Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Ettlingen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Ettlingen des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Ettlingen Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Ettlingen sehr genau.

Hierzu werden in der Region am Übergang der Rheinebene in den nördlichen Teil des Schwarzwaldes diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Ettlingen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Ettlingen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Ettlingen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Ettlingen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Wie sehen die Preise für Immobilienwerte auf dem Immobilienmarkt der Großen Kreisstadt Ettlingen aus

Unter Einbeziehung der Fakten des Anbieters Immowelt AG können wir Immobiliengutachter ziemlich präzise Aussagen über die Miet- und Kaufpreise bei Immobilien treffen, welche Sie auf dem Immobilienmarkt der Großen Kreisstadt zu erwarten haben. Allein in Sachen Mietpreise können wir Immobiliengutachter die Behauptung aufstellen, dass Sie im Stadtgebiet für eine Wohnung rund 8,27 Euro je Quadratmeter an monatlichen Mietkosten aufwenden müssten. Bei der Option sich eventuell sogar Immobilienwerte anzumieten, sollte hierfür ein durchschnittlicher Mietpreis von ungefähr 1.400,00 Euro eingeplant werden. Bei einem durchschnittlichen Preis von ca. 474.908,00 Euro erhalten Sie zudem die Möglichkeit sich sogar ein schmuckes Eigenheim im Stadtgebiet zu kaufen. Für den Kauf anderweitiger Immobilien wie Eigentumswohnungen müssen innerhalb der Großen Kreisstadt Quadratmeterpreise von fast 3.831,00 Euro einkalkuliert werden. Ein Grundstück dagegen bekommen Sie im Stadtgebiet bereits für knapp 420,00 Euro zum Kauf angeboten.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Den Immobilienstandort Ettlingen etwas intensiver in Augenschein genommen! Herzlich willkommen in der Großen Kreisstadt Ettlingen, hier wo mittelalterliche Gassen sowie lebendige Fußgängerzonen inmitten der historischen Altstadt regelrecht zum Shoppen und Bummeln einladen. Unmittelbar am Übergang der Rheinebene in den nördlichen Teil des Schwarzwaldes gelegen, bietet die Region auch Wanderern oder Radlern eine Vielzahl an Möglichkeiten entlang endloser Streuobstwiesen und romantischer Wälder auf Entdeckungsreise zu gehen.

Ein Besonderes Highlight der baden-württembergischen Großen Kreisstadt innerhalb des Landkreises Karlsruhe dürfte die historische Altstadt mit ihren mittelalterlichen Gassen sein, welche nicht nur Einheimische, sondern auch Besucher regelrecht zu romantische Spaziergänge einlädt.

Doch nicht nur Shopping, sondern auch ausgedehnte Wanderungen oder Fahrrad-Touren entlang romantischer Wälder und Streuobstwiesen in der Rheinebene lassen den Aufenthalt im Stadtgebiet sowie unmittelbaren Umgebung abwechslungsreich gestalten. Heute sind es circa 38.900 Menschen die im knapp 57 Quadratkilometer großen Stadtgebiet leben, welches neben der eigentlichen Kernstadt aus den eingegliederten Stadtteilen Bruchhausen, Ettlingenweier, Oberweier, Schluttenbach, Schöllbronn sowie Spessart besteht. Hieraus ließ sich für die Große Kreisstadt eine Bevölkerungsdichte ermitteln, welche ungefähr 685 Einwohner auf einen Quadratkilometer ergab. An den Grenzen des Stadtgebietes befinden sich unter anderen Karlsruhe, Waldbronn, Karlsbad (Baden), Marxzell, Malsch sowie Rheinstetten.

Ihre Einzigartigkeit und Identität machen die Große Kreisstadt Ettlingen zum lebenswerten Wohnstandort

Mittels wunderschöner Landschaften wie der Rheinebene oder dem Schwarzwald bietet die Region sowohl Wanderern, Radlern aber auch Erholungssuchenden weitreichende Perspektiven. Hinzu gesellen sich eine Vielzahl interessante Sehenswürdigkeiten, Ausflugsziele sowie Freizeitangebote, welche zudem für ausreichend Abwechslung garantierren.

Das Stadtgebiet und seine Sehenswürdigkeiten, Freizeitattraktionen sowie Ausflugsziele
Eine Reihe historischer Bauwerke wie die St. Martinskirche, evangelische Johanneskirche, Herz-Jesu-Kirche, das Markgräfliche Schloss sowie Traditionshotel „Erbprinz“, um nur einige zu nennen. Erholungssuchende werden im kleineren Watthaldenpark fündig, wogegen Sie im Schlossmuseum interesante Ausstellungsstücke bewundern können. Zudem bietet der Jazz-Club „Birdland 59“ sowie der Bandcontest im Horbachpark, welcher jährlich tausende Besucher in die Region lockt eine willkommene Abwechslung. Zu den Highlights zählen die Nostalgiefahrten mit den Dampflocks, das Marktfest sowie der Fastnachtumzug durch die historische Innenstadt.

Den Bereich Bildung etwas genauer untersucht
Mit sechs Grundschulen darunter die Hans-Thoma-Schule, Thiebauthschule oder Geschwister-Scholl-Schule sowie zwei Grund- und Hauptschulen darunter die Schillerschule garantiert das Stadtgebiet für eine angemessene Ausbildung. Dazu gesellen sich noch drei allgemeinbildende sowie berufliche Gymnasien wie das Eichendorff-Gymnasium oder Albert-Einstein-Gymnasium. Weiterhin bietet Ihnen die Stadt zwei Realschulen (Anne-Frank- und Wilhelm-Lorenz-Realschule) sowie die Carl-Orff-Förderschule.

Namhafte Unternehmen innerhalb des Wirtschafts- und Gewerbestandortes Ettlingen

Dank einer günstigen Vekehrslage unter anderen mit der Bundesautobahn A 5 Basel-Karlsruhe sowie A 8 München-Stuttgart-Karlsruhe ist die Große Kreisstadt innerhalb kürzester Fahrzeit bequem zu erreichen. Hinzu kommt die Bundesstraße B 3 Offenburg-Heidelberg sowie ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz, welches durch den Karlsruher Verkehrsverbund KVV abgedeckt wird. Auch die Nähe zum internationalen Flughafen Frankfurt am Main (ca. 150 Kilometer) und Stuttgart (knapp 80 Kilometer) spielten bei der Standortauswahl namhafter Unternehmen wie der Argus Fluidtechnik GmbH, Optimed Medizinische Instrumente GmbH oder Dr. Oetker Food-Service KG eine entscheidende Rolle. Selbst der Einzelhandel oder das Dienstleistungsgewerbe sind im gesamten Stadtgebiet zahlreich vertreten.

Der Einzelhandel im Stadtgebiet sowie die wichtigsten Lagefaktoren analysiert

Konkrete Anhaltspunkte zu den im Stadtgebiet vorherrschenden Lagefaktoren des gesamten Einzelhandels konnten wir Immobiliengutachter dank der GfK GeoMarketing GmbH in Erfahrung bringen wie zum Beispiel einen Gesamtumsatz des Geschäftsjahres 2014, welcher bei rund 5,4 Millionen Euro lag. Zudem konnte für das Stadtgebiet ein sogenannter Kaufkraftindex von knapp 100,2 Punkten ermittelt werden. Das hatte zur Folge, dass jeder Bewohner innerhalb des Stadtgebietes ca. 20.600,00 Euro zur Verfügung hatte.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Ettlingen oder im Landkreis Karlsruhe? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.