Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Eppelheim in der Kurpfalz

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Eppelheim des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Eppelheim Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Eppelheim sehr genau.

Hierzu werden in der Region auf dem Neckarschwemmkegel diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Eppelheim neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Eppelheim zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Eppelheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Eppelheim um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Welche Miet- und Kaufpreise für Immobilienwerte bestimmen den Immobilienmarkt der lebendigen Stadt Eppelheim

Wie wir Immobiliengutachter im Verlaufe unserer intensiven Reserchen unter anderen auf Immowelt feststellen konnten, bietet der Immobilienmarkt des Stadtgebietes sowohl in Sachen Kaufpreise für Immobilien wie auch bei den Grundstückspreisen interessante Fakten. So wiee zum Beispiel bei den ortsüblichen Mietspreisen für Wohnungen, welche im Stadtgebiet ab einem Quadratmeterpreis von knapp 11,21 Euro an zukünftige Mietinteressenten weitervermietet werden. Die Mietpreise bei Immobilien darunter Einfamilienhäuser betragen im Stadtgebiet durchschnittlich 1.045,00 Euro monatlich. Als Kaufpreis für Immobilienwerte müssen Interessenten innerhalb des Stadtgebietes von einem Richtwert ausgehen, welcher bei etwa 345.000,00 Euro liegt. Eigentumswohnungen als Immobilienwerte werden innerhalb der Stadt für rund 2.640,00 Euro pro Quadratmeter an Kaufinteressenten abgegeben. Bei den durchschnittlichen Kaufpreisen von Grundstücken konnten wir Immobiliengutachter auf Immowelt einen Quadratmeterpreis von ungefähr 85,00 Euro ausfindig machen.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Einblicke in den lebendigen Immobilienstandort Eppelheim in der Kurpfalz! Herzlich willkommen im Herzen der Kurpfalz oder etwas genauer gesagt, in der lebendigen Stadt Eppelheim im Nordwesten Baden-Württembergs inmitten des Rhein-Neckar-Kreises. Direkt auf dem Neckarschwemmkegel in der Oberrheinischen Tiefebene unweit des Odenwaldes gelegen, präsentiert sich die Region von ihrer attraktivsten Seite, welche mit dem Eppelheimer Wald sowie zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Kultur- und Freizeitangeboten nicht nur die einheimische Bevölkerung in ihren Bann zieht.

Die lebendige Stadt Eppelheim im Herzen der Kurpfalz aus allgemeiner Sicht betrachtet

Die Stadt Eppelheim befindet sich im Herzen der Kurpfalz innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar direkt auf dem Neckarschwemmkegel in der Oberrheinischen Tiefebene. Die Metropole Manneim ein weiteres Oberzentrum der Metropolregion Rhein-Neckar befindet sich nur circa 20 Kilometer nordwestlich vom Stadtgebiet entfernt. Auf einer Gesamtfläche von rund 6 Quadratkilometern bietet die lebdendige Stadt der Kurpfalz ihren knapp 15.000 Einwohnern aber auch zahlreichen Besuchern ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot sowie eine Fülle historischer Sehenswürdigkeiten oder interessante Ausflugsziele darunter den Jakob-Neu-Garten. Damit bringt es die Stadt auf eine Bevölkerungsdichte von ca. 2.700 Einwohner je Quadratkilometer. Umgeben wird das Stadtgebiet fast vollständig vom Stadtkreis Heidelberg, wobei auch Wieblingen, Pfaffengrund, Kircheim sowie Plankstadt zu den Nachbarn gehören.

Die lebendige Stadt Eppelheim im Herzen der Kurpfalz als faszinierender Wohnstandort

Attraktive Ausflugsziele innerhalb der gesamten Region aber auch historische Sehenswürdigkeiten darunter das Wahrzeichen der Stadt „Der Wasserturm“ sowie ein breites Kulturangebot machen das Stadtgebiet sowohl für Einheimische und Besucher gleichermaßen interessant. Was es in und um das Stadtgebiet alles zu entdecken gibt, erfahren Sie in den nun folgenden Teilabschnitten etwas umfangreicher dargestellt.

Ausflugsziele, Sehenswürdigkeiten sowie Veranstaltungen im Stadtgebiet
Innerhalb des Stadtgebietes finden Sie eine Reihe interessanter Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel den Wasserturm (Wahrzeichen der Stadt), die Rhein-Neckar-Halle, welche eine Vielzahl Freizeitttraktionen darunter Kegeln oder Body-Building bietet sowie wunderschöne Parkanlagen mit dem Jakob-Neu-Garten. Hinzu kommen Parks wie der Hugo-Giese-Platz, Leonie-Wild-Platz oder Gottlob-Hess-Platz. Zu den Highlights im Stadtgebiet zählen das Stadtfest mit Heuwagenrennen, der Martinsumzug sowie Kerwe einschließlich Straßenfest.

Schulen innerhalb des Stadtgebietes detailierter vorgestellt
Neben zahlreichen Kindertagesstätten darunter der Kindergarten Villa Kunterbund erwarten Sie eine Vielzahl moderne Bildungseinrichtungen wie die Theodor-Heuss-Grundschule, Käthe-Kollwitz-Förderschule, Friedrich-Ebert-Gemeinschaftsschule, Humboldt-Realschule oder das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium. Zudem bietet die Nähe zur Universitätsstadt Heidelberg zahlreiche Möglichkeiten vor allem im Hochschulbereich.

Aufschlußreiche Fakten über die Stadt als Wirtschafts- und Gewerbestandort

Noch heute ist die Stadt als sogenanntes Maurerdorf in aller Munde, was darauf zurückzuführen ist, dass seit Ende des 19. Jahrhunderts zahlreiche Bewohner des Stadtgebietes unwillkürlich den Beruf eines Maurers erlernt hatten. Auch der Anbau von Tabakpflanzen pflegt im Stadtgebiet eine lange Tradition, wobei selbst Einzelhändler, Handwerksbetriebe sowie Dienstleistungsanbieter die Vorzüge der Region für sich entdeckt haben. Denn eine hervorragende Infrastruktur sowie ein gut ausgebautes Verkehrsnetz mit der Bundesautobahn A 5 garantieren dafür, dass zum Beispiel die Universitätsstadt Heidelberg innerhalb weniger Fahrstunden erreichbar ist. Dies erkannten auch eine Reihe namhafte Unternehmen wie die Rudolf-Wild-Werke, G & H Schuhmacher Transport GmbH oder Häfner K. & K. und können somit ihre Gewerbestandorte im Stadtgebiet vorweisen.

Details über die Lagefaktoren des Einzelhandels innerhalb des Stadtgebietes

Wie die Zahlen und Fakten des Anbieters GfK GeoMarketing GmbH verdeutlichen, lag das Gesamtumsatzvolumen des Einzelhandels im Stadtgebiet im Geschäftsjahr 2014 bei circa 4,4 Millionen Euro. Dieses entsprach zugleich einem Kaufkraftindex, welcher bei rund 99,7 Punkten zu finden war. Somit darf davon ausgegangen werden, dass jedem Bewohner der Stadt 2014 etwa 20.300,00 Euro zur Verfügung gestanden haben.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Eppelheim in der Kurpfalz oder im Rhein-Neckar-Kreis? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.