ein überaus lebensfroher Wohnstandort ist.

Unvergessliche Freizeitangebote, Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele
Überall gibt es etwas neues zu entdecken, denn allein in der historischen Altstadt finden Sie eine Fülle an Sehenswürdigkeiten wie das historische Kaufhaus, Schwabentor oder den Stadtgarten. Doch nicht nur hier, sondern innerhalb der gesamten Großstadt Freiburg erwarten Sie unter anderen das Wallgrabentheater in der Rathausgasse, die Zinnfigurenklause im Schwabentor sowie Alte Wache, um nur einige beim Namen zu nennen. Auch an Ausflugszielen wie zum Beispiel dem Mundenhof oder Steinwasserpark mangelt es in der Region keineswegs.

Das Bildungssystem der kreisfreien Großstadt Freiburg
Kinder, Jugendliche aber auch Erwachsene dürfen sich innerhalb der kreisfreien Großstadt über ein lückenloses Bildungssystem freuen. Denn sowohl Grund- und Hauptschulen darunter die Clara-Grunwald-Grundschule, Realschulen, Gymnasien wie das Goethe-Gymnasium sind fester Bestandteil eines modernen Bildungswesens innerhalb Freiburgs. Hinzu kommen berufliche Bildungseinrichtungen wie die Edith-Stein-Fachschule oder Schauspielschule, Hochschulen darunter die Albert-Ludwigs-Universität aber auch Forschungseinrichtungen wie das Fraunhofer-Institut für Kurzzeitdynamik.

Ein umfangreiches Bild vom Gewerbestandort kreisfreie Großstadt Freiburg

Neben einer Reihe namhafter Forschungseinrichtungen wie dem Max-Planck-Institut für Immunbiologie finden Sie hier eine Vielzahl Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsanbieter sowie Handwerksbetriebe. Zudem haben sich eine Menge mittelständische Unternehmen darunter die Solar.Fabrik AG, Jedox AG oder Bankhaus E. Mayer AG innerhalb der Region dauerhaft niedergelassen. Dank der Nähe zur Bundesautobahn A 5 finden Unternehmen hier ideale Voraussetzungen, um wirtschaftlich weiter zu expandieren. Somit gilt die Region als überaus attraktiver Gewerbestandort innerhalb Baden-Würtembergs.

Die Lagefaktoren aus der Sicht des Einzelhandels dargestellt

Nachdem die GfK GeoMarketing weitreichende fakten zum Geschäftsjahr 2014 herausgegeben hatte, konnten wir feststellen, dass in der Region ein Kaufkraftindex vorlag, welcher mit ca. 95,9 Punkten dargelegt wurde. Damit hatte jeder Einwohner knapp 21.000,00 Euro zur freien Verfügung, was dem Einzelhandel einen Gesamtumsatz von rund 4,7 Millionen Euro einbrachte.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Freiburg im Breisgau oder im Regierungsbezirk Freiburg? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.