Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Ebersbach an der Fils

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Ebersbach an der Fils des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Ebersbach an der Fils Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Ebersbach sehr genau.

Hierzu werden in der Region zwischen Schurwald und Schwäbischer Alb diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Ebersbach neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Ebersbach zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Ebersbach gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Ebersbach um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Die ortsüblichen Preise für Immobilienwerte auf dem Immobilienmarkt der Kleinstadt Ebersbach näher betrachtet

Wie wir Immobiliengutachter auf der Webseite des Anbieters Immowelt herausgefunden hatten, sind die Kaufpreise für Immobilien sowie Mietpreise bei Wohnungen in einem auch für Sie interessantem Preisniveau angesiedelt. So werden auf dem Immobilienmarkt der Kleinstadt unter anderen durchschnittliche Mietpreise für Wohnungen verlangt, welche bei rund 10,87 Euro pro Quadratmeter angesiedelt sind. Zudem befinden sich die durchschnittlichen Mietpreise für Immobilienwerte in einem Bereich, welcher laut Immowelt bei etwa 1.190,00 Euro monatlich zu finden sen dürfte. In Sachen Kaufoptionen hatten wir Immobiliengutachter zudem herausfinden können, dass für Immobilien wie einem Einfamilienhäuschen ca. 398.410,00 Euro anfallen würden. Eine Eigentumswohnung dürfte innerhalb der Kleinstadt zum Quadratmeterpreis von ungefähr 2.554,00 Euro käuflich zu erwerben sein. Grundstücke in den jeweiligen Stadtteilen, sind ab einem Quadratmeterpreis von circa 340,00 Euro erhältlich.

Intensive Einblicke in den Immobilienstandort Ebersbach an der Fils! Herzlich willkommen in Ebersbach an der Fils, einer modernen Kleinstadt des unteren Filstales innmitten wunderschöner Naturlandschaften wie dem Höhenrücken des Schurwaldes oder der Schwäbischen Alb. Dank vielversprechender Freizeitattraktionen, Sehenswürdigkeiten sowie Bildungseinrichtungen wie das weithin beliebte Waldhöhenfreibad entwickelte sich die Region zu einem überaus liebenswerten Wohnstandort inmitten des Landkreises Göppingen.

Die idyllische Kleinstadt Ebersbach an der Flis befindet sich sowohl innerhalb des Regierungsbezirkes Stuttgart wie auch des Landkreises Göppingen im Bundesland Baden-Württemberg.

Mit einer Gesamtfläche von knapp 26 Quadratkilometern bietet die Stadt den hier heimischen rund 15.200 Menschen ausreichend Platz, um sich in jeglicher Hinsicht frei entfalten zu können. Denn angefangen von faszinierenden Naturlandschaften wie der Schwäbischen Alb bis hin zu beeindruckenden Freizeitattraktionen wird auch für Sie etwas passendes zu finden sein. Doch die Kleinstadt besteht nicht allein nur aus der eigentlichen Kernstadt, sondern auch aus den Stadtteilen Büchenbronn (ca. 350), Bünzwangen (etwa 1.920), Krapfenreut (rund 450), Roßwälden (knapp 2.100), Sulpach (ungefähr 1.700) sowie Weiler ob der Fils (circa 1.100) Einwohner. Als Nachbarn der Kleinstadt dürfen sich unter anderen Uhingen, Albershausen und Schlierbach bezeichnen.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Faszinierende Aussichten auf die Kleinstadt Ebersbach als attraktiver Wohnstandort

Unvergessliche Eindrücke bietet Ihnen die Kleinstadt circa 32 Kilometer ostsüdöstlich von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt aufgrund wunderschöner Landschaften wie dem Nassachtal sowie der Kleinen Schweiz aber auch beeindruckender Sehenswürdigkeiten darunter die Herz-Jesu-Kirche in jeglicher Hinsicht. Ein Grund mehr, um hier von einem idyllischen Wohnstandort zu sprechen, welcher nicht nur die Herzen der Einheimischen im Sturm erobert.

Wie sieht es in Sachen Freizeitangebote, Sehenswürdigkeiten sowie Ausflugsziele innerhalb der Kreisstadt aus
Ob romantische Wanderwege inmitten wunderschöner Naturlandschaften wie dem Filstal oder Waldlauf-Lehrpfad, welche zudem ein faszinierendes Panorama auf die drei Kaiserberge Hohenstaufen, Rechberg sowie Stuifen bieten aber auch historische Bauwerke darunter die evangelische Kirche, Backhäusle zu Roßwälden oder Alte Pfarrhaus einen unvergesslichen Eindruck von der Faszination, welche die Kleinstadt Ihnen vermittelt. Auch einen Besuch des Stadtmuseums Alte Post sowie der Jakob-Grünewald-Gedenkstätte sollten Sie sich in der Kreisstadt keineswegs entgehen lassen.

Bildungseinrichtungen der Kreisstadt unter die Lupe genommen
Eine Reihe moderner Bildungseinrichtungen, genauer gessagt fünf Grundschulen darunter die Marktschule in Ebersbach, Grundschule zu Bünzingen, Roßwälden oder Weiler sowie die Hardtschule sind ein fester Bestandteil des gut ausgeprägten Bildungssystems innerhalb der Kleinstadt. Hinzu kommen weitere wie die Raichberg Realschule oder das Raichberg Gymnasium. Dank dieser modernen Bildungseinrichtungen wird allen Kindern und Jugendlichen innerhalb der Stadt eine solide Ausbildung ermöglicht.

Ein Blick auf die Stadt in Punkten vielversprechender Gewerbestandort

Einmal abgesehen von den vielen Einzelhändlern, Handwerkern und Dienstleistungsanbietern, die sich innerhalb der Stadt mit ihren Standorten niedergelassen haben erwarten Sie zudem eine Vielzahl namhafte Unternehmen des Mittelstandes wie die CeramTec AG, Eurofoam Deutschland GmbH, Kirsch Kunststofftechnik GmbH oder Rudolf Albert GmbH & Co. KG innerhalb der Stadtgrenzen. Die unmittelbare Nähe zu Stuttgart sowie ein perfektes Verkehrsnetz mit der Bundesstraße 10 sowie der Filstalbahn von Stuttgart in Richtung Ulm gaben wichtige Impulse bei der Gewerbestandortauswahl.

Statistiken der Lagefaktoren aus Sicht des Einzelhandels in Augenschein genommen

Den aktuellen Ergebnissen der GfK GeoMarketing zufolge erzielten Einzelhändler innerhalb der Kleinstadt einen Gesamtumsatz von ca. 3,4 Millionen Euro. das heißt aber auch, dass im Geschäftsjahr 2014 ein Kaufkraftindex von rund 100,1 Punkten erzielt werden konnte. Somit hatte jeder Bewohner der Stadt etwa 19.800,00 Euro zur freien Verfügung.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Ebersbach an der Fils oder im Landkreis Göppingen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.